Дата принятия: 06 марта 2014г.
Дело № 2-156/2014
Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 марта 2014 года город Полярный
Полярный районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Храмых Е.А.,
при секретаре Сагур М.С.
с участием:
истца Мамедовой Е.М.,
представителя истца Кривопалова А.В., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Кривопалова А.В. действующего в интересах истца Мамедовой Е.М. к товариществу собственников жилья «Военный городок» о разделе единого платежного документа по оплате жилищно- коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Военный городок» (далее - ТСЖ «Военный городок») о разделе единого платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указала, что в период брака Мамедовыми приобретена в собственность *** квартира <адрес>. На основании решения мирового судьи судебного участка № 1 ЗАТО Александровск Мурманской области от <дата> брак между супругами прекращен. Мамедова Е.М. является собственником ? доли <адрес> на основании решения Полярного районного суда от <дата>. вторым собственником указанного жилого помещения является ФИО3. В период с <дата> по <дата> оплата коммунальных услуг не производилась, решением суда от <дата> с Мамедовой Е.М. и ФИО3 взысканы расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период в равных долях.
Поскольку фактически принятыми и вступившими в законную силу судебными решениями определен порядок расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, Мамедова Е.М. просит разделить финансово-лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Мамедова Е.М. и ее представитель Кривопалов А.В. на заявленном требовании настаивали, указывая, что порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками спорного дома не определен. В несудебном порядке разрешить данный вопрос невозможно ввиду отсутствия согласия собственника ФИО3
Представитель ответчика ТСЖ «Военный городок» не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО3 оглы в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не представил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210).
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с положениями пунктов 1,2,9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Истец, заявляя требование о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг, тем самым ставит на разрешение суда вопрос об определении между долевыми собственниками раздельного порядка оплаты коммунальных услуг.
В силу части 2,3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь и не подлежат оспариванию обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Полярного районного суда Мурманской области от <дата> признано за ФИО3 и Мамедовой Е.М. за каждым право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-17).
Из мотивированной части решения следует, что в период брака Мамедова Е.М. и ФИО3 были зарегистрированы и проживали в указанной квартире, принадлежавшей на праве общей совместной собственности сторонам. На основании решения мирового судьи судебного участка №1 ЗАТО Александровск Мурманской области от <дата> брак между сторонами расторгнут.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <дата> Мамедова Е.М. зарегистрировано доля в праве общей долевой собственности *** жилого помещения- <адрес> (л.д.11). Мамедова Е.М. и ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу.
Управление многоквартирным домом <адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений <адрес> от <дата> осуществляет товарищество собственников жилья «Военный городок», осуществляющее коммунальные услуги по ремонту и содержанию жилья и ведение финансово-лицевых счетов.
Решением Полярного районного суда Мурманской области от <дата> взыскана с Мамедовой Е.М. и ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Военный городок» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья (за период с <дата> по <дата>) соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
При таком положении, учитывая отсутствие между собственниками жилого помещения Мамедовой Е.М. и ФИО3 соглашения по вопросу внесения платы за жилье и коммунальные услуги, суд полагает требования истца обоснованными, установив раздельный порядок оплаты Мамедовой Е.М. и ФИО3 коммунальных услуг, начисляемых по жилому помещению - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально *** доли каждого в праве собственности на жилое помещение.
При этом, сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск представителя Кривопалова А.В. действующего в интересах истца Мамедовой Е.М. к товариществу собственников жилья «Военный городок» о разделе единого платежного документа по оплате жилищно- коммунальных услуг - удовлетворить.
Определить порядок оплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между ее собственниками Мамедовой Е.М. и ФИО3 Гылман оглы пропорционально доле в праве собственности в размере ?.
Обязать товарищество собственников жилья «Военный городок» открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между ее собственниками Мамедовой Е.М. и ФИО3.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Храмых
