Дата принятия: 06 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
(в окончательной формулировке)
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Каспийский городской суд РД в составе:
председательствующего Клиндухова В.А.
секретаря судебного заседания Демировой Б.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Исрапилову Ш. Х. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к Исрапилову Ш. Х. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращения взыскания на заложенное имущество.
Доводы иска обоснованы тем, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Исрапиловым Ш. X. был заключен договор целевого жилищного займа № 1106/00025981, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется:
- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № 0982011-ВИ, предоставленного Открытым акционерным обществом «Газпромбанк», для приобретения в собственность Исрапиловым Ш.Х. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 87,3 кв.м., состоящего из 4 (четырёх) комнат, расположенного на 1 этаже, кадастровый номер: 05-05-12/009/2007-122, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 729 688 рублей 82 копейки.
- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.
Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «Газпромбанк».
В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной Исрапиловым Ш.Х. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № 0982011-ВИ, является открытое акционерное общество «Газпромбанк».
Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 05-05-12/035/2011-024.
Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы (далее- НИС).
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления расквартирования и строительства тыла ГКВВ МВД России (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.), именной накопительный счет Исрапилова Ш.Х. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Исрапилова Ш.Х.с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ № НИС-3/2/1490 был направлен график возврата задолженности, с получением которого Исрапилов Ш.Х.обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.
На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.
ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направило в адрес Ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Исрапилов Ш.Х. в настоящее время не производит.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Исрапилова Ш.Х.составляет 1 086 687 (один миллион восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 57 копеек, в том числе:
-1 000 844 (один миллион восемьсот сорок четыре) рубля 82 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;
- 79 077 (семьдесят девять тысяч семьдесят семь) рублей 42 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.;
- 6 765 (шесть тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 33 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3 Договора Целевого жилищного займа, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора займа (2010 г.) до подачи искового заявления (2014 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.
ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направил в адрес ОАО «Газпромбанк» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
На основани изложенного просят взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 086 687 (один миллион восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 57 копеек, в том числе:
-1 000 844 (один миллион восемьсот сорок четыре) рубля 82 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;
- 79 077 (семьдесят девять тысяч семьдесят семь) рублей 42 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.;
- 6 765 (шесть тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 33 копейки - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Взыкать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 633 руб. (тринадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 44 копейки.
Взыскание произвести, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 87,3 кв.м., состоящего из 4 (четырёх) комнат, расположенного на 1 этаже, кадастровый (или условный) номер: 05-05-12/009/2007-122.
Представитель истца Бушмин С.Н., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Исрапилов Ш.Х. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, при этом пояснил, что действительно за ним имеется задолженность перед истцом.
Заслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.
В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.
Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах РФ.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком Исрапиловым Ш. X. был заключен договор целевого жилищного займа № 1106/00025981, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевой жилищный заем был предоставлен ответчику :
- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № 0982011-ВИ, предоставленного Открытым акционерным обществом «Газпромбанк», для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 87,3 кв.м., кадастровый номер: 05-05-12/009/2007-122, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 729 688 рублей 82 копейки;
- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.
Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора Целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной Исрапиловым Ш.Х. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № 0982011-ВИ, является открытое акционерное общество «Газпромбанк».
Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 05-05-12/035/2011-024, что подтверждается свидетльством о государственной регистрации права собственности (л.д.12).
В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.
Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.
Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.
Согласно подпункту «г» пункта 70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления расквартирования и строительства тыла ГКВВ МВД России (регистрирующий орган) (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.), именной накопительный счет ответчика Исрапилова Ш.Х. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.
В связи с тем, что ответчик был досрочно уволен со службы, а также в связи с отсутствием у ответчика оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, № НИС-3/2/1490 был направлен график возврата задолженности с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.
На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган вправе обратиться в суд для взыскания долга.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направило в адрес Ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик в настоящее время не производит.
Согласно материалам дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 1 086 687 (один миллион восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 57 копеек, в том числе:
-1 000844 (один миллион восемьсот сорок четыре) рубля 82 копейки сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;
- 79077 (семьдесят девять тысяч семьдесят семь) рублей 42 копейки сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.;
- 6 765 (шесть тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 33 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно п. 3 Договора займа, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», удовлетворить.
Взыскать с Исрапилова Ш. Х. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 086 687 (один миллион восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 57 копеек, в том числе:
-1 000 844 (один миллион восемьсот сорок четыре) рубля 82 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;
- 79 077 (семьдесят девять тысяч семьдесят семь) рублей 42 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.;
- 6 765 (шесть тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 33 копейки - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Взыскать с Исрапилова Ш. Х. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %.
Взыскать с Исрапилова Ш. Х. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 633 руб. (тринадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 44 копейки.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога, а именно - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 87,3 кв.м., состоящего из 4 (четырёх) комнат, расположенного на 1 этаже, кадастровый (или условный) номер: 05-05-12/009/2007-122.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.
Председательствующий –
Решение в окончательной формулировке отпечатано ДД.ММ.ГГГГ г.
