Дата принятия: 06 марта 2013г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Боровский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Подсобное сельское хозяйство «Балабаново» к ФИО6 об истребовании части земельного участка, признании договора аренды земельного участка незаключенным,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Подсобное сельское хозяйство «Балабаново» (ООО «ПСХ «Балабаново») обратилось в суд с иском к ФИО6, в котором просило обязать освободить часть земельного участка, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 40:03:062001:75 и передать его в натуре ООО «ПСХ «Балабаново».
В ходе судебного разбирательства истцом ООО «ПСХ «Балабаново» исковые требования были уточнены, заявлено об истребовании части земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе 93 км. автодороги «Украина», изъяв его из незаконного владения ФИО6, признании договора долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 3000 кв.м., расположенного в районе 93 км автодороги «Украина» <адрес>, подписанного между ПСХ «Балабаново» и ПБОЮЛ ФИО6, незаключенным.
В судебном заседании представители истца ООО «ПСХ «Балабаново» ФИО3 и по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, в обоснование которых пояснили, что с 1993г. у ПСХ «Балабаново» в постоянном, бессрочном пользовании находился земельный участок площадью 1895881кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, в 2009г. ООО «ПСХ «Балабаново» приобрело данный земельный участок в собственность. В 2001г. ПСХ «Балабаново» был подписан договор аренды на часть данного земельного участка площадью 3000кв.м., расположенного в районе 93 км. автодороги «Украина» <адрес>, сроком на 49 лет, с ФИО5, для размещения последней на данном земельном участке торгового комплекса. Однако, в связи с тем, что данный договор был составлен с нарушениями действующего законодательства, переход права не подлежал государственной регистрации. А потому, ПСХ «Балабаново» от регистрации договора отказывалось. С 2010г. ФИО6 прекратила предпринимательскую деятельность и до настоящего времени продолжает пользоваться спорной частью земельного участка. Так как переход права аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным. А потому, уточненные исковые требования просили удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в 2001г. ФИО6 с ПСХ «Балабаново» был подписан договор аренды на земельный участок площадью 3000кв.м., расположенного в районе 93км. автодороги «Украина» <адрес>, сроком на 49 лет. Свои обязательства по договору ФИО6 исполнила, оплатив 30000руб., однако, ПСХ «Балабаново» уклонялось от регистрации данного договора, в связи с чем, ФИО6 неоднократно были даны предписания об устранении земельного правонарушения. Так как договор между сторонами был подписан, считает, что данный договор является заключенным. С 2010г. ФИО6 не является индивидуальным предпринимателем, однако, ею на спорном земельном участке осуществляется хранение принадлежащих ей материалов. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования ООО «ПСХ «Балабаново» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Подсобному хозяйству «Балабаново» был выдан государственный акт о том, что за данным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 202га. земли для ведения подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Подсобному сельскому хозяйству «Балабаново» выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок общей площадью 197га. для ведения сельского хозяйства.
Согласно п.1.2 Устава ООО «ПСХ «Балабаново» в 2003г. создано в результате реорганизации в форме преобразования Предприятия «Подсобное сельское хозяйство «Балабаново» и является его правопреемником (л.д.43).
Постановлением администрации МО МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования ООО «ПСХ «Балабаново» на земельный участок было прекращено, постановлено данный земельный участок предоставить в собственность за плату. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО МР «<адрес>» заключен договор купли-продажи земельного участка № с ООО «ПСХ «Балабаново», по которому ООО «ПСХ «Балабаново» передан в собственность указанный земельный участок (л.д.7-10). ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ПСХ «Балабаново» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 40:03:062001:175 общей площадью 1895881 кв.м. (л.д.15).
Статьей 20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Вместе с тем, в нарушение положений данных норм закона, ДД.ММ.ГГГГ между ПСХ «Балабаново», в чьем постоянном (бессрочном) пользовании на данный момент находился земельный участок, и ПБОЮЛ ФИО6 был подписан договор долгосрочной аренды земельного участка, по которому ФИО6 передан в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный в районе 93 км. автодороги «Украина» с кадастровым номером 40:03:06:20:01: для размещения торгового комплекса, сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (л.д.75-76).
Статьей 433 п.3 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании достоверно установлено, что договор долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ПСХ «Балабаново» и ФИО6, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, зарегистрирован не был.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ органом государственного земельного контроля-Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости были вынесены предписания в адрес ФИО6 за использование земельного участка без оформления документов в установленном порядке.
Кроме того, ПСХ «Балабаново», в чьем бессрочном (постоянном) пользовании находился земельный участок с кадастровым номером 40:03:062001:175 (пред.номер 40:03:062001:76) не имело права в 2001году передавать в аренду ФИО6 часть данного земельного участка площадью 3000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к автодороге М-3 «Украина» в районе 93 км. автодороги М-3 «Украина». О данном обстоятельстве ответчику было достоверно известно, так как ПСХ «Балабаново» ФИО6 было передано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок общей площадью 197га. для ведения сельского хозяйства, которое представлено суду представителем ФИО6-ФИО5 А потому, ФИО6 нельзя признать добросовестным приобретателем имущества.
Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП были внесены сведения о прекращении физическим лицом ФИО6 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя на основании принятого им решения.
В судебном заседании нашло подтверждение, что спорная часть земельного участка площадью 3000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к автодороге М-3 «Украина» в районе 93 км. автодороги М-3 «Украина» до настоящего времени находится в пользовании ФИО6 без надлежаще оформленного права. На нем расположены строения, материалы. Данные обстоятельства подтверждаются фотоснимками, аэрофотосъемкой (л.д.57,62) и показаниями представителя ответчика ФИО5
При таких обстоятельствах суд не находит законным право пользования ФИО6 спорным земельным участком площадью 3000 кв.м., занятие данного земельного участка ФИО6 является самовольным.
В связи с чем, пользование спорным земельным участком ФИО6 противоречит вышеуказанным нормам законодательства и нарушает права собственника земельного участка ООО «ПСХ «Балабаново».
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Конституцией Российской Федерации право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе общеправных принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ПСХ «Балабаново» и ФИО6 является незаключенным, а потому, требования ООО «ПСХ «Балабаново» о признании данного договора незаключенным и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ФИО6 являются законными и обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Подсобное сельское хозяйство «Балабаново» удовлетворить.
Признать договор долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к автодороге М-3 «Украина» в районе 93 км. автодороги «Украина» <адрес> площадью 3000 кв.м., подписанный между ПСХ «Балабаново» и ПБОЮЛ ФИО6, незаключенным.
Обществу с ограниченной ответственностью «Подсобное сельское хозяйство «Балабаново» вернуть земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к автодороге М-3 «Украина», в районе 93 км. автодороги «Украина», изъяв его из незаконного владения ФИО6
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.
Председательствующий:
