Дата принятия: 06 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 марта 2013 года г. Лысково
Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Сильнова М.В.
при секретаре Дулеповой С.В.
с участием истца Носкова А.Л., представителя его интересов Румянцевой Е.Ю., действующей на основании доверенности, представителей ответчиков ЗАО АПБ «Солидарность» Балыкиной Ю.В., действующей на основании доверенности, старшего судебного пристава Лысковского межрайонного отдела УФССП России по Нижегородской области Кругловой Т.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носкова А.Л. к ЗАО АПБ «Солидарность», Лысковскому межрайонному отделу УФССП России по Нижегородской области об определении начальной продажной цены, с которой начинаются торги в отношении имущества, на которое обращено взыскание, в размере <данные изъяты> рублей
У С Т А Н О В И Л:
Носков А.Л. обратился в суд с иском к ЗАО АПБ «Солидарность», Лысковскому межрайонному отделу УФССП России по Нижегородской области об определении начальной продажной цены, с которой начинаются торги в отношении имущества, на которое обращено взыскание, в размере <данные изъяты> рублей, указав, что является должником по исполнительному производству №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Лысковским районным судом Нижегородской области по делу № год по взысканию задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>. Взыскателем по исполнительному производству является ЗАО АПБ «Солидарность».
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Лысковского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Нижегородской области ФИО5 вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права. Данным постановлением судебный пристав-исполнитель принял отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества, которым установлена рыночная стоимость заложенного имущества:
- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
- 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности на здание магазина (нежилое), расположенное по адресу: <адрес> - в размере <данные изъяты>.
В связи с тем, что не согласен с постановлением судебного пристава-исполнителя, которым принят отчет и установлена рыночная стоимость заложенного имущества, им самостоятельно была назначена оценка объекта недвижимости, проведение которой им было поручено <данные изъяты> В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанного заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила - <данные изъяты>. В связи с чем просит определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении имущества, на которое обращено взыскание, в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании Носков А.Л. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополняет, что рыночная стоимость имущества, принятая судебным приставом-исполнителем в размере <данные изъяты>. является заниженной, кроме того, в соответствии с положениями ч.8 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» срок действия отчета, принятого судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ (прошло более 6 месяцев с даты составления отчета), в связи с чем просит установить начальную продажную цену имущества, с которой начинаются торги, по представленному им отчету в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель интересов Носкова А.Л. - Румянцева Е.Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала требования Носкова А.Л. по указанным им основаниям, считает, что принятый судебным приставом-исполнителем отчет об оценке имущества на настоящий момент потерял свою актуальность и не может быть принят в связи с заниженной оценкой заложенного имущества. Носков А.Л. заинтересован в продаже заложенного имущества на торгах по цене, определенной в представленном им отчете, а именно <данные изъяты> рублей.
Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области, привлеченного к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно ходатайства просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, заявленные требования считают необоснованными (л.д. 31-32).
Начальник Лысковского межрайонного отдела УФССП России по Нижегородской области Круглова Т.О. исковые требования Носкова А.Л. считает необоснованными, в обоснование своей позиции указывает, что истец, являясь должником по исполнительному производству, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ, более трех лет мер к погашению долга не предпринимает. Оценка имущества должника произведена в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об исполнительном производстве». Постановление судебного пристава- исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, которым был принят отчет от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>. обжаловано Носковым А.Л., однако вступившим в законную силу решением Лысковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении жалобы Носкову А.Л. отказано. Оценка имущества истца, являющегося должником по исполнительному производству произведена в рамках исполнительного производства с привлечением независимого оценщика <данные изъяты>. В настоящее время указанное постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловано. Более того, согласно заданию на оценку № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № к государственному контракту на оказание услуг по оценке арестованного имущества №-К от ДД.ММ.ГГГГ оценщиками <данные изъяты> произведена оценка рыночной стоимости имущества должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой рыночная стоимость имущества должника с учетом НДС составляет- <данные изъяты>, без учета НДС -<данные изъяты>. Считает, что отчет об оценке, проведенный специализированной оценочной компанией, с учетом гос. контракта, является достоверным, в связи с чем основания определения начальной продажной цены на торгах по предоставленному Носковым А.Л. отчету от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Представитель ответчика Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (закрытое акционерное общество), являющийся взыскателем по данному исполнительному производству - Балыкина Ю.В. исковые требования Носкова А.Л. не признала, указав, что все действия Носкова А.Л. направлены на затягивание исполнения исполнительного производства, чем нарушаются права Банка как взыскателя. Постановление судебным приставом - исполнителем от ДД.ММ.ГГГГ, которым был принят отчет об оценке рыночной стоимости имущества должника вынесено в соответствии с законом. Данное постановление в настоящее время не отменено и не признано незаконным, в связи с чем оснований не доверять данному отчету не имеется. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в рамках исполнительного производства проведена новая оценка имущества должника с установлением рыночной стоимости имущества, и установление начальной продажной цены, с которой начинаются торги по представленному Носковым А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ отчету будет являться незаконным.
