Дата принятия: 06 марта 2014г.
Дело № 2-349/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 марта 2014 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Карповой Л.С.,
с участием истца Сорокиной Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
Сорокина Л.Р. к исполкому муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на пристрой к жилому дому и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Сорокина Л.Р. обратилась в суд с иском к исполкому муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на пристрой к жилому дому № по <адрес> <адрес> и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что в принадлежавшем ей на основании договора купли-продажи указанном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в 2012 году Сорокина Л.Р. снесла часть бревенчатого дома и построила пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также демонтировала печь и перегородки, установив новые, в результате чего общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., однако право собственности на пристрой не было зарегистрировано, в связи с чем она обратилась с данным заявлением в суд.
Истец поддержала исковые требования.
Представитель исполкома муниципального образования «город Чистополь» РТ своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражение на заявление не представил.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ч.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что Сорокина Л.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого <адрес> <адрес> <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.18).
В 1991 году Сорокина Л.Р. был построен бревенчатый пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м. Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> РТ признано право собственности на данный пристрой, в результате чего общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
В 2012 году Сорокина Л.Р. самовольно без согласования с компетентными органами была снесена часть бревенчатого дома под литерами Аи А1 и возведен пристрой расположенный под литером А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в помещении под литером А демонтировала печь и перегородки и монтировала новые, в результате возведения пристроя и произведенной перепланировки и реконструкции общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Однако построенный пристрой к дому № <адрес> <адрес> является самовольным и право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Чистопольским участком управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ (л.д. 24).
Несмотря на это в техническом паспорте на дом, выданном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ тем же органом, данный пристрой внесен в план строения, указаны его размеры и технические характеристики (л.д. 7-11).
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м.(л.д.15).
Заключением по результатам обследования жилого дома, выданном Чистопольским участком управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.13,14).
Из заключения о соответствии расположения объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № отделом архитектуры и градостроительства исполкома Чистопольского муниципального района РТ усматривается, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных участков (л.д.19-23).
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку построенный истцом пристрой к жилому дому имеет целью улучшения своих жилищных потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроя истцом, и в соответствии со ст. 222 ч.3 подп.2 ГК РФ пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за Сорокина Л.Р. право собственности на пристрой к жилому дому.
Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Сорокина Л.Р. удовлетворить.
Признать за Сорокина Л.Р. право собственности на пристрой литер А1 к жилому дому № <адрес> <адрес>, согласно технического паспорта здания выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ и сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью <данные изъяты>.м. и жилой <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд РТ.
СУДЬЯ А.Р.Гаянов
Решение вступило в законную силу «_____» ___________2014 года.
