Дата принятия: 06 марта 2013г.
Дело № 2-151
Поступило в суд 11.02.2013 года
Решение
Именем Российской Федерации
06 марта 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Филоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова С. А., действующего за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: дочери Ш.В.С., сына Ш. К.С. к администрации Лягушенского сельского совета о признании права общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Шабанов С.А., действующий за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: дочери Ш.В.С., сына Ш. К.С. обратился в суд с иском о признании права общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру в порядке приватизации указывая, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д. №, кв. №. Данная квартира была предоставлена им правлением ЗАО «<......>» в <.....> году, каких либо документов по поводу выделения им квартиры они не получали. Свое право собственности на квартиру ЗАО «<......>» нигде и никогда не оформляло. Передаточным актом ЗАО «<......>» от <.....> года жилищный фонд был передан на баланс Лягушенского сельсовета.
Администрация Лягушенского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала. Весь принятый жилищный фонд, в том числе и их квартира, находятся на балансе (в собственности) Лягушенского сельсовета на основании Решения № четырнадцатой сессии Совета депутатов Лягушенского сельсовета <...> района <...> области от <.....> года «О принятии на баланс муниципального образования Лягушенского сельсовета недвижимого имущества», переданного согласно передаточного акта имущества ЗАО «<......>» от <.....> года.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" просит суд признать за ним и несовершеннолетними детьми право собственности на квартиру, поскольку нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения заявленного им иска.
Квартира, в которой он проживает с семьей, №, в доме № по ул. <...>, расположена в одноэтажном двухквартирном камышитовом жилом доме, состоит из коридора, трех жилых комнат, кухни, туалета. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м. С надворными постройками: дощатой верандой, шпальным сараем, сооружениями. Инвентарный №, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав.
В судебном заседании истец Шабанов С.А. поддержал свои требования. 3-е лицо: Шабанова Л.Н. согласилась с требованиями истца, отказалась от участия в приватизации.
Ответчик - представитель администрации Лягушенского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца Шабанова С.А., третье лицо Шабанову Л.Н., допросив свидетелей П. Е.В., Г. В. В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность и на баланс администрации Лягушенского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена для проживания истцу правлением ЗАО «<......>» в <.....> году. На основании акта передачи квартир от ЗАО «<......>» от <.....> года, спорная квартира была передана в муниципальную собственность администрации Лягушенского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Лягушенского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования.
По договору социального найма от <.....> года Шабанову С.А. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области.
Согласно справок администрации Лягушенского сельсовета от <.....> года и <.....> года жилая квартира № по ул. <...>, № с. <...> состоит на балансе администрации Лягушенского сельсовета, истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, на территории Лягушенского сельсовета жилья в собственности не имеет, в приватизации не участвовал.
На основании справки администрации г. <...> от <.....> года Шабанов С.А., Ш. К.С., Ш.В.С. в банке данных лиц, приватизирующих жилье в г. <...>, не значится. Согласно выписке из домовой книги администрации Лягушенского сельсовета от <.....> года истец зарегистрирован в указанной квартире с <.....> года по настоящее время.
Из уведомления Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата по Новосибирской области» от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В соответствии с планом квартиры от <.....> года и информации № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным №
Из ответа администрации Лягушенского сельсовета на заявление Шабанова С.А. о приватизации квартиры, следует, что в связи с отсутствием финансирования спорное жилое помещение не может быть оформлено в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Шабановым С.А., Ш.В.С., Ш. К.С. права общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Шабановым С. А., Ш. К.С., <.....> года рождения, Ш.В.С. <.....> года рождения, в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по <......> доли каждому на квартиру № расположенную в жилом доме № по ул. <...>, с. <...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судь: Пахомова В.В.