Также представленный Носковым А.Л. отчет выполнен <данные изъяты> с которой у приставов никаких договоров заключено не было, судебные приставы могут руководствоваться отчетами только тех компаний, с которыми у них заключен договор. Обращает внимание суда на то, что вступившим в законную силу решением Лысковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении жалобы о признании незаконным постановления судебного пристава- исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, которым был принят отчет от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> Носкову А.Л. отказано.
Судебный пристав - исполнитель Лысковского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области ФИО9, в производстве которой находится исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ (акт приема-передачи исполнительного производства)(л.д.50-51), надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, и установив характер спорных правоотношений, суд приходит к следующему выводу:
Как следует из материалов дела и установлено судом Решением Лысковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Носкова А.Л. в пользу ЗАО Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» взыскано <данные изъяты>, с обращением взыскания на принадлежащее Носкову А.Л. заложенное имущество: - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
- 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на здание магазина (нежилое), расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с положениями части 3 ст. 350 ГК РФ установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере -<данные изъяты> ( л.д.197-203).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Лысковского межрайонного отдела УФССП по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № г., выданного на основании вышеуказанного решения в отношении Носкова А.Л. возбуждено исполнительное производство №, впоследствии объединенное в сводное исполнительное производство, которому присвоен №
В рамках данного исполнительного производства наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на здание магазина (нежилое), расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Лысковского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Нижегородской области ФИО5 вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права, которым принят отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости вышеуказанного арестованного имущества всего на общую сумму <данные изъяты>.(л.д.4).
Постановлением старшего судебного пристава Лысковского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № исключено из сводного исполнительного производства, постановлено исполнительный документ в отношении Носкова А.Л. и дальнейшую реализацию недвижимого имущества проводить в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50 ).
В соответствии ч. 1 ст. 85Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
Заявляя требования об определении начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в отношении вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты> рублей, истец ссылается на представленный им отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный <данные изъяты> по его заявлению (л.д.134-150).
Между тем, решением Лысковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Носкову А.Л. отказано в удовлетворении жалобы о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Лысковского межрайонного отдела УФССП России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым был принят отчет от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> и признании недействительной стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).
Данным решением установлено, что отчет <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполнен по заказу УФССП России по Нижегородской области, на основании государственного контракта №-к от ДД.ММ.ГГГГ, оценка имущества должника произведена специалистами-оценщиками, рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.; стоимость 1/ 2 магазина - <данные изъяты>., всего на общую сумму- <данные изъяты>.
В силу пункта 26Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки", утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 N 256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
В случае истечения срока, в течение которого рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована для совершения сделки, в течение одного месяца со дня истечения указанного срока проводится повторная оценка имущества должника (часть 8 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Между тем, как установлено в судебном заседании, согласно заданию на оценку № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № к государственному контракту на оказание услуг по оценке арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ оценщиками <данные изъяты> произведена оценка рыночной стоимости имущества должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой рыночная стоимость имущества должника с учетом НДС составляет- <данные изъяты>, без учета НДС -<данные изъяты>. (л.д.154-196). Данная оценка Носковым А.Л не оспорена, срок действия данной оценки с учетом положений ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» не истек.
При таких обстоятельствах, оснований определения начальной продажной цены на торгах по представленному Носковым А.Л. отчету от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований об определении начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в отношении имущества, на которое обращено взыскание, в размере <данные изъяты> рублей Носкову А.Л. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Лысковский районный суд.
Судья М.В. Сильнова.
