Дата принятия: 06 марта 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 06 марта 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием представителя истца Пономаренко Е.А., действующего на основании доверенности от 22 апреля 2012 года,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неклиновского района Ростовской области к Жирову А.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Жирову А.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 25 апреля 2008 года между ... (далее арендодатель) и Жировым А.Ф. (далее арендатор) заключен договор ...-юр аренды земельного участка. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду: земельный участок площадью 659 660 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью 170 000 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Целевое использование земельных участков - для сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за земельные участки на момент заключения договора составляла 87 180 рублей в год. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными долями (по ? доли) от общей суммы арендной платы за один год, не позднее 10 числа последнего месяца квартала (п. 3.2). За период действия договора размер арендной платы дважды индексировался, о чем арендатор уведомлялся письмами от 23 марта 2010 года ... и от 03 августа 2011 года .... В настоящее время Жиров А.Ф. пользуется земельными участками, не исполняя обязательств по договору, арендную плату не вносит. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор по соглашению сторон. Данные претензии оставлены без ответа. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора в части внесения арендной платы в настоящее время образовалась задолженность в размере ... рублей 64 копеек, в том числе пеня в размере ... рублей 21 копейки. Истец считает, что данная сумма должна быть взыскана с ответчика. В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за три месяца подряд. Арендатору было направлено соглашение о расторжении договора по взаимному соглашению сторон. Ответ не получен. Просит суд взыскать с Жирова А.Ф. в свою пользу задолженность по договору аренды в размере ... рублей 43 копеек - сумма невнесенных платежей и ... рублей 21 копейки – пеня, а также расторгнуть договор аренды земельного участка ...-юр от 25 апреля 2008 года.
В судебном заседании представитель истца Пономаренко Е.А. уменьшил размер заявленных исковых требований и просил на основании п. 4.1.1 договора аренды от 25 августа 2008 года расторгнуть заключенный сторонами договор и взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате в размере ... рублей 37 копеек и пеню в размере ... рублей 11 копеек.
Ответчик Жиров А.Ф. в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее судебное разбирательство по делу неоднократно откладывались в связи с неявкой ответчика в судебное заседание. Судом предпринимались меры для извещения ответчика Жирова А.Ф., направлялись судебные извещения по месту его жительства. Однако судебная корреспонденция о явке на 23 октября 2012 года и 26 ноября 2012 года возвращена в суд за истечением срока хранения. Судебное заседание, назначенное на 25 декабря 2012 года, отложено по ходатайству ответчика в связи с болезнью. Однако впоследствии документов, подтверждающих уважительность причин неявки в суд, ответчиком не представлено.
Таким образом, ответчик Жиров А.Ф. имел достаточное количество времени для ознакомления с материалами дела и обращением за оказанием квалифицированной юридической помощи. Вместе с тем, своими правами не воспользовался.
С учетом изложенного суд полагает, что ответчик Жиров А.Ф. умышленно затягивает процесс с целью уклонения от возможных последствий рассмотрения иска.
При таких обстоятельствах причины неявки Жирова А.Ф., надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не могут быть признаны уважительными в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, так как Жиров А.Ф. не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 22 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, ... между ... и Жировым А.Ф. заключен договор аренды земельного участка площадью 659 660 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка площадью 170 000 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Срок действия договора пять лет.
В силу положений пункта 8.5 договора аренды от 25 апреля 2008 года договор имеет силу акта приема-передачи.
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за земельные участки составляет 87 180 рублей в год.
Согласно п. 3.1.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными долями (по ? доли) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 10 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 10 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашение к договору. Взнос за последний квартал года вносится до 25 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с 24 апреля 2008 года (п. 3.3).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
Из представленных истцом расчетов на момент обращения в суд задолженность ответчика Жирова А.Ф. по арендной плате составляет ... рубль 48 копеек, из которых сумма просроченных платежей составляет ... рублей 37 копеек, размер пени за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы составляет ... рублей 11 копеек.
Факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору. Возражений относительно представленного расчета от ответчика Жирова А.Ф. также не поступило.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (п. 2 ст. 619 ГК РФ).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).
Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка ...-юр от 25 апреля 2008 года установлено, что договор может быть расторгнут арендодателем в случае не внесения арендной платы более чем за три месяца подряд.
Из материалов дела следует, что 11 мая 2011 года арендодателем направлялась претензия арендатору о наличии задолженности по арендной плате с требованием погасить ее в течение 10 дней со дня получения претензии. Аналогичная претензия направлена 21 февраля 2012 года.
Данные претензии ответчиком Жировым А.Ф. не исполнены.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования арендодателя о расторжении договора аренды ...-юр от 25 августа 2008 года в связи с нарушением арендатором срока платежей, предусмотренных договором аренды, и взыскании задолженности в размере ... рубля 48 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика Жирова А.Ф. в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей 21 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Администрации Неклиновского района Ростовской области к Жирову А.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и Жировым А.Ф. договор аренды ...-юр от 25 апреля 2008 года земельного участка площадью 659 660 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка площадью 170 000 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
Взыскать с Жирова А.Ф. в пользу Администрации Неклиновского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере ... рубля 48 копеек, из которых сумма просроченных платежей в размере ... рублей 37 копеек и пеня в размере ... рублей 11 копеек.
Взыскать с Жирова А.Ф. в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей 21 копейки.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2013 года.
Председательствующий:
