Дата принятия: 06 марта 2013г.
Гражданское дело № 2-…./2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Магдагачи … марта 2013 года
Амурской области
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи О.Ю. Шаталовой,
при секретаре Губеевой Ю.А.,
с участием:
истицы К.Л.Л.,
представителя ответчика – ООО «Управляющая компания «…...» - С., действующей по доверенности от …… 2013 года,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации пгт …… – П., действующей по доверенности от …… 2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.Л. к ООО «Управляющая компания «……» о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «…..» провести работы по устранению причин, способствующих образованию сырости,
УСТАНОВИЛ:
Истица К.Л.Л. обратилась в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «……» о возложении обязанности провести работы по устранению причин, способствовавших образованию сырости. В обоснование заявленного требования истицей указано то, что ….. 2010 года между администрацией пгт……и ООО «Управляющая компания «…..» заключен договор №? «управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности», согласно которому ООО «Управляющая компания «……» приняла имущество муниципальной собственности, в том числе дом №…. по ул…… пгт…….. ООО «Управляющая компания «……» в соответствии с условиями договора оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пгт…... Согласно п.2.1.1 договора ООО «Управляющая компания «…….» (как управляющая организация) обязана приступить к выполнению договора непосредственно после подписания акта приема-передачи многоквартирных домов. Акты приема-передачи многоквартирных домов подписаны 30 июня 2010 года. Однако ООО «Управляющая компания «……» ненадлежащим образом осуществляются работы по текущему ремонту подвальных и подъездных помещений, внутридомовых инженерных систем и вентиляции жилого дома №….. по ул. …… пгт……, вследствие чего имеются существенные нарушения санитарного режима в квартирах указанного жилого дома и истица и ее ребенок инвалид вынуждены жить в помещении, не отвечающем санитарно-эпидемиологическим нормам, в повышенной влажности, что может повлечь вред здоровью. Так? согласно акту обследования жилого помещения от 26 мая 2011 года №16 в квартире №….. дома №….. по ул. …… имеется стойкий запах плесени, на стенах в ванной комнате имеется сильный конденсат, стены частично покрыты плесенью, стены в жилой комнате местами отсырели и покрылись плесенью, стена по периметру окна покрыта плесенью, стена, примыкающая к подъезду, покрыта плесенью, в жилых комнатах обои отслоились от стен вследствие их промокания. Аналогичные нарушения выявлены при проверке, проведенной в марте и мае месяце 2012 года (акты обследования от 12.03.2012 года №49, от 16.05.2012 года №51)».
Определением от ….. января 2013 года к участию в деле для дачи заключения по делу привлечена Государственная жилищная инспекция …… области.
В судебном заседании истица К.Л.Л. уточнила исковые требования, просит суд возложить на ответчика обязанность провести работы по устранению причин, способствующих образованию сырости, а именно: в срок до 31 марта 2013 года в подъезде № 4 дома № …… по ул. ….. п. …… утеплить и отремонтировать входные двери; в подвальном помещении утеплить подвальное окно, устранить негерметичность трубопроводов системы канализации; в квартире № …. дома № ….. по ул. …… п. ….. на кухне прочистить вентиляцию; в срок до 01 июня 2013 года в подъезде № 4 дома № ….. по ул. …… п. …… установить отопительные приборы. Окончательные исковые требования поддержала в полном объеме, на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивает. Дополнительно пояснила, что в соответствии с актом от 13 февраля 2013 года, составленным Государственной жилищной инспекцией …… области какие – либо работы не проводились до настоящего времени. Оплачивает коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, задолженности не имеет.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «……» С. в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно пояснила суду, что акт от 13 февраля 2013 года, составленный Государственной жилищной инспекцией …… области они не получали, какие – либо работы в соответствии с ним не проводились, считает, что выполнение перечисленных истицей видов работ возможно в установленные истицей сроки. Сведений о наличии у истицы задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации пгт …… П., в судебном заседании вопрос о наличии либо отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований относит на усмотрение суда. Администрация пгт …… не располагает сведениями о том, проводились ли какие – либо работы в рамках акта от 13 февраля 2013 года, составленного Государственной жилищной инспекцией …… области, а также о наличии либо отсутствии задолженности у истицы по коммунальным услугам.
Представитель Государственной жилищной инспекции …… области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суду не заявлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К. в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственной жилищной инспекции …… области, третьего лица К.
Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Рассматриваемыми в рамках данного дела исковыми требованиями являются требования К.Л.Л. к ООО «Управляющая компания «…..» о возложении обязанности провести работы по устранению причин, способствующих образованию сырости, а именно: в срок до 31 марта 2013 года в подъезде № 4 дома № ….. по ул. …. п. …… утеплить и отремонтировать входные двери; в подвальном помещении утеплить подвальное окно, устранить негерметичность трубопроводов системы канализации; в квартире № …. дома № ….. по ул. ….. п. ….. на кухне прочистить вентиляцию; в срок до 01 июня 2013 года в подъезде № 4 дома № …..по ул. ….. п. ……установить отопительные приборы.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что истица К.Л.Л. является собственником ? доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ….. область, …… район, п. ….., ул. …., д….., кв…... Иным участником общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является - К, доля в праве 1/2 (л.д.7,8,9).
30 июня 2010 года на основании договора № 7 управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности, ООО «Управляющая компания «…..» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в п. ……, в том числе по адресу: ул. ….. д. …..(л.д.19-22,39,40,41-52). Акты приема передачи многоквартирных домов подписаны в тот же день 30 июня 2010 года. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком. Согласно п.2.1.2 Договора управляющая организация обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах (л.д.19).
Согласно п.п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.
В соответствии с п. 2.6.2. приведенных выше Правил при подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений.
