Решение от 06 марта 2014 года

Дело№2-251/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 марта 2014 года пос.Ува УР
 
    Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.
 
    При секретаре Осетровой Н.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой Е.П. к Администрации МО «***» и Межрайонной ИФНС России *** по УР о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки *** кв.м, степень готовности 15%, расположенный по адресу: *** ***,
 
У с т а н о в и л:
 
    Истец Старкова Е.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в период брака, заключенного между нею и ***1, на основании Постановления главы Администрации МО «***» *** от *** ***, земельный участок общей площадью *** га, расположенный по адресу: ***, был предоставлен супругу ***1 в аренду сроком до 1 года с *** по *** для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного постановления *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом *** *** в лице ***7 и ***1 был заключен договор аренды земельного участка площадью *** га сроком до 1 года с *** по *** для индивидуального жилищного строительства.
 
    По истечению срока действия договора аренды земельного участка от *** года, на основании Постановления главы Администрации МО «***» *** от *** №1443, земельный участок общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: *** ***, был предоставлен ***1 в аренду на новый срок с *** по *** года. На основании указанного постановления *** между Управлением муниципальным имуществом *** *** и ***1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,10 га сроком на 5 лет с *** по *** года.
 
    Постановлением Администрации МО «*** от *** *** ***1 выдано разрешение на строительство жилого одноквартирного дома и надворных построек по адресу: *** ***, на земельном участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства, по плану застройки земельного участка, согласованному со службами ***.
 
    ***1 при жизни, в 2008 году, начал строительство жилого дома на предоставленном ему в аренду земельном участке, строительство дома не завершил, возвел лишь фундамент для дома, а также фундамент с цокольной частью для строительства гаража. Право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: ***, ***, в установленном порядке не зарегистрировано.
 
    *** ***1 умер. Завещания от имени наследодателя не имеется.
 
    Наследниками первой очереди по закону после смерти ***1 являются: она как супруга, а также сыновья ***2 и ***3, и мать ***4, которые отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе, о чем написали заявления в установленной форме нотариусу нотариального округа «***» *** ***8
 
    Она в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти ***1 обратилась к нотариусу нотариального округа «***» ***8 с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство.
 
    *** нотариусом нотариального округа «*** Удмуртской Республики» ***8 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: *** ***, было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости и ввиду нахождения данного земельного участка в аренде у наследодателя.
 
    По вопросу предоставления земельного участка истица обратилась в Администрацию МО «***», однако *** ей в предоставлении земельного участка отказали и разъяснили, что оформление земельного участка в аренду возможно при наличии разрешения на строительство, в котором застройщики земельного участка указаны она и ***1, либо при предоставлении документов, подтверждающих наличие объекта недвижимости и её права на этот объект недвижимости.
 
    В настоящее время истица лишена возможности в ином, кроме судебного, порядке оформить права собственности в порядке наследования после смерти мужа ***1, умершего *** года, на объект незавершенного строительства.
 
    В то же время она, считая себя наследником ***1, за свой счет изготовила кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** га, расположенный по адресу: *** ***, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства и оплатила стоимость работ по изготовлению отчета *** об определении технических характеристик объекта недвижимости (незавершенного строительством жилого дома), расположенного по адресу: *** ***.
 
    Таким образом, истица Старкова Е.П. считает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: *** *** (в том числе 1/2 доли как пережившей супруги и 1/2 доли в порядке наследования по закону после смерти ***1) и просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки *** кв.м, степень готовности 15%, находящийся по адресу: *** ***.
 
    В судебном заседании истица Старкова Е.П. на своих исковых требованиях настаивает.
 
    Представители ответчиков Администрации МО «***» и Межрайонной ИФНС России *** по *** в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Третьи лица ***2, ***3, ***4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, споров имущественного характера у них нет, о чем указали в письменных заявлениях.
 
    Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Старковой Е.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации(далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
 
    Согласно ст.34 СК РФ общей совместной собственностью супругов признается имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов. В силу требований ст. 35 СК РФ право на общее имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество, внесены денежные средства, выдан правоустанавливающий документ. Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито в период брака, так как в силу п. 1 ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, то есть прямого указания в законе оно является совместной собственностью супругов.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (ст.1150 ГК РФ).
 
    Согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
 
    Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (ст.1157 ГК РФ).
 
    Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (п.1 ст.1158 ГК РФ).
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ***1 и ***9 (до брака ***11) Е. П. состояли в зарегистрированном браке с *** года. На основании Постановления главы Администрации МО «***» *** от *** №***, земельный участок, общей площадью *** га, расположенный по адресу: ***, был предоставлен ***1 в аренду сроком до 1 года с *** по *** года, для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного постановления *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом *** в лице ***7 и ***1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,10 га сроком до 1 года с *** по *** года, для индивидуального жилищного строительства. По истечению срока действия договора аренды земельного участка от *** года, на основании Постановления главы Администрации МО «***» *** от *** *** земельный участок общей площадью *** га, расположенный по адресу: ***, ***, был предоставлен ***1 в аренду на новый срок с *** по *** года. На основании указанного постановления *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом *** *** и ***1 был заключен договор аренды земельного участка площадью *** га сроком на 5 лет с *** по *** года.
 
    Постановлением Администрации МО «***» *** от *** *** ***1 выдано разрешение на строительство жилого одноквартирного дома и надворных построек по адресу: *** *** на земельном участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства, по плану застройки земельного участка, согласованному со службами ***.
 
    В 2008 году ***1 начал строительство жилого дома на предоставленном ему в аренду земельном участке, строительство дома не завершил, возвел лишь фундамент для дома, а также фундамент с цокольной частью для строительства гаража. Право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: *** ***, в установленном порядке не зарегистрировано.
 
    *** ***1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Завещания от имени наследодателя не имеется.
 
    Наследниками первой очереди по закону после смерти ***1 являются: его супруга Старкова Е.П. (истец), а также мать ***4 и сыновья ***2, ***3, которые отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе ***1 Поскольку другие наследники умершего отказались от принятия своих долей, то их доли переходят к Старковой Е.П.
 
    Старкова Е.П. в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти ***1 обратились к нотариусу нотариального округа «*** *** ***8 с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве собственности на наследство.
 
    *** нотариусом нотариального округа «*** *** ***8 в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: ***, ***, было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости и ввиду нахождения данного земельного участка в аренде у наследодателя.
 
    На обращение Старковой Е.П. в Администрацию МО «***» заявителю сообщено, что оформление земельного участка в аренду возможно при наличии разрешения на строительство, в котором застройщиками земельного участка были бы указаны оба супруга, либо при предоставлении документов, подтверждающих наличие объекта недвижимости и её права на этот объект недвижимости.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: *** ***, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
 
    Так, согласно кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***, ***, по состоянию на *** года, изготовленного филиалом ***», площадь застройки *** кв.м, степень готовности 15%, на земельном участке также находится: две холодных пристройки и гараж.
 
    Согласно отчета *** об определении технических характеристик объекта недвижимости (незавершенного строительством жилого дома), расположенного по адресу: *** ***, изготовленного *** от *** года, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости (незавершенного строительством жилого дома), расположенного по адресу: УР, ***, составляет *** рубля.
 
    ***1 в период брака со Старковой Е.П. осуществил строительство объекта (фундамента) на основании соответствующего разрешения. Кроме того, по договору аренды земельного участка, заключенному со ***1, каких-либо нарушений со стороны арендатора не допускалось, участок использован по назначению- для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца Старковой Е.П. и признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: *** *** (в том числе 1/2 доли как пережившей супруги и 1/2 доли в порядке наследования по закону после смерти ***1).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Старковой Е.П. к Администрации МО «***» и Межрайонной ИФНС России *** по УР о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки *** кв.м, степень готовности 15%, расположенный по адресу: ***, удовлетворить.
 
    Признать за Старковой Е. П., *** года рождения, уроженкой *** ***, право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки *** кв.м, степень готовности ***%, находящийся по адресу: ***.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
 
    Судья- В.А.Ёлкина