Дата принятия: 06 марта 2014г.
Дело №2-30/2014
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
6 марта 2014 года п. Пено
Пеновский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Спесивцевой Н.А.,
при секретаре Рейверт Т.А.,
с участием:
истцов Спиридонова В.В., Спиридоновой А.М.,
ответчика Николаева М.П.,
представителя ответчиков Александрова Т.Б.,
представителя администрации Пеновского района и Комитета по управлению имуществом Пеновского района Смирновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спиридоновой А.М., Спиридонова В.В. к Николаеву М.П., Николаевой В.П., Администрации Пеновского района, Комитету по управлению имуществом Пеновского района, об отмене постановления главы администрации Пеновского района Тверской области № 20 от 19.01.2006 года, и определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Спиридонов В.В. и Спиридонова А.М., обратились в суд с исковым заявлением к Николаеву М.П., Николаевой В.П., администрации Пеновского района, Комитету по управлению имуществом администрации Пеновского района, с требованиями о признании недействительным постановление главы Пеновского района от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче Николаеву М.П. и Николаевой В.П. в долевую собственность 50/100 (по 25/100 доли) от земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-а; аннулировании регистрационных записей 69-69-20/002/2006-013 и 69-69-20-002/2006-014 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Николаевым М.П. и Николаевой В.П. по 25/100 каждому доли на указанный земельный участок; определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, пропорционально размеру общей площади помещений в следующих долях: Спиридоновой А.М.– 49,905%, Спиридонову В.В.– 20,785%, Николаеву М.П. – 14,655%, Николаевой В.П. – 14,655%.
Определением Пеновского районного суда от 23.01.2014 года в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения п. Пено.
В судебном заседании истцы уточнили требования в части определения размера долей, указав, что государственная регистрация права собственности на квартиру № 3, собственниками которой являются Николаевы, проводилась в 2002 году на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 15.12.1997 года. В соответствии с действовавшим на то время законодательством, площадь холодных пристроек не входила в общую площадь квартиры, и не учитывалась при регистрации права собственности. Согласно техническому паспорту, площадь жилого помещения <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь холодной пристройки - <данные изъяты> кв.м., таким образом, общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.. Просили определить размер долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в следующих долях: Спиридоновой А.М. – 43,79%, Спиридонову В.В. – 18,24%, Николаеву М.П. – 18,99%, Николаевой В.П.– 18,99%, и признать право собственности на указанные доли.
В судебном заседании истец Спиридонов В.В. также пояснил, что им только в 2013 году, при оформлении документов на землю, стало известно о том, что администрация Пеновского района ещё в 2006 году, не ставя их в известность, выделила их соседям Николаеву М.П. и Николаевой В.П. в долевую собственность 50/100 (по 25/100 доли) спорного земельного участка, чем были нарушены их права.
Ответчики Николаев М.П., Николаева В.П. с уточнёнными исковыми требованиями согласились, о чём предоставили заявления о признании иска.
Суд, принимает признание иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
Представитель ответчиков Александрова Т.Б. с уточнёнными исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить.
Ответчики администрация муниципального образования «Пеновский район», КУИ Пеновского района Смирнова А.Н. в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Ответчик администрация городского поселения п. Пено Тверской области в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит подлежащими удовлетворению исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Спиридонова А.М., Спиридонов В.В. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Спиридонова А.М. – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Николаев М.П., Николаева В.П. – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Из копий свидетельств о государственной регистрации права от 26.05.2002 года усматривается, что Николаев М.П. и Николаева В.П. являются долевыми собственниками (по 1/2 доли в праве) квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.10-11).
Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Спиридонова А.М. и Спиридонов В.В. являются долевыми собственниками (по 1/2 доли в праве) квартиры общей площадью <данные изъяты>, кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16-17).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Спиридонова А.М. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес> (л.д.16-17).
Как следует из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой <адрес>-а, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес> – <данные изъяты> кв.м., <адрес> – <данные изъяты> кв.м..
