Решение от 06 марта 2014 года

    Гражданское дело № 2-553/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Обнинск, Калужской области
 
    06 марта 2014 года
 
    Обнинский городской суд Калужской области в составе:
 
    судьи Солдаткиной Т.А.
 
    при секретаре ФИО3
 
    с участием представителя истца по доверенности ФИО4
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Цой А.Л. обратился в суд с иском к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, расходов на устранение недостатков строительства, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого последний обязался построить 17-ти этажный сборно-монолитный жилой <адрес> со встроенными офисными помещениями, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее первого квартала 2013 года, передать истцу 1-комнатную квартиру общей площадью 45,5 кв.м. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истец выполнил полностью, однако передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просил взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в сумме <данные изъяты>, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> и расходы на оформление судебной доверенности.
 
    В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, в обоснование сослалась на доводы и основания искового заявления.
 
    Представители ответчика в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что в силу п.2 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ квартира не могла быть передана истцу ранее получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно просрочка в исполнении обязательства отсутствует. Кроме того, по мнению ответчика, к возникшим правоотношения положения Закона РФ «О защите прав потребителей» применены быть не могут.
 
    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно пункту 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфортный город» и Цой А.Л. заключен договор участия в долевом строительстве 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями № КГ-164/4-2-Ж-1/ДДУ по которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, 1 этап Жилого комплекса «Зеленый остров», расположенный на земельном участке по строительному адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии/балконы), имеющее условный номер (индекс) – Ж, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для летних помещений) – 43,0 кв.м., в осях 12-16; Д-И согласно Плану создаваемого объекта, расположенного на 2 этаже жилого дома (п.3.1 договора л.д.5-18).
 
    В свою очередь истец обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену строительства в виде долевого взноса в размере <данные изъяты>, исходя из произведения расчетной площади квартиры (пункт 3.1 настоящего договора) на стоимость 1 квадратного метра такой площади – <данные изъяты>.
 
    В соответствии с пунктом 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Обязательства по оплате цены строительства выполнены истцом своевременно и в полном объеме (л.д.20).
 
    Разрешение на ввод многоквартирного 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями, 1 этап жилого комплекса «Зеленый остров», расположенного по адресу <адрес> получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).
 
    Объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., расположенная в указанном жилом доме, передана истцу как участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
 
    Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем у последнего возникает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (150 дней).
 
    Размер неустойки составит <данные изъяты>
 
    Ссылки представителя ответчика на пункт 2 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ в обоснование довода об отсутствии просрочки в исполнении обязательства суд не принимает, поскольку положения указанной статьи следует оценивать применительно к положениям ст.6 названного Федерального закона, регулирующей сроки передачи участнику долевого строительства объекта и долевого строительства, и условий договора, устанавливающих такой срок. По условиям договора застройщик обязался передать истцу квартиру не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно все необходимые для передачи объекта действия, в том числе, получение разрешения на ввод в эксплуатацию, должны быть осуществлены застройщиком до указанного срока.
 
    Как следует из искового заявления, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истца при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.
 
    Основания полагать, что строительство квартиры было обусловлено какими-либо иными целями, на что указывает представитель ответчика, отсутствуют.
 
    В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать в пользу истца <данные изъяты>.
 
    Во взыскании предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы суд отказывает. В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик предлагал ее доверителю заключить мировое соглашение о выплате неустойки в заявленной в иске сумме, однако последний от данного предложения отказался. Указанное расценивается судом как противодействие со стороны истца урегулировать спор в добровольном порядке, что лишает его права на получение данного вида штрафа. Требование о компенсации морального вреда истцом в претензии не заявлялось, в связи с чем основания для взыскания штрафа в этой части также отсутствуют.
 
    Согласно ст.100 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, понесенные в связи с рассмотрением данного дела (л.д.24-25). Учитывая, что иск удовлетворен частично, принимая во внимание характер спора, объем проведенной представителем работы по подготовке иска и представительству интересов истца в суде, суд определяет размер компенсации в сумме <данные изъяты>.
 
    Во взыскании расходов на оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности суд отказывает, так как из ее текста не следует, что она выдана только в связи с рассмотрением данного дела.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение данного дела в сумме, рассчитанной пропорционально удовлетворенным судом требованиям – <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Т.А. Солдаткина