Дата принятия: 06 марта 2014г.
Дело № 2-108/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2014г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севостьяновой Н.Г., Севостьянова А.В. и Севостьяновой С.В. к Гурову А.Ф. и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Липецкой области об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Севостьянова Н.Г., Севостьянов А.В. и Севостьянова С.В. обратились в суд с иском к Гурову А.Ф., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Липецкой области об исправлении кадастровой ошибки, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Гуров А.Ф. 27.09.2013г. в ходе кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» с целью уточнения границ их земельного участка, была выявлена кадастровая ошибка при уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в части конфигурации. По факту на местности, по исторически сложившимся границам, их земельный участок имеет общую границу от т. н4 до т. н1 с земельным участком ответчика Гурова А.Ф. По результатам проведения кадастровых работ был сформирован межевой план их земельного участка. 07 октября 2013г. они (истцы) обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» был приостановлен учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №. Основанием для приостановления послужило то обстоятельство, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. Земельный участок ответчика Гурова А.Ф. прошел кадастровый учет в условной системе координат, по сведениям ГКН конфигурация границы данного участка не соответствует конфигурации их (истцов) земельного участка, уточняемого при проведении кадастровых работ. Спора по границам их земельного участка и участка Гурова А.Ф. не имеется. Однако, ответчик не предпринимает никаких действий по устранению несоответствия в положении границ его земельного участка. В связи с чем, просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Гуров А.Ф.
В судебном заседании 13.01.2014г. к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Липецкоблземсервис». Истцы Севостьянов А.В. и Севостьянова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Истица Севостьянова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, после осмотра земельных участков на местности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При этом, в предыдущих судебных заседаниях объяснила, что ответчиком Гуровым А.Ф. между их земельными участками около 5 лет назад был установлен забор, претензий к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» она не имеет.
Ответчик Гуров А.Ф. в судебном заседании после осмотра земельных участков на местности с границей земельного участка истцов по межевому плану от 27.09.2013г., смежной с его земельным участком, согласился, поскольку она проходит по имеющемуся забору, установленным им, и меже.
Представитель ответчика – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании представитель Юрина М.А. исковые требования истцов не признала, указав, что кадастровой палатой права истцов не нарушаются.
Представитель третьего лица – ООО «Липецкоблземсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца Севостьянову Н.Г., ответчика Гурова А.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Севостьяновой Н.Г., Севостьянова А.В. и Севостьяновой С.В. к Гурову А.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.1 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок как объект гражданских прав создается установлением его границ.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
В соответствии со ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ч. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Судом установлено, что Севостьяновой Н.Г., Севостьянову А.В. и Севостьяновой С.В. на основании постановления главы администрации Ленинского сельсовета Липецкого района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О закреплении земельного участка в собственность» принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доле) земельный участок общей площадью 3917 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации № №, № и № соответственно.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. его площадь и местоположение границ соответствуют материалам межевания, система координат условная, материалы межевания от 04.10.2002г.
Смежный земельный участок общей площадью 4887 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Гурову А.Ф., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. и выписками из ЕГРП от №.
Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. его площадь и местоположение границ соответствуют материалам межевания, система координат условная, материалы межевания от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов кадастрового дела данного земельного участка следует, что по состоянию на 2005г. граница земельного участка, смежная с участком истцов, от фасада и далее проходила по имеющемуся забору, затем по условному контуру (меже).
С целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка истцы в 2013г. обратилась с заявлением в ООО «Липецкоблземсервис».
ООО «Липецкоблземсервис» провело кадастровые работы в отношении данного земельного участка и подготовило межевой план от 27.09.2013г.
Из заключения кадастрового инженера следует, что съемка проводилась по факту на местности по исторически сложившимся границам, конфигурация земельного участка, полученная при изначальной геосъемке в условной системе координат, изменилась, земельный участок с кадастровым номером № (истцов) имеет общую границу от т. н4 до т. н1 с земельным участком с кадастровым номером № (ответчика), что подтверждается натуральными измерениями на местности. После получения сведений ГКН было выявлено, что конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № (снятого в условной системе координат) не соответствует конфигурации соответствующей части границы земельного участка с кадастровым номером №, который был снят по фактическим границам на местности, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки при уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в части конфигурации.
Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с имеющимися противоречиями: уточняемый земельный участок с т. н4 до т. н1 имеет смежную границу с земельным участком с КН №, который прошел кадастровый учет в условной системе координат, а по сведениям ГКН конфигурация границы земельного участка с КН №, смежной с уточняемым земельным участком, не соответствует конфигурации границы уточняемого земельного участка, представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения настоящего дела по заказу истицы Севостьяновой Н.Г. кадастровым инженером был осуществлен вынос в натуру трех характерных точек границы ее земельного участка, смежной с границей земельного участка ответчика Гурова А.Ф., координаты которой определены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе выездного судебного заседания судом был осуществлен осмотр земельных участков сторон после выноса в натуру характерных точек границы участка истцов, в результате которого было установлено, что граница земельного участка истцов, описанная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., смежная с участком ответчика Гурова А.Ф., на местности проходит по имеющемуся забору, установленному ответчиком Гуровым А.Ф., и далее по имеющейся характерно выраженной меже между их участками.
Ответчик Гуров А.Ф. в ходе судебного заседания согласился с местоположением данной границы земельного участка истцов, сведения о которой содержатся в межевом плане ООО «Липецкоблземсервис» от ДД.ММ.ГГГГ., от т. н4 до т. н1 (смежной с его участком).
Таким образом, из материалов дела судом установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка Гурова А.Ф. (КН №), смежной с земельным участком истцов, в части ее конфигурации имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактической границе этого земельного участка, местоположение границ участка определено в условной системе координат и подлежит уточнению, в связи с чем, данные сведения подлежат исключению из ГКН.
Вместе с тем, суд считает, что ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области каких-либо прав истцов не нарушало, ошибка в сведениях ГКН о местоположении границы земельного участка ответчика Гурова А.Ф. связана с ошибкой в материалах межевания данного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и подлежит исправлению на основании представления необходимых документов, поэтому в иске к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области истцам надлежит отказать.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Судом установлено, что Севостьяновой Н.Г. в связи с рассмотрением настоящего дела были понесены судебные расходы по оплате госпошлины - 200 руб. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы Севостьяновой Н.Г. в возмещение судебных расходов 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска Севостьяновой Н.Г., Севостьянова А.В. и Севостьяновой С.В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по <адрес> отказать.
Взыскать с Гурова А.Ф. в пользу Севостьяновой Н.Г. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В.Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 11.03.2014г.
