Решение от 06 марта 2013 года

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Покровское                                  06 марта 2013 года
 
    Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Капинос В.А.,
 
    с участием представителя истца Хруленко Э.А., действующей на основании доверенности от ...,
 
    представителя истца адвоката Николаенко А.Н., предоставившего удостоверение ... и ордер ...,
 
    ответчика, законного представителя ответчика Пономаренко И.В.,
 
    ее представителя адвоката Тягло О.И., предоставившей удостоверение ... и ордер ...,
 
    при секретаре Ремпе М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Е.Н. к Пономаренко И.В. и Пономаренко Д.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
 
Установил:
 
    Аксенова Е.Н. обратилась в суд с иском к Пономаренко И.В. и Пономаренко Д.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании недействительным зарегистрированного права.
 
    В обоснование заявленных требований истец Аксенова Е.Н. указала, что 21 декабря 2012 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 700 кв. м, жилого дома литер «А» площадью 9,6 кв. м, летней кухни площадью 27,8 кв. м и сараев, расположенных по адресу: х. .... Согласно п. 6 договора недвижимое имущество продано за 1 150 000 рублей, которые покупатели должны были уплатить истцу после регистрации договора в Управлении Росреестра по .... 27 декабря 2012 года договор купли-продажи и право собственности покупателей на имущество зарегистрировано в ...ном отделе Управления Росреестра по .... Также покупателями с Н-ском отделении "Банка 1" (кредитный договор ...) заключен договор ипотеки, в связи с чем указанное в договоре недвижимое имущество находится в залоге у "Банка 1" По договору ответчики уплатили Аксеновой Е.Н. 25 000 рублей до подписания договора и после регистрации договора перечислили 355 000 рублей на расчетный счет в Н-ском отделении "Банка 1". Оставшаяся часть суммы в размере 770 000 рублей должна была поступить на расчетный счет истца в "Банка 2" в течение 14 банковских дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по .... Однако до настоящего времени денежные средства на счет не поступили. Таким образом, утратив право собственности на недвижимое имущество, истец не получила денежную сумму, на которую рассчитывала при заключении договора. Невыполнение ответчиками обязанности по уплате полной стоимости имущества является существенным нарушением договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 21 декабря 2012 года, признать недействительным право общей долевой собственности Пономаренко И.В. и Пономаренко Д.А. на земельный участок, жилой дом, летнюю кухню, сараи, расположенные по адресу: х. ..., а также признать недействительным залог этого недвижимого имущества.
 
    В судебное заседание истец Аксенова Е.Н., извещенная о месте и времени судебного разбирательства не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Представители истца Хруленко Э.А. и Николаенко А.Н. поддержали заявленные исковые требования и просили расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, привести стороны по договору в первоначальное положение, прекратить зарегистрированное право ответчиков на недвижимое имущество, признать право собственности Аксеновой Е.Н. на него.
 
    Ответчик, законный представитель несовершеннолетнего ответчика Пономаренко И.В. в суд исковые требования признала и показала, что ей ясны последствия признания иска. На расторжение договора купли-продажи согласна, так как у нее отсутствует возможность исполнения условий договора по выплате стоимости домовладения. Поскольку договор купли-продажи не был согласован с ... субсидию из бюджета на приобретение жилья ей не дали.
 
    Представители третьих лиц Таганрогского ОСБ № 1548 ОАО «Сбербанк России» и Управления Росреестра по Ростовской области, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд также не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Из материалов дела усматривается, что по договору от 21 декабря 2012 года Аксенова Е.Н. продала Пономаренко И.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Пономаренко Д.А., принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 1700 кв. м с кадастровым номером ..., жилой дом литер «А» площадью 97,6 кв. м, кухню площадью 27.8 кв. м, сарай площадью 4,2 кв. м. сарай площадью 38,7 кв. м, сарай площадью 6,8 кв. м, расположенные по адресу: х. .... Указанное недвижимое имущество продано за 1 150 000 рублей.
 
