Дата принятия: 06 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> под председательством судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Наумовец С.В., Наумовец Т.Ф., Наумовец А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Наумовец С.В. Наумовец Т.Ф., Наумовец А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №- ДГ. На основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ Наумовец С.В. выдан ордер № на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в ордере указана жена нанимателя - Наумовец Т.Ф.. Согласно сведениям в поквартирной карточке № в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован брат нанимателя - Наумовец А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, имеют другое постоянное место жительства. Жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. За квартирой значится задолженность. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.Г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Полагают, что отсутствие ответчиков носит постоянный характер, а оснований для признания причин их отсутствия уважительными не имеется. Просят суд расторгнуть с Наумовец С.В. Наумовец Т.Ф. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> ; признать Наумовец А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Петербургская А.С., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд расторгнуть с Наумовец С.В. Наумовец Т.Ф. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> ; признать Наумовец А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчиков Наумовец С.В., Наумовец Т.Ф., Наумовец А.В. - адвокат адвокатского кабинета Кирпиченко О.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ходатайствовала о вынесении решения в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Выслушав представителя истца – Петербургскую А.С., представителя ответчиков -адвоката Кирпиченко О.В., опросив по ходатайству представителя истца свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Представленной суду выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» реестровый № подтверждено, что <адрес> в <адрес> включена в реестр муниципальной собственности.
Из исследованного в судебном заседании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он выдан Наумовец С.В. на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в ордере указана жена нанимателя - Наумовец Т.Ф.
Согласно сведениям в поквартирной карточке №, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован брат нанимателя - Наумовец А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных зарегистрированных лиц в данном жилом помещении нет.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Опрошенная по ходатайству представителя истца свидетель Е.О.Н. пояснила суду, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> указанного дома никто не проживает более пяти лет, квартира брошена, в ней отсутствуют полы, двери, окна. Для сохранности жилого помещения, администрация муниципального образования «<адрес>» вселила её в ДД.ММ.ГГГГ в квартиру по адресу : <адрес>. Она своими силами восстановила квартиру и с ДД.ММ.ГГГГ проживает в ней. Вещей от прежних хозяев в квартире не было. Наумовец С.В. Наумовец Т.Ф. Наумовец А.В. вселиться в квартиру попыток не предпринимали, не заявляли на нее своих прав.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно информации, представленной ООО УК «Наш дом», лицевой счет на квартиру по адресу : <адрес> закрыт, начисление по техническому обслуживанию не производится.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, в квартире по адресу : <адрес> ответчики Наумовец С.В., Наумовец Т.Ф., Наумовец А.В. не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли. В настоящее время ответчики имеют другое постоянное место жительства.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Наумовец С.В., Наумовец Т.Ф., Наумовец А.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчики Наумовец С.В., Наумовец Т.Ф., Наумовец А.В. не представили доказательств заявления своего права на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиками не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Наумовец С.В., Наумовец Т.Ф., Наумовец А.В. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к Наумовец С.В. Наумовец Т.Ф. Наумовец А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Наумовец С.В. Наумовец Т.Ф., Наумовец А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Расторгнуть с Наумовец С.В., Наумовец Т.Ф. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> ;
Признать Наумовец А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Никитин Ю.И.
