Решение от 06 марта 2014 года

Дело № 1/2 - 122 (2014 год)
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Кромы 06 марта 2014 года
 
    Кромской районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Балашовой Е.А.
 
    при секретаре Дурницкой С.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
 
    Мхеидзе В.М. к Николенко П.В. о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельные участки в порядке наследования,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Мхеидзе В.М. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем ФИО3 и Николенко П.В. был заключен договор кули - продажи земельных участков площадью 2131 кв.м с кадастровым номером № и площадью 3424 кв.м с кадастровым номером №. Однако, муж ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, не успев зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После смерти ФИО3 единственным наследником, принявшим наследство, является истица. Дети ФИО1 и ФИО2 отказались от причитающегося им наследства в пользу истца. Поэтому истица просит: признать земельные участки площадью 2131 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 3424 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, наследственным имуществом ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; признать за нею в порядке наследования право собственности на указанные земельные участки площадью 2131 кв.м с кадастровым номером № и площадью 3424 кв.м с кадастровым номером №.
 
    В судебном заседании истица Мхеидзе В.М. исковые требования уточнила, указав, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. На день смерти, кроме прочего имущества, ФИО3 фактически принадлежали указанные в исковом заявлении земельные участки, приобретенные им у Николенко П.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ФИО3 при жизни не зарегистрировал право собственности на данные объекты недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать право собственности в порядке наследования на земельные участки площадью 2131 кв.м с кадастровым номером № и площадью 3424 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Ответчик Николенко П.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью, указав, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО3 два земельных участка в <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи за земельные участки им от ФИО3 получены.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истицы, указав, что они отказались от причитающейся им доли наследства после смерти ФИО3 в пользу матери Мхеидзе В.М.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Мхеидзе В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Территориальным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на земельный участок не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, т.к. факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.
 
    Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.
 
    Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено государственной регистрации сделки купли - продажи земельных участков. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит только переход права собственности по указанному договору к покупателю.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из положений вышеуказанных правовых норм следует, что договор купли - продажи земельного участка считается заключенным и вступает в силу с момента подписания договора сторонами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Проанализировав содержание представленного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с положениями ст. 432, 550 ГК РФ, суд приходит к выводу, что воля сторон ФИО3 и Николенко П.В. была направлена на заключение договора купли-продажи недвижимости - двух земельных участков, соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, в договоре определен предмет: земельный участок площадью 2131 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3424 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также общая цена продаваемого имущества в размере ****** рублей.
 
    Судом установлено, что расчет по договору между сторонами произведен полностью. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании ответчик Николенко П.В.
 
    Таким образом, суд считает, что ФИО3 на день смерти на праве собственности принадлежали два спорных земельных участка: площадью 2131 кв.м с кадастровым номером № и площадью 3424 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
    В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ч.1 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что истица Мхеидзе В.М. - единственная из наследников приняла в установленном порядке наследство после смерти ФИО3
 
    Данное обстоятельство подтверждается исследованным в судебном заседании наследственным делом № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, где содержится:
 
    - заявление нотариусу от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого она отказывается по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, открывшегося после смерти ФИО3;
 
    - заявление нотариусу от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого он отказывается по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, открывшегося после смерти ФИО3;
 
    - заявления от ДД.ММ.ГГГГ Мхеидзе В.М. в нотариальную контору, где она просит выдать свидетельство о праве на наследство.
 
    При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Мхеидзе В.М. о признании права собственности в порядке наследования на два земельных участка площадью 2131 кв.м с кадастровым номером № и площадью 3424 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Мхеидзе В.М. удовлетворить.
 
    Признать за Мхеидзе В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке наследования на два земельных участка площадью 2131 кв.м с кадастровым номером № и площадью 3424 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, назначение объектов: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд в месячный срок со дня его вынесения.
 
    Судья Е.А. Балашова