Из копии кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение - <адрес>. Разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12-14).
Также установлено, что на основании заявления Николаева М.П. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), постановлением главы Пеновского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, передано Николаеву М.П. и Николаевой В.П. в долевую собственность 50/100 (по 25/100 доли) от земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес> (л.д.8).
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями общей долевой собственности (доля в праве 25/100) указанного спорного земельного участка являются Николаев М.П. и Николаева В.П. (л.д.15).
Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано Николаевым М.П. и Николаевой В.П. в установленном законом порядке.
В силу ст. 13 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина и юридического лица в области использования и охраны земель, могут быть признаны судом недействительными.
Исследованными судом доказательствами, бесспорно и достоверно подтверждено, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в долевую собственность земельного участка Николакву М.П., Николаевой В.П.», которым было передано Николаеву М.П. и Николаевой В.П. в долевую собственность 50/100 (по 25/100 доли) от земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, были нарушены права истцов Спиридоновой А.М., Спиридонова В.В., поэтому оспариваемое постановление следует признать незаконным.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о признании недействительным постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 20, в части определения долей Николаеву М.П. и Николаевой В.П. долевой собственности - 50/100 (по 25/100 доли) спорного земельного участка, в связи с чем суд полагает необходимым также признать в этой части недействительным свидетельства на имя Николаева МП. и Николаевой В.П. о государственной регистрации права 69-69-20/002/2006-013, 69-69-20/002/2006-014 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым перераспределить доли в общей собственности на спорный земельный участок, определив долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 1465 кв. м. пропорционально размеру общей площади помещений в следующих долях: Спиридоновой А.М. – 43,79 % (<данные изъяты> кв.м. жилого помещения.), Спиридонову В.В. – 18,24 % (65,1 кв.м. жилого помещения), признав за ними право собственности на указанные доли, соответственно уменьшить доли Николаева М.П. и Николаевой В.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу 50/100 доли (по 25/100 доли каждому) от 1465 кв.м. земельного участка, определив доли в праве общей собственности пропорционально размеру общей площади помещений в следующих долях: Николаеву М.П., Николаевой В.П. – 18,99 % каждому (<данные изъяты> кв.м. жилого помещения), признав за ними право собственности на указанные доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Спиридоновой А.М., Спиридонова В.В. к Николаеву М.П., Николаевой В.П., Администрации Пеновского района, Комитету по управлению имуществом Пеновского района, администрации городского поселения п. Пено, о признании недействительным постановления главы администрации Пеновского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, и признании права собственности на указанные доли, удовлетворить.
Признать недействительным постановление главы администрации Пеновского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части определения долей Николаеву М.П. и Николаевой В.П. долевой собственности - 50/100 (по 25/100 доли) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-а.
Признать в этой части недействительным свидетельства: на имя Николаева Михаила Павловича о государственной регистрации права 69-69-20/002/2006-013 от ДД.ММ.ГГГГ года, на имя Николаевой В.П. о государственной регистрации права 69-69-20/002/2006-014 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Перераспределить доли в общей собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>-а, определив долю в праве общей собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. пропорционально размеру общей площади помещений в следующих долях: Спиридоновой А.М. – 43,79 % (<данные изъяты> кв.м. жилого помещения.), Спиридонову В.В. – 18,24 % (65,1 кв.м. жилого помещения), признав за ними право собственности на указанные доли. Соответственно уменьшить доли Николаева М.П. и Николаевой В.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу 50/100 доли (по 25/100 доли каждому) от <данные изъяты> кв.м. земельного участка, определив доли в праве общей собственности на указанный земельный участок, пропорционально размеру общей площади помещений в следующих долях: Николаеву М.П., Николаевой В.П. – 18,99 % каждому (<данные изъяты> кв.м. жилого помещения), признав за ними право собственности на указанные доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Пеновский районный суд Тверской области, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 07.03.2014 года
Судья Н.А. Спесивцева
