Дата принятия: 06 марта 2014г.
Гражданское дело № 2-258/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Ярцево 06 марта 2014 года
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,
при секретаре Гудилиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Г. Н. к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова Г.Н. обратилась с требованиями к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области и просила признать за ней право собственности на склад материалов и готовой продукции площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от 04.06.2013г.
В 2013г. она построила на принадлежащем ей земельном участке здание – склад материалов и готовой продукции. Поскольку разрешение на строительство она не получала, возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем, возведенная ею постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением ООО «<данные изъяты>».
В настоящее время она лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как при обращении в Комитет по градостроительным и земельным отношениям МО «Ярцевский район» Смоленской области 17.02.2014г. в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, одним из которых как раз и является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из чего следует, что иным путем, кроме как обращения в суд, признать за собой право собственности на указанный объект не представляется возможным.
В судебное заседание истца Михайлова Г.Н. не явилась.
Представитель истца Ягубова Е.Л. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Семенов В.А. исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав представителей сторон, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.06.2013г. (л.д.4) Михайлова Г.Н. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под производственную базу. (л.д.32,33-36)
На данном земельном участке расположено здание склада материалов и готовой продукции Литер А, являющееся самовольной постройкой, поскольку собственнику разрешение на строительство не выдавалось, доказательств обратного суду не представлено. (л.д.5-6,7-14)
В получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство, истцу отказано. (л.д.38,39)
Вместе с тем, в материалах дела имеется техническое заключение, выполненное специалистами ООО «<данные изъяты>». По результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания склада материалов и готовой продукции установлено, что наружные стены, металлический каркас здания, перекрытие, покрытие кровли здания склада материалов и готовой продукции находится в работоспособном состоянии, согласно СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений». Видимых дефектов в несущих конструкциях здания не обнаружено. Расстояние от жилых домов до производственного здания соответствует СНиПу 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (л.д.15-37)
Учитывая, что требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, что при установленных обстоятельствах эксплуатационная надежность самовольно возведенного здания, расположенного адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, представителем ответчика исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольного строения и признания за истцом права собственности на данное строение как на здание склада материалов и готовой продукции.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Михайловой Г. Н. право собственности на здание склада материалов и готовой продукции площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.
Судья О.В. Помельников
