Решение от 06 мая 2013 года

                                                 Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 мая 2013 г.                                                                          г. Орел
 
    Северный районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи                   Тишаевой Ю.В.
 
    при секретаре                  Алешиной Т.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Серегиной Т.Ф. к администрации г.Орла о признании права собственности на долю квартиры и встречному иску Толубеевой И.С. к Серегиной Т.Ф., администрации г.Орла о признании права собственности на долю квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
             Серегина Т.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что 18.09.2011 года на основании договора мены жилых помещений ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор мены был нотариально удостоверен. Она не произвела государственную регистрацию данной сделки, так как не знала о такой необходимости. В настоящее время зарегистрировать указанную сделку в Управлении Росреестра по Орловской области не представляется возможным в связи со смертью второй стороны по договору - ФИО6 После заключения договора она владеет, пользуется квартирой, оплачивает налоги, несет расходы по ее содержанию, по оплате коммунальных услуг, фактически осуществляет права собственника. По изложенным основаниям просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., жилой 13,3 кв.м.
 
           В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Толубеева И.С.
 
           07.05.2013 года Толубеева И.С. предъявила к Серегиной Т.Ф., администрации г.Орла встречные исковые требования о признании права собственности на долю в квартире. В обоснование заявленных требований указала, что договор мены квартиры от 18.09.2011 года был нотариально удостоверен нотариусом ФИО5 По условиям договора мены квартира, находящаяся по адресу: <адрес> должна быть передана в собственность не только Серегиной (Толубеевой) Т.Ф., но и в её собственность, квартира должна быть им передана в равных долях. По изложенным основаниям, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м.
 
            После предъявления Толубеевой И.С. встречного искового заявления, Серегина Т.Ф. уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м.
 
           В судебном заседании истица Серегина Т.Ф. и ее представитель по доверенности ФИО16 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.
 
          В дополнение представитель истицы Серегиной Т.Ф. по доверенности ФИО16 суду пояснила, что 18.09.2001 года между ФИО6 и Серегиной (в девичестве Толубеевой) Т.Ф., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО19., был заключен договор мены квартир, согласно которому ФИО6 обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, нанимателями которой являлись ФИО7, Толубеева И.С. Указанный договор мены был нотариально удостоверен нотариусом ФИО5 На момент заключения указанного договора ее дочь Толубеева И.С. была несовершеннолетней. Истица не прочитала договор мены квартир, в котором было указано, что необходимо зарегистрировать указанный договор и переход права собственности, в связи с чем, не произвела государственную регистрацию данной сделки. Она полагала, что после заключения договора и удостоверения сделки нотариусом, составления и подписания сторонами договора передаточного акта, к ней переходит право собственности на это помещение. В настоящее время зарегистрировать указанную сделку в Управлении Росреестра и право собственности на спорное жилое помещение без обращения в суд не представляется возможным в связи со смертью второй стороны договора - ФИО6 Сведениями о наследниках ФИО6 они не располагают.
 
          В судебном заседании Толубеева И.С. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по первоначальному иску. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
 
          Представитель ответчика администрации г.Орла по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.Орла.
 
            Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
            В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
           Согласност. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
           В судебном заседании установлено, что в настоящее время право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.12.1998 года, что подтверждается информацией ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» исх.№ от 18.03.2013 года, свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.1999 года, договором купли-продажи квартиры от 30.12.1998 года.
 
           Свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.1999 года имеет отметку нотариуса г. Орла ФИО5 об удостоверении 18.09.2001 года договора мены квартиры, заключенного между ФИО6 и ФИО7
 
    Судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По сведениям нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.
 
           Истица Серегина Т.Ф. до заключения брака с ФИО10 в 2003 году носила фамилию Толубеева. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Серегина (Толубеева) Т. Ф. до 18.09.2001 года была зарегистрирована и проживала в квартире <адрес>, а ФИО6 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.
 
    Администрацией Советского района г.Орла истице был разрешен обмен двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Главы администрации Советского района г. Орла № от 15.08.2001 года.
 
    Из материалов дела следует, что 18.09.2001 года между ФИО6 и ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Толубееву И.С., был заключен договор мены квартиры, согласно которому ФИО6 обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, нанимателями которой являлись ФИО7, Толубеева И.С. Указанный договор был удостоверен нотариусом г.Орла Орловской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.
 
    По условиям договора мены ФИО6 приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма жилых помещений в домах муниципальной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> путем получения обменного ордера, а ФИО7 и Толубеева И.С. получают в собственность в равных долях квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.16 договора мены в соответствии со ст.556 ГПК РФ при передаче квартир стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. Срок выписки сторон и освобождения указанных квартир до 25.09.2001 года.
 
    В этот же день, 18.09.2001 года сторонами договора был составлен передаточный акт, из которого следует, что Васюкова и ФИО7 приняли друг от друга обмениваемые жилые помещения и передали друг другу ключи от указанных жилых помещений, расчетные книжки и соответствующие документы. Претензий у сторон друг к другу по передаваемым жилым помещениям нет. Стороны сняты с регистрационного учета.
 
    Установлено, что Согласно п.11 договора мены квартир ФИО7, Толубеева И.С. приобретают право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Регистрационном комитете Орловской области.
 
    Вместе с тем, государственная регистрация договора мены квартир и переход права собственности произведены не были.
 
    В настоящее время в квартире <адрес> постоянно зарегистрированы 3 человека: истица Серегина Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ.р., ее дочь Толубеева И.С., ДД.ММ.ГГГГ.р., сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р. Истица Серегина Т.Ф. и ее дочь Толубеева И.С. зарегистрированы в указанной квартире с 16.11.2001 года, сын истицы ФИО11 зарегистрирован в квартире с 10.02.2005 года. Данные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки, справкой, выданной ТСЖ «Кирпичник» от 05.04.2013 года.
 
            Как усматривается из технического паспорта общая площадь квартиры <адрес> составляет 23,9 кв.м., жилая 13,3 кв.м.
 
    Судом установлено, что квартира <адрес> в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13, ФИО12, по 1/2 доли каждому, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.03.2013 года.
 
    Также установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы 3 человека: ФИО12 с 17.02.2009 года, ФИО13 с 19.02.2009 года, ФИО14 с 19.04.2011 года, что подтверждается копией поквартирной корточки.
 
         Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что договор мены квартир заключен между Серегиной (Толубеевой) Т.Ф., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Толубееву И.С. и ФИО6 в письменной форме, подписан сторонами, между сторонами состоялось соглашение по всем существенным условиям договора, данный договор нотариально удостоверен, обязательства по передаче жилых помещений также исполнены, данный договор на момент разрешения спора никем не оспорен, сторонами не расторгнут, а также принимая во внимание, что зарегистрировать указанный договор и переход права собственности к истцам не представляется возможным в связи со смертью ФИО6, наследственное дело после смерти Васюковой не заводилось, суд в отсутствие данных, которые бы указывали на ничтожность договора, находит уточненные исковые требования Серегиной Т.Ф. и встречные исковые требования Толубеевой И.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.                 
 
         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
             Исковые требования Серегиной Т.Ф. к администрации г.Орла о признании права собственности на долю квартиры и встречные исковые требования Толубеевой И.С. к Серегиной Т.Ф., администрации г.Орла о признании права собственности на долю квартиры удовлетворить.
 
             Признать за Серегиной Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Толубеевой И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях по 1/2 доли за каждой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м.
 
              Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 11 мая 2013 года включительно.
 
    Судья:                                                                                     Тишаева Ю.В.