Дата принятия: 06 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2014 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О.В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
с участием:
истца: Хромова Е.Н.,
3-го лица Хромовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-85-2014года по иску Хромова Е.Н., Хромовой О.Е. к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Хромов Е.Н. и Хромова О.Е. обратились в суд с иском к администрации МО Юго- Восточное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец Хромов Е.Н. и истец Хромова О.Е. указывают на то, что они являются собственниками квартиры №, в <адрес>, на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, долевая собственность, доля в праве № у каждого.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
Как указывает в своем заявлении Хромов Е.Н. и Хромова О.Е., они за время проживания в указанной квартире для улучшения жилищных условий сделали перепланировку и переоборудование, а именно: в жилой комнате площадью № кв.м. разобрали кладовую с увеличением длины комнаты, в кухне разобрали печь.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» пп. 9.4,9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-02-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Сохранение на месте перепланировки и переоборудования квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Квартира № изолирована от другой квартиры, имеет автономную систему отопления, самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома №.
Несущие конструкции основного строения лит. А - фундаменты, стены перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № является частью жилого дома №.
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Истец Хромов Е.Н. и истец Хромова О.Е. просят сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать принадлежащую им по праву долевой собственности, доля в праве у каждого №, - <адрес> частью жилого дома, общей площадью №.м., в том числе жилой площадью №.м.
Истец Хромов Е.Н. в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, поддержал в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что изменение объекта технического учета необходимо ему для оформления земельного участка, который прилегает к его части дома. Дом на два хозяина, в каждой части дома самостоятельная система отопления. Споров по границам земельного участка нет. Земельный участок его семьей постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники. В доме сделана для улучшения жилищных условий перепланировка и переоборудование: в одной жилой комнате разобрали кладовую с увеличением длины комнаты, в кухне разобрали печь. Сохранение на месте перепланировки и переоборудования квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иск просит удовлетворить полностью.
Истец Хромова О.Е. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит исковые требования Хромова Е.Н. и её исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в её отсутствие. Иск поддерживает полностью, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, иск просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Хромовых о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, рассмотреть в отсутствие представителя, на основании представленных суду доказательств, в соответствии с действующим законодательством.
3-е лицо Хромова Е.В., действующая в своих интересах, и, представляющая интересы несовершеннолетнего Хромова М.Е., ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Хромовых о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью, и просила иск удовлетворить.
3-е лицо Севрюгин С.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Хромовых о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Хромовых поддерживает полностью и просит их удовлетворить.
3-е лицо Севрюгина В.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Хромовых о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Хромовых поддерживает полностью и просит их удовлетворить.
3-е лицо Севрюгин Д.С. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Хромовых о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Хромовых поддерживает полностью и просит их удовлетворить.
3-е лицо Севрюгин В.С. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Хромовых о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Хромовых поддерживает полностью и просит их удовлетворить.
3-е лицо Севрюгина Е.А., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетнего Севрюгина А.В., ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Хромовых о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Хромовых поддерживает полностью и просит их удовлетворить.
3-е лицо представитель МУП «Ханиножилсервис» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Хромовых о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в отсутствие представителя. Решение принять в соответствии с законодательством.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается документально. В письменном заявлении просит дело по иску Хромовых о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в отсутствие представителя. Иск на усмотрение суда.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, истец Хромов Е.Н. и истец Хромова О.Е. являются собственниками квартиры №, в <адрес>, на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, долевая собственность, доля в праве № у каждого, что подтверждается документально.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
Истцы: Хромов Е.Н. и Хромова О.Е. за время проживания в указанной квартире для улучшения жилищных условий сделали перепланировку и переоборудование, а именно: в жилой комнате площадью № кв.м. разобрали кладовую с увеличением длины комнаты, в кухне разобрали печь.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» пп. 9.4,9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Сохранение на месте перепланировки и переоборудования квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Квартира № изолирована от другой квартиры, имеет автономную систему отопления, самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома №.
Несущие конструкции основного строения лит. А - фундаменты, стены перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № является частью жилого дома №.
Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
В доме, согласно техническому паспорту две квартиры, что также подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
Свидетели: ФИО1. и ФИО2 каждый, в судебном заседании пояснили, что они соседи Хромовых. Хромовы Е.Н. и О.Е. являются собственниками <адрес>. Фактически Хромовы занимают часть жилого одноэтажного дома, другую часть этого дома занимает семья Севрюгиных. За время проживания в своей части дома Хромовы для улучшения своих жилищных условий сделали перепланировку, а именно: за счет чего увеличилась общая и жилая площадь. Фактически Хромовы занимают часть жилого дома, а не квартиру. Из их части дома имеется самостоятельный выход на земельный участок. Семья Хромовых земельный участок обрабатывает, сажает на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения: плодовые деревья и кустарники. Однако, Хромовы не могут оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у них квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Хромова Е.Н., Хромовой О.Е. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение – квартиру № в жилом <адрес>, общей площадью №.м., в том числе жилой площадью №.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву собственности Хромовым Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ, урож. пос <адрес> и Хромовой О.Е., ДД.ММ.ГГГГ, урож. <адрес>, долевая собственность, доля в праве №, у каждого, - квартиру №, в <адрес>, общей площадью №.м., в том числе жилой площадью – №.м., - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Хромову Е.Н. и Хромовой О.Е., доля в праве № у каждого, а именно: квартиру №, общей площадью №м., в том числе жилой площадью №.м., в <адрес>, - на часть жилого дома.
Решение может быть в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