В соответствии с п.2.3.3 Правил и приложением № 7 к ним, у текущему ремонту относятся, в частности, для оконных и дверных заполнений -смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, а также внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, кроме того - электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
Согласно п.3.4.1,3.4.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
Согласно п.1.10 Правил государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ООО «…….» ненадлежащим образом выполняются работы по текущему ремонту подвальных и подъездных помещений, внутридомовых инженерных систем и вентиляции жилого дома № ….. по ул. …… пгт …., вследствие чего имеются существенные нарушения санитарного режима в квартире № ….. указанного жилого дома. Так, согласно акта обследования №59 от 16 декабря 2008 года по адресу: п……, ул……, д….., кв…… в комнате на стене, смежной с подъездом, наблюдаются следы увлажнения, грибок. На окнах наблюдается конденсат. Подъездное отопление отсутствует. Горячее водоснабжение не функционирует (л.д.23), согласно акта обследования жилого помещения от 26 мая 2011 года №6 в квартире, расположенной на 1 этаже 3-хэтажного кирпичного дома по адресу: п……, ул……, д….., кв……, имеется запах плесени, на стенах наблюдается плесень, конденсат (л.д.24), согласно акта обследования жилого помещения от 12 марта 2012 года №49 в квартире, расположенной по адресу: п……, ул……, д….., кв….. по периметру всей квартиры наблюдается плесень. Вентиляция отрабатывает (л.д.25), согласно акта обследования жилого помещения от 16 мая 2012 года №51 в квартире, расположенной по адресу: п……., ул……, д……, кв…… обои мокрые, намокание и раздувание обналички в проеме, на потолочной плитке наблюдаются желтые разводы. Затопление происходит в связи с отсутствием зонта на вентиляционной шахте (л.д.26). Не смотря на то, что согласно представленным стороной ответчика актам о выполненных работах по спорному жилому дому, в многоквартирном жилом доме № ….. по ул. ….. п. ….. произведены смена труб канализации, демонтаж труб, монтаж угла ПВХ, монтаж муфты соединений ПВХ 20 декабря 2012 года (л.д.35); кроме того – произведена очистка подвального помещения 20 марта 2012 года(л.д.36); исправлен уклон канализационной трубы в подвальном помещении 28 декабря 2012 года(л.д.37), утеплена подъездная тамбурная дверь 19 октября 2012 года, закрыт люк чердачного помещения (л.д.38), причины образования сырости в квартире истицы не устранены. Так, согласно акта проведения внеплановых мероприятий по государственному контролю от 13 февраля 2013 года, установлено, что квартира заявителя К.Л.Л. под номером … ( по адресу: п. …. ул. …. д. ….), расположена на 1 этаже трехэтажного кирпичного 30- квартирного жилого дома 1995 года постройки. Квартира находится в общей долевой собственности заявителя с сыном. В подъезде № 4, где проживает заявитель, отсутствует электроосвещение. В подъезде № 4 не утеплена входная металлическая дверь, отсутствует доводчик, на двери установлена пружина. В подъезде № 4 отсутствуют отопительные приборы. В подвальном помещении № 4 отсутствует входная дверь, не утеплено подвальное окно, в связи с чем, возле оконного проема установлено наличие снега и наледи, в подвальном помещении установлена негерметичность трубопроводов системы канализации, отсутствует электроосвещение. Со слов заявителя во время выпадения осадков подвальное помещение затоплено поверхностными водами. В жилом доме отсутствует отмостка. Установлена неисправность конструкции крыльца (частично разрушена) при входе в подъезд, установлены зазоры между крыльцом и зданием. Подвальное помещение № 3 затоплено бытовыми – сточными водами. В подъезде заявителя неплотно закрыты оконные рамы, установлена неисправность остекления оконных рам. При обследовании жилого помещения заявителя на стенах повсеместно установлены следы промерзания, черные пятна сырости и плесени, конденсат, отставание на стенах обоев. Вероятной причиной образования плесени являются указанные выше нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, способствующие нарушению температурно – влажностного режима жилого помещения(л.д.66). Каких – либо сведений и доказательств, подтверждающих то, что ответчиком производились работы согласно акта от 13 февраля 2013 года, суду не представлено. Кроме того, указанные в требованиях истицы сроки выполнения определенного перечня работ не оспариваются стороной ответчика.
При таких обстоятельствах, требования истицы, рассматриваемые в рамках настоящего гражданского дела законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
С учетом того, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, и истица при подаче данного иска в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Управляющая компания «…..» в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей, что в силу положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ соответствует размеру государственной пошлины при подаче иска неимущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Л.Л. к ООО «Управляющая компания «……» о возложении обязанности провести работы по устранению причин, способствующих образованию сырости - удовлетворить в полном объеме.
Обязать ООО «Управляющая компания «……» провести работы по устранению причин, способствующих образованию сырости в квартире К.Л.Л. по адресу: п. …..ул. …. д….. кв….., а именно: в срок до 31 марта 2013 года провести следующие работы: утеплить и отремонтировать входные двери в подъезде № 4 дома № …. по ул. ….. п. …..; утеплить подвальное окно, устранить негерметичность трубопроводов системы канализации в подвальном помещении № 4 дома № ….. по ул. ….. п. …..; прочистить вентиляцию на кухне в квартире № …. дома № …. по ул. ….. п. …..; в срок до 01 июня 2013 года установить отопительные приборы в подъезде № 4 дома № ….. по ул. ….. п. …..
Взыскать с ООО «Управляющая компания «…..» в доход муниципального бюджета Магдагачинского района Амурской области судебные издержки - государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Шаталова
Мотивированное решение составлено ….. марта 2013 года.
