Дата принятия: 06 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Чемезовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 240/2014 по иску Лакомовой Н.Е. к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Лакомова Н.Е. обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году она вселилась в муниципальную квартиру по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года она и ее члены семьи постоянно проживают в спорной квартире. За свой счет она произвела ремонтно-восстановительные работы в вышеназванном жилом помещении, оплачивает все коммунальные платежи, лицевые счета в обслуживающих организациях открыты на ее имя. Она проживает в спорной квартире более трех лет, обеспечивает сохранность данного жилого помещения, осуществляет права и обязанности нанимателя. Однако до настоящего времени право пользования за ней и ее семьей не закреплено, но сделать это вне судебного порядка невозможно. Она и ее семья другого жилья не имеют, кроме спорной квартиры. На основании изложенного просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Лакомова Н.Е. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. На вопросы суда пояснила, что ранее в квартире по адресу : <адрес> проживал её дед на основании ордера. Однако данный ордер утерян и представить его в суд не представляется возможным. Совместно с дедом в данной квартире проживали её отец, мать и она, с рождения. В последствии дед и отец умерли. Она с матерью проживала в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ года, а затем переехали жить в другую квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. В квартире по адресу : <адрес> стала проживать её тетя с двумя несовершеннолетними детьми. ДД.ММ.ГГГГ тетя умерла. Она была назначена опекуном над двумя несовершеннолетними детьми тети и вселилась в квартиру по адресу : <адрес>, где проживает по настоящее время. На её имя открыты лицевые счета в коммунальных организациях, она оплачивает коммунальные платежи за указанную квартиру, содержит в надлежащем состоянии, пригодном для проживания, использует по назначению, как жилое помещение, выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, договор найма жилого помещения с ней не заключался, другого жилья у нее нет.Администрация <адрес> не возражает против проживания её с двумя несовершеннолетними детьми в данном жилом помещении.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, не уведомив суд о причинах своей неявки.
С согласия истца Лакомовой Н.Е., суд считает возможным, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени судебного заседания и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца Лакомову Н.Е., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 57 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из представленных квитанций следует, что плательщиком коммунальных и иных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является Лакомова Н.Е.. Задолженности по оплате коммунальных услуг Л. Н.Е. не имеет.
В справке с ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал (Черемховское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ № за Лакомовой Н.Е. не числится приватизированной квартиры и частного домовладения в <адрес>. Право однократной бесплатной приватизации муниципального и государственного жилого фонда на территории <адрес> не использовано.
Давая оценку исследованным материалам дела, суд приходит к выводу, что в ДД.ММ.ГГГГ г., с согласия наймодателя – администрации муниципального образования «город Черемхово», Лакомова Н.Е. вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на её имя были открыты лицевые счета, по которым она с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время оплачивает коммунальные услуги за указанную квартиру.
Таким образом, в настоящее время истец Лакомова Н.Е. фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить требования истца, признать за Лакомовой Н.Е. право пользования жилым помещением, расположенного по адресу : <адрес>.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 53-54, 58 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 57, 60, 63 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л :
Исковые требования Лакомовой Н.Е. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать за Лакомовой Н.Е. право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Ю.И. Никитин
