Решение от 06 марта 2014 года

 

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 марта 2014 года с. Летняя Ставка
 
Туркменский районный суд
 
Ставропольского края Российской Федерации
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи Иванова А.В.,
 
    при секретаре Олейник Э.Р.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Фоменко Н.Л., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> ФИО7,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоменко А.И. о проведении государственного кадастрового учета изменений здания на основании заявления одного из собственников,
 
установил:
 
    Фоменко А.И. обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений здания на основании заявления одного из собственников. В исковом заявлении он указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом Туркменской государственной районной нотариальной конторы<адрес>, он стал собственником объекта недвижимости: квартиры, литера А, общей площадью 63,20 кв.м., этажность 1, находящейся по адресу:<адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на землю №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Летнеставочным сельским советом <адрес> он стал собственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>. Согласно акту установления почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, принадлежащей на праве собственности Фоменко А. И., был присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании постановления администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доле домовладения, расположенной по адресу:<адрес>, принадлежащей Фоменко А. И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за №1186, присвоен почтовый адрес:<адрес>, 1/2 доле целого домовладения, принадлежащей ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № 745, заверенный государственным нотариусом ФИО5, присвоен почтовый адрес:<адрес>. Пользуясь недвижимостью, в 2012 году он реконструировал приобретенную на праве собственности квартиру. В результате проведенной реконструкции, принадлежащая ему квартира, расположенная по адресу:<адрес>, на сегодняшний день представляет из себя реконструированную квартиру, Литера А, назначение : жилое, общей площадью 82,10 кв.м., этажность - 1, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация»<адрес>. Реконструкцию квартиры, не зная установленный законом порядок, он произвел самовольно, без необходимых разрешений. В связи с этим он обратился в Туркменский районный суд<адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную квартиру. Решением Туркменского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на реконструированную квартиру. После этого он обратилась в орган ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, с целью дальнейшего обращения с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет его квартиры, расположенной в данном здании, как это предусмотрено действующим в настоящее время законом. Однако, решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> связи с тем, что согласно п. 3 ст. 20 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов, или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. Данный довод аргументирован тем, что правообладателями объекта учета, на праве общей долевой собственности является он - Фоменко А. И.(1/2 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2( 1/2 доли) на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Причину отказа ему в осуществлении государственного учета изменений объекта недвижимого имущества считает незаконной по следующим основаниям. В 1/2 доле здания (жилого дома) расположенного по адресу:<адрес> никто не живет с 2004 года после смерти собственника ФИО2. Его жена выехала на новое место жительства за пределы<адрес> и место жительства ее ему не известно. Кроме того, по смыслу статьи 1152 ГК РФ право на принятие наследства является субъективным гражданским правом. Наследнику предоставлено право выбора - принять наследство или отказаться от него. Никто не вправе обязать наследника принять наследство. Не изъявив своего согласия на принятие наследства, никто не может считаться принявшим наследство. Для принятия наследства не требуется участия или согласия других лиц. Наследник должен заявить о своем намерении принять наследство. Исключение составляет выморочное, для принятия которого принятия наследства не требуется (абз.2 п.1 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому от него не зависит, унаследует кто-либо имущество умершего ФИО2 или нет, но данный факт не может служить препятствием для реализации его прав на недвижимое имущество, принадлежащего ему на праве собственности. Он неоднократно обращался в администрацию Летнеставочного сельсовета с просьбой проведения процедуры признания жилья умершего ФИО2 бесхозяйной вещью и постановки недвижимой вещи на государственный кадастровый учет, но орган местного самоуправления не принял для этого никаких мер. На основании изложенного, просил обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> провести государственный кадастровый учет изменений здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> на основании заявления одного из собственников, а именно Фоменко А. И., без согласия правообладателя 1/2 доли здания в связи с его отсутствием.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Согласно паспорту серии 07 04 № 443299, выданному ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, Фоменко А. И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу:<адрес>.
 
    Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в реестре за № 1186, совхоз «Туркменский» <адрес> в лице ФИО8 продал, а Фоменко А.И. купил 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: 1/2 доли жилого дома полезной площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., служебных и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке размером 0,10 га.
 
    Согласно решению об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, инженером филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> ФИО9 принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета – здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, на основании пункта 6 части 2 статьи 27 закона о кадастре, так как истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания кадастровый номер №, выданному Туркменским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" объект недвижимости – жилой дом, этажность – 1, общая площадь – 123,2 кв.м., кадастровая стоимость 1180620,67 рублей.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АИ 490770 от ДД.ММ.ГГГГ года, субъект права: Фоменко А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу:<адрес>. Вид права: собственность, объект права: наименование - земельный участок, назначение – земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., адрес:<адрес>, кадастровый номер 26:09:040401:30. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
 
    Согласно акту установления почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Летнеставочного сельского совета, часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Фоменко А. И., имеет почтовый адрес: <адрес>.
 
    Согласно постановлению администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 доле домовладения, принадлежащей Фоменко А. И., присвоен почтовый адрес:<адрес>, дом.23, <адрес>.
 
    Согласно решению Туркменского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Фоменко А.И. признано право собственности на самовольно реконструированную квартиру, литера А, назначение – жилое, общей площадью – 82,10 кв. м., инвентарный номер 28/155, этажность – 1, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Согласно свидетельству о смерти I – ИГ № 588574, выданному ДД.ММ.ГГГГ Архангельским территориальным отделом Управления ЗАГС <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу:<адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
 
    В судебном заседании установлено, что 1/2 доля домовладения, находящаяся по адресу:<адрес> которой проживает Фоменко А.И. была приобретена им в совхозе «Туркменский» на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная сделка была зарегистрирована в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ. Впоследствии в указанной 1/2 доле домовладения Фоменко А.И. самовольно, без разрешения произвел реконструкцию. Решением Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Фоменко А.И.
 
    было признано право собственности на реконструированную квартиру. Однако, в осуществлении государственного кадастрового учета здания Фоменко А.И. было отказано решением филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по<адрес>, поскольку с заявлением об изменении объектов недвижимости вправе обратиться собственники этих объектов, коими являются Фоменко А.И. и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно сведениям из ЕГРП, собственник недвижимого имущества, расположенного по адресу:<адрес> отсутствует, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с указанным, отсутствуют лица, имеющие право на обращение в ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> с вопросом о постановке на кадастровый учет недвижимого имущества, ранее принадлежащего ФИО2
 
    От Фоменко А.И. не зависит принятие наследниками наследства ФИО2, поэтому это обстоятельство не может служить препятствием для реализации прав истца на недвижимое имущество, принадлежащего ему на праве собственности.
 
    Выслушав пояснения представителя истца Фоменко Н.Л., представителя ответчика ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    Согласно п. 3 ст. 20 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов, или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
 
    имущество, принадлежащего ему на праве собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Фоменко А. И. о проведении государственного кадастрового учета изменений здания на основании заявления одного из собственников удовлетворить.
 
    Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> провести государственный кадастровый учет изменений здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> на основании заявления одного из собственников, а именно Фоменко А. И., без согласия правообладателя 1/2 доли здания, в связи с его отсутствием.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна. Судья А.В. Иванов