Дата принятия: 06 марта 2014г.
Дело №
Решение
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Санаторий Воробьево», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 СП «Деревня Воробьево» <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать <адрес>.7 по <адрес> «Воробьево» <адрес> частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 СП «<данные изъяты>» <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома,
Установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО10 МО МР «<адрес>» <адрес> о признании жилого помещения частью жилого дома, в обоснование иска указав, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 21,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Данный дом состоял из 4-х квартир, все квартиры имели отдельные входы, она занимала часть дома – <адрес> отдельным входом.
ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого указанное домовладение полностью сгорело. После пожара она обратилась к собственникам сгоревшего дома с предложением о восстановлении, однако никто принимать участие в восстановлении сгоревшего дома не захотел.
В 2011 году своими силами она начала восстанавливать свою сгоревшую квартиру, в результате чего в настоящее время на месте сгоревшего дома стоит лишь ее часть площадью застройки 51,2 кв.м., о чем свидетельствуют данные технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года.
После завершения работ она обратилась в ФИО10 района с просьбой ввести в эксплуатацию вновь построенный дом, однако в ФИО10 ей пояснили, что строительные работы проводились без разрешения и рекомендовали обратиться в суд. Ею было заказано техническое заключение, согласно которому перепланировка и переустройство жилого дома произведены в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.
Согласно указанного заключения, произведенные ею работы не затрагивают несущих конструкций и не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы.
На основании решения Малоярославецкого районного суда <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ней признано право собственности на жилое помещение общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>», <адрес>.
В связи с тем, что в ее жилом помещении нет мест общего пользования, то она считает, что данное жилое по помещение подпадает под понятие жилого дома.
Просит признать жилое помещение общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу. <адрес>, с <данные изъяты>», <адрес>, д. <адрес>, частью жилого дома.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ООО «<данные изъяты>», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 СП «Деревня <данные изъяты>» <адрес>. ФИО10 МО МР «<адрес>» <адрес> была выведена из состава ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, пояснила, что после пожара сохранился фундамент жилого дома, она построила жилое помещение на своем фундаменте, она фактически является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником части жилого дома, поскольку имеет свой отдельный вход, нет мест общего пользования, поскольку дом в качестве многоквартирного не восстановлен, к ее части дома проведено электричество, водопровод, никто из бывших собственников квартир не воспользовался своим правом на восстановление жилого помещения.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.
Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО14 не возражал против удовлетворения искового требования, пояснил, что ООО «<данные изъяты>» являлось собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «Воробьево», <адрес>. Указанный дом сгорел, ООО «<данные изъяты>» не будет принимать участия в строительстве жилья на месте сгоревшего дома, интересы общества данный иск не затрагивает.
Представитель ответчика - ФИО10 СП «<данные изъяты>» <адрес> – ФИО2 Е.И. исковые требования не признала, пояснив, что дом являлся многоквартирным, в связи с чем построенное ФИО1 жилое помещение является квартирой.
Представитель третьего лица - ФИО10 МО МР «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО15, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено следующее.
<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с. «<данные изъяты>», <адрес>, являлся 4-квартирным жилым домом, а именно:
- ФИО1 являлась собственником <адрес> площадью 21,4 кв.м, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ года, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года,
- ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по 1/2 доле в праве) <адрес> площадью 33,2 кв.м, что подтверждается копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ года,
- ФИО5 и ФИО6 являются собственниками (по ? доле в праве) <адрес> площадью 39,4 кв.м, что подтверждается копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ года,
- ООО «<данные изъяты>» являлось собственником <адрес>.
Данные обстоятельства также подтверждаются письмом КП БТИ Малоярославецкий филиал от ДД.ММ.ГГГГ № 105.
ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в результате которого, полностью сгорели <адрес>, остался лишь фундамент, частично была повреждена <адрес>, принадлежащая истице, что подтверждается копией акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что при тушении пожара уцелела часть <адрес>.
В настоящее время истицей квартира восстановлена.
Согласно техническому паспорту на <адрес> после пожара <адрес> в <адрес> «Воробьево» <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, застроенная площадь <адрес> составляет 51,2 кв.м. (по наружным размерам).
Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО10 муниципального района «<адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО10 сельского поселения «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, вступившим в законную силу 25.10.2012, за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью застройки 51,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «Воробьеве», <адрес>.
Право собственности ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП №40-40-13/022/2013-024.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение, указанное в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира, является в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ частью жилого дома.
ФИО9 СП «<данные изъяты>» <адрес> ФИО11 Е.И. о том, что дом являлся многоквартирным, в связи с чем построенное ФИО1 жилое помещение является квартирой, суд находит несостоятельными, которые опровергаются материалами дела, пояснениями истицы ФИО1
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании изложенного и, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать <адрес>.7 по <адрес> «<данные изъяты>» <адрес> частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
