Дата принятия: 06 марта 2014г.
Дело № 2-404/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 марта 2014 г. г.Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,
при секретаре Ярополовой Н.Ф.,
с участием прокурора Сапинской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куницкого В.А. к Ионкину В.И. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Куницкий В.А. обратился с заявлением к Ионкину В.И. о выселении из жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 5-й Военный городок, <адрес>. Ранее квартира принадлежала ему и его отцу на праве собственности в размере ? доли в праве, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ его отец подарил ему свою ? долю в указанном жилом помещении. Однако, с 2010 года в указанное жилое помещение с согласия отца был вселен ответчик Ионкин В.И. в качестве временного жильца, при этом договор найма жилого помещения не был заключен, согласие на вселение этого жильца истец не давал. На протяжении 2012 г. и 2013 г.г. истец обращался к ответчику с просьбой о его выселении, однако жилое помещение ответчик не освободил. Просит выселить Ионкина В.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 5 военный городок, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Розман Ю.Ю., действуя на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, 5 военный городок, <адрес>, ? доля в праве принадлежит на основании договора приватизации, ? доля в праве – на основании договора дарения. Истец не может вселиться в жилое помещение, поскольку там проживает ответчик Ионкин В.И., которому ранее разрешил проживать прежний собственник (отец истца), являясь собственником квартиры в размере ? доли в праве.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Ковальков М.А. исковые требования не признал, пояснил, что ? доли своей квартиры отец истца продал Ионкину, был подписан договор купли-продажи в Учреждении по государственной регистрации права, продавец получил от покупателя деньги, но сделка не была оформлена до конца, так как продавец (отец истца) написал отказ от регистрации сделки и перехода права. Затем Ионкину В.И. стало известно, что Куницкий А.В. подарил свою долю квартиры сыну Куницкому В.А. Ионкин намерен обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, так как произвел за нее расчет, следит за ее состоянием.
Суд, заслушав представителя истца, мнение помощника прокурора Сапинскую Е.В., полагавшую удовлетворить требования истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ст. ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. (аналогия закона). Сходные правоотношения между лицом, обладающим жилым помещением на законном праве и временным жильцом, урегулированы ст. 80 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Согласно ч.4 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в ч.4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления им другого жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, истец Куницкий В.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, 5 военный городок, <адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Ионкину В.И. истцом было направлено требование об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., которое осталось без ответа. Ответчик жилое помещение не освободил.
Судом также установлено, что Ионкиным В.И. и Куницким А.В. в лице представителя Куницкой М.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> были поданы заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, 5 военный городок, <адрес>, что подтверждается копиями расписок от ДД.ММ.ГГГГ Однако, согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с заявлением Куницкой М.Н., принято решение о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру по адресу: <адрес>, 5 военный городок, <адрес> возврате представленных документов.
Таким образом, право собственности у ответчика на спорную квартиру не возникло.
Суд считает, что Ионкина В.И следует выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, 5 военный городок, <адрес>, поскольку истец является собственником данного жилого помещения, согласия на вселение ответчика он не давал, а Ионкин В.И., являясь временным жильцом, вселенным в жилое помещение бывшим собственником квартиры, обязан освободить жилое помещение не позднее 7 дней со дня предъявления соответствующего требования.
В связи с изложенным суд полагает, что собственник спорного жилья Куницкий В.А. имеет право в суде выдвигать требования о выселении ответчика из жилого помещения. При таких обстоятельствах действительно иск подлежит полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Ионкина В.И. из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, 5 военный городок, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Чернышова Р.В.
