Дата принятия: 06 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Черемховский городской суд <адрес> под председательством судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Кравченко С.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Кравченко С.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №- Д<адрес> сведениям в поквартирной карточке Ф-10, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Кравченко С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Правоустанавливающего документа на спорную квартиру ответчик не имеет. Кравченко С.П. не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В расходах по оплате за данное жилое помещение ответчик не участвует, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения. Признать Кравченко С.П. утратившим право пользования жилым помещением необходимо для снятия его с регистрационного учета и для заключения договора служебного найма с ДМВ, которая проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд признать Кравченко С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу : <адрес>.
Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Петербургская А.С., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать Кравченко С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу : <адрес>.
Ответчик Кравченко С.П. в судебном заседании исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» не признал и пояснил суду, что квартира, расположенная по адресу : <адрес> была предоставлена его отцу в ДД.ММ.ГГГГ по решению администрации <данные изъяты>. В данной квартире он проживал с матерью до ДД.ММ.ГГГГ, а затем женился и стал проживать отдельно от нее по адресу : г.<адрес> <адрес>, где живет и по настоящее время. Его мама- КЕВ проживала в квартире по адресу : <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, а затем выехала из нее, а в настоящее время проживает и имеет регистрацию по месту жительства по адресу : г.<адрес> <адрес>. Каких –либо документов, подтверждающих основания для вселения в квартиру по адресу : <адрес> ни у него, ни у матери нет. Он не обращался с заявлениями в администрацию <адрес> с просьбой заключить с ним договор найма на данное жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ он не участвует в оплате коммунальных услуг и оплате за квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время им не предпринимались попытки вселиться в указанную квартиру, так как у него было другое место жительства. Не согласен с исковыми требованиями, так как намерен вселиться в квартиру по адресу : <адрес> проживать в ней со своей семьей.
Выслушав представителя истца – Петербургскую А.С., ответчика Кравченко С.П., опросив по ходатайству представителя истца и по ходатайству ответчика свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Представленным суду распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Врио председателя КУМИ администрации г.Черемхово <данные изъяты> подтверждено, что жилой восьми квартирный, кирпичный, двухэтажный дом, расположенный по адресу : <адрес> включен в реестр муниципальной собственности.
Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Черемховского горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ г.г. решений о выдаче ордеров для занятия квартир в доме по <адрес> не имеется.
Согласно сведениям в поквартирной карточке Ф-10, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Кравченко Сергей Петрович ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Опрошенная по ходатайству представителя истца свидетель ДМВ пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ ей негде было жить. ПАС, которая приходится тетей ответчику- Кравченко С.П., в разговоре с ней сказала, что есть разбитая, брошенная квартира по адресу : <адрес>. Документов на квартиру ни у кого нет. Если она возьмется восстановить квартиру, то пусть заселяется и живет. Она согласилась на эти условия. В квартире была сломана входная дверь, отсутствовали стекла в окне, отсутствовали трубы водоснабжения, отсутствовало отопление. Она за свой счет отремонтировала квартиру : заменила входную дверь, вставила стекла в окнах, заменила трубы водоснабжения и отремонтировала отопление квартиры, после чего вселилась в нее и проживает в ней по настоящее время. Вещей от прежних хозяев в квартире не было. На момент её вселения, за данной квартирой числился долг за сет и за воду. Она погасила этот долг со штрафными санкциями. На настоящее время она оплачивает коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ, как она проживает в квартире по адресу :. Черемхово <адрес>. и по настоящее время, Кравченко С.П. своих прав на квартиру не заявлял, вселиться в квартиру попыток не предпринимал, участия в оплате коммунальных услуг не принимает.
Опрошенный по ходатайству представителя истца свидетель МАИ пояснил суду, что от проживает в квартире по адресу : <адрес>. В <адрес> указанного дома ранее проживал Кравченко С.П. со своей матерью. Однако около ДД.ММ.ГГГГ они в данной квартире не живут. Квартира была брошена, разбита. В квартире была сломана входная дверь, отсутствовали стекла в окне, было неисправно отопление, водоснабжение. Кравченко С.П. за состоянием данной квартиры не следил и об её сохранности не беспокоился. В 2009 году в квартиру по адресу : <адрес>. вселилась ДМВ. На момент её вселения квартира была разбитая, брошенная. ДМВ за свой счет отремонтировала квартиру : заменила входную дверь, вставила стекла в окнах, заменила трубы водоснабжения и отремонтировала отопление квартиры, он ей в этом помогал. После ремонта, ДМВ стала проживать в квартире и живет в ней по настоящее время. Ему известно, что Кравченко С.П. своих прав на квартиру не заявлял, вселиться в квартиру попыток не предпринимал.
Опрошенная по ходатайству ответчика свидетель КЕВ пояснила суду, что квартира, расположенная по адресу : <адрес> была предоставлена её мужу в ДД.ММ.ГГГГ по решению администрации <данные изъяты>. В данной квартире она проживала с сыном- Кравченко С.П.. В ДД.ММ.ГГГГ сын женился и стал проживать с семьей отдельно от нее по адресу : г.<адрес> <адрес> <адрес>, где живет и по настоящее время. Она проживала в квартире по адресу : <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, а затем выехала из нее, а в настоящее время проживает и имеет регистрацию по месту жительства по адресу : г.<адрес> <адрес>. Каких –либо документов, подтверждающих основания для вселения в квартиру по адресу : <адрес> неё нет. Она не обращалась с заявлениями в администрацию <адрес> с просьбой заключить с ней договор найма на данное жилое помещение. Она с ДД.ММ.ГГГГ не участвует в оплате коммунальных услуг и оплате за квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ею не предпринимались попытки вселиться в указанную квартиру, так как у неё есть другое место жительства.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, в квартире по адресу : <адрес> ответчик Кравченко С.П. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, выехав на другое постоянное место жительства по адресу : г.<адрес> <адрес>, где проживает и по настоящее время. Ответчик обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял. В настоящее время ответчик имеет другое постоянное место жительства.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика Кравченко С.П. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчик Кравченко С.П. , не имея документов, подтверждающих основания для вселения в квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, с заявлением в администрацию <адрес> о заключении с ним договора социального найма в отношении данного жилого помещения не обращался.
Ответчик Кравченко С.П. не представил доказательств заявления своего права на спорную квартиру, не пытается решить вопрос о вселении в неё, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиком не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Кравченко С.П. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к Кравченко С.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Кравченко С.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Кравченко С.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Никитин Ю.И.
