Дата принятия: 06 марта 2013г.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании за ней права собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес>, размером общей площади 16,8 кв.м., в том числе жилой - 16,8 кв.м., указывая в обоснование заявленных требований следующее.
ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор на приватизацию указанного жилого помещения. Согласно договору приватизации она получила в собственность жилое помещение - комнату №, размером общей площади 16,8 кв. метров, в том числе жилой - 16,8 кв. метров. В полном объёме право собственности у неё возникает с момента государственной регистрации договора. Однако зарегистрировать договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку в соответствии с ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, а также квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за ОАО «Российские железные дороги», затем право муниципальной собственности, а только потом её право собственности. Она считает, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение, поскольку владеет и пользуется ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть данное дело без её участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному письму главы поселка ФИО3, администрация заявленные исковые требования ФИО1 признает, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и администрацией поселка <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации жилого помещения. Согласно указанному договору, ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес>, общей площадью 16,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 16,8 кв. метров. Спорное жилое помещение является изолированным. По данному договору право собственности на комнату она приобретает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями и дополнениями, государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, приняв на баланс объекты жилого фонда поселка от ОАО «Российские железные дороги», своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на весь жилой фонд поселка, в том числе и на спорную квартиру, в котором находится данное жилое помещение, уклоняясь таким образом от её регистрации. Помимо этого, право собственности за ОАО «РЖД» также не было зарегистрировано. Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истице зарегистрировать свое право по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании подтверждение и тот факт, что ФИО1 ранее участия в приватизации не принимала, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - комнату № в <адрес>.
Наряду с этим ФИО1 владеет и пользуется данным жилым помещением, зарегистрирована и проживает по настоящее время в нем.
Учитывая, что у истицы возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, признавшего заявленные исковые требования, считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ней право собственности на спорную комнату в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью 16,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 16,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись Кабанова О.М.
