Дата принятия: 06 марта 2013г.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании за ним права собственности на жилое помещение №, расположенное в <адрес>, размером общей площади 11,6 кв.м., в том числе жилой - 11,6 кв.м., указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор на приватизацию указанного жилого помещения. Согласно договору приватизации он получил в собственность жилое помещение №, состоящее из одной комнаты, размером общей площади 11,6 кв. метров, в том числе жилой - 11,6 кв. метров. Жилое помещение расположено в бывшем общежитии Олымского сахарного завода, принятого на баланс администрации поселка Олымский. Договор приватизации подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку только с момента государственной регистрации данного договора у него в полном объеме возникает право собственности. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке невозможно, поскольку сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение и жилой дом, в котором оно расположено, за администрацией поселка Олымский, а уже потом его право собственности. Он считает, что воспользовался своим законным правом на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», также он фактически владеет и пользуется указанным жилым помещением, и желает надлежащим образом оформить свои права на него, чтобы иметь возможность распоряжаться им по своему усмотрению.
В судебном заседании истецФИО4 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно надлежащим образом. В соответствии с письмом главы Администрации просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 заключил с администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения №, расположенного в <адрес>. Согласно договору приватизации истец получил в собственность жилое помещение №, состоящее из одной комнаты, в <адрес>, размером общей площади 11,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 11,6 кв. метров. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение ФИО4 приобретает с момента государственной регистрации своего права.
Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО4 ранее участия в приватизации жилья не принимал. Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - жилое помещение № в <адрес> отсутствуют.
Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре».
Таким образом, сначала необходимо было зарегистрировать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение, за администрацией поселка Олымский, а уже потом право собственности истца. Согласно справке администрации <адрес> жилой фонд поселка Олымский, в том числе и жилое помещение № в жилом <адрес> (бывшее общежитие сахарного завода), стоит на балансе МО «<адрес>». Право муниципальной собственности на указанный объект в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не регистрировалось, что препятствует истцу зарегистрировать сделку по договору приватизации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности в судебном порядке.
Учитывая, что ответчик признает заявленные требования, договор приватизации жилого помещения, заключенный истцом, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца, и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, состоящее из одной комнаты, размером общей площади 11,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 11,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья подпись О.М. Кабанова