    Оплата покупателя части стоимости недвижимого имущества в размере 25 000 рублей произведена за счет собственных средств до подписания договора. Оплата части стоимости земельного участка и недвижимого имущества в размере 355 000 рублей должна быть произведена за счет кредитных средств, предоставляемых Н-ском отделении "Банка 1" в соответствии с кредитным договором ... от ... после государственной регистрации права собственности покупателей на имущество в течение пятнадцати дней с момента предоставления зарегистрированного договора, путем перечисления на счет ..., открытый на имя продавца Аксеновой Е.Н. Часть денежных в размере 16 500 рублей должна производиться за счет средств единовременной денежной выплаты на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности за счет местного бюджета ... в рамках федеральной программы «Социальное развитие села в 2013 году» со счета покупателя Пономаренко И.В. в дополнительном офисе Ростовского регионального филиала "Банка 2" путем зачисления на счет продавца Аксеновой Е.Н., открытый в этом же филиале банка в течение 14 банковских дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по .... Оставшаяся часть денежных средств в размере 753 500 рублей должна производиться за счет средств единовременной денежной выплаты на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности за счет местного бюджета ... в рамках федеральной программы «Социальное развитие села в 2013 году» со счета покупателя Пономаренко И.В. в дополнительном офисе Ростовского регионального филиала "Банка 2" путем зачисления на счет продавца Аксеновой Е.Н., открытый в этом же филиале банка в течение 14 банковских дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по ....
 
    27 декабря 2012 года за Пономаренко И.В. и Пономаренко Д.А. зарегистрировано право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное ими по договор купли-продажи от 21 декабря 2012 года.
 
    Из представленного сторонами предварительного договора купли-продажи от 27 ноября 2012 года усматривается, что в качестве аванса в счет оплаты стоимости проданного имущества Аксенова Е.Н. получила от Пономаренко И.В. 25 000 рублей.
 
    Как следует из материалов дела, на основании кредитного договора ... от ..., заключенного между Пономаренко И.В. и Н-ском отделении "Банка 1" 28 декабря 2012 года денежная сумма в размере 355 000 рублей зачислена на счет ... в дополнительном офисе Н-ском отделении "Банка 1", открытый на имя Аксеновой Е.Н.
 
    Как установлено в судебном заседании, впоследствии ответчику в выдаче средств по Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» отказано. Остальная часть денежных средств по договору купли-продажи в размере 770 000 рублей на расчетный счет продавца Аксеновой Е.Н. до настоящего времени не поступила.
 
    Стороны по данному делу не возражают против расторжения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, осознают невозможность исполнения покупателями условий договора по выплате стоимости домовладения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска ответчиками, не имеется, так как заявление о признании иска сделано ими добровольно, последствия признания иска им разъяснены, интересы других лиц не нарушены.
 
    В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
 
        При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи расторжению в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу денежных средств и возвратить стороны в первоначальное положение.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Иск Аксеновой Е.Н. к Пономаренко И.В. и Пономаренко Д.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи от 21 декабря 2012 года земельного участка площадью 1700 кв. м с кадастровым номером ..., жилого дома литер «А» общей площадью 97,6 кв. м, кухни площадью 27,8 кв. м, сарая площадью 4,2 кв. м, сарая площадью 38,7 кв. м, сарая площадью 6,8 кв. м, расположенных по адресу: х. ..., заключенный между Аксеновой Е.Н. и Пономаренко И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Пономаренко Д.А..
 
    Прекратить зарегистрированное право собственности Пономаренко И.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1700 кв. м
 
    с кадастровым номером ..., жилой дом литер «А» общей площадью 97,6 кв. м, кухню площадью 27,8 кв. м, сарай площадью 4,2 кв. м, сарай площадью 38,7 кв. м, сарай площадью 6,8 кв. м, расположенные по адресу: х. ....
 
    Прекратить зарегистрированное право собственности Пономаренко Д.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1700 кв. м с кадастровым номером ..., жилой дом литер «А» общей площадью 97,6 кв. м, кухню площадью 27,8 кв. м, сарай площадью 4,2 кв. м, сарай площадью 38,7 кв. м, сарай площадью 6,8 кв. м, расположенные по адресу: х. ....
 
    Признать за Аксеновой Е.Н. право собственности на земельный участок площадью 1700 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: х. ....
 
    Признать за Аксеновой Е.Н. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 97,6 кв. м, кухню литер «К» площадью 27,8 кв. м, сарай литер «Е» площадью 4,2 кв. м, сарай литер «С» площадью 38,7 кв. м, сарай литер «В» площадью 6,8 кв. м, расположенные по адресу: х. ....
 
    Обязать Аксенову Е.Н. возвратить Пономаренко И.В. сумму аванса по договору купли-продажи в размере 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей.
 
    Обязать Аксенову Е.Н. возвратить Пономаренко И.В. полученные по договору купли-продажи денежные средства в размере 355 000 (трехсот пятидесяти пяти тысяч) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2013 года.
 
    Председательствующий: