Дата принятия: 06 марта 2014г.
№ 2-237/2014
РЕШНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2014 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Пирмагомедовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыриной Н.С. к товариществу собственников жилья «Юность» в лице председателя Алексеевой И.Н. о признании незаконными решения общего собрания членов ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части установления сбора на ремонт крыши в размере 500 рублей с каждой квартиры и обязании сделать перерасчет денежных средств,
установил:
Зырина Н.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Юность». ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений, на котором большинством голосов принято решение о сборе средств на ремонт крыши в период с августа 2013 по май 2014 включительно по 500 рублей с квартиры. Истец возражала против данного решения, предлагала сделать расчет для каждого собственника пропорционально доли в праве общей собственности. Однако в протоколе собрания указано, что решение о сборе на ремонт кровли по 500 рублей с квартиры принято единогласно. Указывает на нарушение требований жилищного законодательства при проведении собрания: сообщение о проведении собрания было вывешено за 2 дня до собрания, письменно истец не была уведомлена о проведении собрания, в сообщении не было указано, какие вопросы будут решаться на собрании. Выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ была вывешена спустя 1,5 месяца со дня собрания. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений, на которое повторно вынесено вопрос о сборе средств на ремонт крыши. Большинством голосов принято решение о начислении 500 рублей с квартиры за ремонт кровли. Истец вновь возражала против принятого решения полагая, что данная сумма должна рассчитываться пропорционально ее доли в праве общей собственности.
Просит суд признать решение собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в части сбора по 500 рублей с квартиры на ремонт кровли недействительным. Признать незаконным и необоснованным решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в части установления размера сбора на ремонт кровли в размере 500 рублей с квартиры.
В судебном заседании истец Зырина Н.С. уточнила исковые требования, просит признать незаконными решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части установления сбора на ремонт крыши в размере 500 рублей с каждой квартиры и обязать ТСЖ «Юность» сделать перерасчет начисленных денежных средств за содержание жилья – ремонт крыши в сумме 500 рублей с квартиры на начисления с квадратного метра, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество за период с августа 2013 года по февраль 2014 года включительно. Суду показала, что не оспаривает результаты голосования и процедуру проведения собраний, возражает лишь против сбора на ремонт крыши в сумме 500 рублей для всех квартир. Возражает против привлечения к участию в деле жителей <адрес>. Полагает, что председатель ТСЖ «Юность» Алексеева И.Н. несет ответственность за принятое большинством голосов решение, т.к. осуществляет организационные функции.
Представитель ответчика ТСЖ «Юность» Алексеева И.Н. в судебном заседании показала, что решение о сборе средств на ремонт крыши в период с августа 2013 по май 2014 включительно в сумме 500 рублей с квартиры принято на обоих собраниях большинством голосов. Она, как житель дома, так же голосовала. На обоих собраниях истец присутствовала, возражала против установленного размера сбора.
Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности Некрасова Н.Ф. в судебном заседании показала, что Государственной жилищной инспекции Вологодской области проведена плановая проверка ТСЖ «Юность», в ходе которой организационных нарушений требований Жилищного кодекса не установлено, рекомендовано создать ревизионную комиссию. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в соответствии со ст. 145 ЖК РФ, относится, в том числе, создание резервного фонда товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и его использование, а также утверждение отчетов об использовании такого фонда.
Свидетель Л.Ю.Е. в судебном заседании показала, что на общем собрании членов товарищества собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ обсуждался вопрос о сборе средств на ремонт крыши дома, большинством голосов принято решение о целевом сборе с каждой квартиры по 500 рублей. На собрании ДД.ММ.ГГГГ собственники подтвердили ранее принятое решение. Зырина Н.С. присутствовала на обоих собраниях.
Свидетель С.А.Е.. суду показала, что на общем собрании членов товарищества собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов принято решение о целевом сборе с каждой квартиры по 500 рублей на ремонт крыши. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов товарищества собственников жилья также большинством голосов принято решение о сборе с каждой квартиры по 500 рублей. При этом, каждый собственник голосовал самостоятельно.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 45, ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется товариществом собственников жилья «Юность». Председателем правления ТСЖ «Юность» избрана Алексеева И.Н.
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов товарищества собственников жилья «Юность» в многоквартирном жилом <адрес>, в котором приняли участие члены ТСЖ, обладающие 60% голосов, принято решение об организации целевого сбора средств на ремонт крыши на период с августа 2013 по май 2014 включительно по 500 рублей с квартиры.
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов товарищества собственников жилья «Юность» в многоквартирном жилом <адрес>, в котором приняли участие члены ТСЖ, обладающие 58 % голосов, большинством голосов подтверждено ранее принятое решение об организации целевого сбора средств на ремонт крыши на период с августа 2013 по май 2014 включительно по 500 рублей с квартиры. При этом, Зырина Н.С. единственная голосовала за то, чтобы производить начисление 10 руб. с кв.м.
При таких обстоятельствах и с учетом наличия кворума на обоих собрания членов товарищества собственников жилья «Юность», суд приходит к выводу о том, общее собрание членов товарищества собственников жилья большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, как ДД.ММ.ГГГГ, так и ДД.ММ.ГГГГ правомочно было принять решение об организации целевого сбора средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - крыши дома в размере 500 рублей с квартиры.
Ссылка истца на ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 137, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ не может быть принята во внимание, поскольку указанные правовые нормы определяют долю и размер обязательных расходов каждого собственника, в том числе, на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Оспариваемыми же решениями общего собрания членов ТСЖ приняты решения о дополнительных взносах, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предусмотренных ст. 158 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 45, 46,145, 158 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Зыриной Н.С. к товариществу собственников жилья «Юность» в лице председателя Алексеевой И.Н. о признании незаконными решений общего собрания членов ТСЖ «Юность» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части установления сбора на ремонт крыши в размере 500 рублей с каждой квартиры и обязании сделать перерасчет денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 12.03.2014
