Дата принятия: 06 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2013 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,
при секретаре Скобочкиной М.Ф.,
с участим третьего лица ФИО15
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Галимуллиной Елены Владимировны к Администрации Катав-Ивановского муниципального района о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан,
установил:
Галимуллина Елена Владимировна обратилась с иском в суд к Администрации Катав-Ивановского муниципального района о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартир в собственность граждан недействительным.
В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, мужем ФИО5 и сыном ФИО6, с одной стороны, и Администрацией Юрюзанского опытно-производственного лесхоза, в лице директора ФИО4, с другой стороны, был заключен договор № безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, по которому им в равных долях по 1/3 доли была передана двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, жилой площадью 39,1 кв.м. Договор подписан администрацией Юрюзанского опытного лесхоза, в лице директора ФИО4, и ею лично, супруг о данной сделке не знал. Значения своих действий она не знала и о дальнейших необходимых мероприятиях по регистрации данного жилья ей не было известно. В сопровождении сотрудника администрации они заселились в квартиру на первом этаже двухэтажного дома, которую он им указал. Из удобств и коммуникаций в квартире было лишь электричество и печь, которую топили дровами. В начале 2000 годов они с семьей переехали в Республику Башкортостан, <адрес>. Так как они не знали законов, квартиру были вынуждены оставить без оформлений каких либо соглашений и договоров. В сентябре 2012 года, муж узнал о Государственной субсидии в Республике Башкортостан, по программе которой сотрудники МВД могут получить жилье. Стали собирать необходимые справки в различных учреждений и при получении справки с БТИ, в ней была указана информация об имеющейся в их собственности квартире. ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своей семьей обратились в Администрацию Катав- Ивановского муниципального района с заявлением о расприватизации жилого помещения (то есть о признании договора приватизации недействительным), на что был получен ответ с отказом. В ходе мероприятия было установлено, что ранее между администрацией Юрюзанского опытно-производственного лесхоза ФИО3 и двумя членами его семьи, был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, ( то есть такой же договор на ту же квартиру), в равных долях по 1/3 доли, находящейся адресу : <адрес>, Катав - <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, о котором они ничего не знали. Исходя из сказанного вытекает вывод, что квартира передана 6 гражданам в равных долях, т.е по 6,5 кв.м на человека, что является нарушением ст.38 ЖК РСФСР. Считают данную сделку мнимой, поскольку администрация Юрюзанского опытно - производственного лесхоза ввела истицу и членов ее семьи в заблуждение. Также в письме от Администрации говориться о том, что их семья проживала в соседнем доме, по адресу Центральная 4.
В судебное заседание истец Галимуллина Е.В. не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Катав-Ивановского муниципального района в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в суде согласился с заявленными требованиями в полном объеме. Пояснил, что изначально проживал в спорной квартире. Галимуллины никогда в ней не проживали, членами его семьи не являются. Истицу знает, они жили в другом доме. О том, что принадлежащая ему квартира приватизирована еще и Галимуллиными, не знал.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица ОГУП «Обл.ЦТИ» в суд не явились, извещались.
Заслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действующей на момент заключения договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как следует из ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебное заседание предоставлен договор о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Администрация Юрюзанского опытно-производственного лесхоза передает в совместную собственность ФИО3, ФИО7, ФИО8 в совместную собственность в равных долях <адрес> в <адрес>, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира по адресу: <адрес>5 в реестре муниципального жилья не значится.
В судебное заседание предоставлен договор о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Администрация Юрюзанского опытно-производственного лесхоза передает в совместную собственность Галимуллиной Е.В., ФИО5, ФИО6 в совместную собственность в равных долях <адрес> в <адрес>, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что истица обращалась в администрацию Катав-Ивановского муниципального района по вопросу передачи помещения в муниципальную собственность, на что ему ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен отказ. Установлено, что в данной квартире проживает семья Шарафутдиновых.
Как следует из ответа МИФНС № 18 по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГП Юрюзанский опытно-производственный лесхоз снят с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект согласно уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Катав-Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об изменении адреса квартир по <адрес> по <адрес>1, отсутствуют. Учетное дело по приватизации жилого помещения в архиве Управления строительства и инженерного обеспечения отсутствует согласно ответа данного управления № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ответом ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира зарегистрирована за Галимуллиными, но имеет адрес: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца о признании договора приватизации недействительным, подлежащими удовлетворению, поскольку только собственник вправе распоряжаться недвижимым имуществом. На момент же приватизации спорного жилого помещения истицей оно уже было безвозмездно передано в собственность ФИО12, поэтому приватизация жилья истицей не может является действительной сделкой. К тому же она нарушает права третьего лица ФИО3, который проживает в данной квартире.
С учетом обстоятельств и заявленных требований истца, суд считает необходимым не применять последствия недействительности сделки в виде возврата положения сторон в первоначальное положение, поскольку договор о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Юрюзанского опытно-производственного лесхоза и ФИО3, ФИО7, ФИО8 прошел регистрацию в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, то есть они являются полноценными собственниками квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартир в собственность граждан <адрес> в <адрес>, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Юрюзанского опытно-производственного лесхоза и Галимуллиной Е.В., ФИО5, ФИО6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
