Дата принятия: 06 июня 2014г.
Дело № 2-173/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2014 года г. Лагань
Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Оконова В.Э.,
при секретаре Бораеве Б.Э-Г.,
с участием истца Очирова Н.А.,
представителя истца – адвоката Куликовой Н.М.,
представителя администрации Лаганского ГМО РК Очирова Г.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очирова Н. А. к администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности,
установил:
Очиров Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, мотивируя следующим.
С самого рождения он проживал вместе с родителями в землянке по адресу: <адрес>, которая принадлежала Э – мужу родной сестры его мамы, Е. В 1975 году его родители переехали жить по другому адресу, а он так и остался жить у деда У. Впоследствии у деда все родственники умерли, а он продолжал жить с ним, ухаживать за ним, помогать, так как дед У сказал, что дарит ему свое домовладение. В 1984 году он женился и вместе с женой, З, продолжал жить по <адрес>. Здесь же родились двое детей: дочь Александра, 1984 года рождения и сын Геннадий, 1987 года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ дед У умер, завещание не оформил. Он вместе с семьей продолжал жить в землянке: сделал утепленную пристройку, кухню, построил заново надворные постройки. До 2014 года право собственности на данное домовладение не оформлял, так как считал, что является хозяином, проживая около 18 лет после смерти деда У.
В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на указанную землянку в порядке приобретательной давности, кроме него, других претендентов не имеется. Данное жилье принадлежало Э на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного между ним и администрацией Каспийского машиностроительного завода ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Очиров Н.А. и представитель истца – адвокат Куликова Н.М. поддержали требования, изложенные в иске и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Лаганского ГМО РК Очиров Г.У. просит отказать в удовлетворении исковых требований Очирова Н.А., поскольку семье Очирова Н.А. выделена жилая площадь по договору социального найма по адресу: <адрес>, в связи с тем, что их жилье в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания и признано аварийным.
Представитель Лаганского Межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Очирова Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> РК, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Э.
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан следует, что ДД.ММ.ГГГГ Каспийский машзавод в лице Б продал в собственность покупателю Э домовладение по адресу: <адрес>.
Согласно справке с «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная действительная стоимость строений по адресу: <адрес> для налогообложения в ценах 2014 г. составляет 405006 руб.
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Э умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки с администрации Лаганского ГМО РК от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Очиров Н.А., 1964 г.р., З, 1964 г.р., ФИО12, 1984 г.р., Г, 1987 г.<адрес> главы администрации Лаганского ГМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ семье Очирова Н.А. выделена жилая площадь по договору социального найма по адресу: <адрес>, так как их жилье в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания.
В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома указан .Э на основании договора на передачу и продажу квартир, зарегистрированным Каспийским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>,0 кв.м, в т.ч. жилая – 35,1 кв.м., подсобная – 13,9 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, литер 1-А, общая площадь 49,0 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1959 год.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Т и К подтвердили, что Очиров Н.А. проживал вместе с Э по <адрес>, как член семьи, а с 1996 года проживает без деда, следит за домом, делает ремонт.
Сомневаться в достоверности показаний свидетелей у суда нет оснований, поскольку все они проживают с истцом рядом в одном населенном пункте по соседству и были осведомлены об отношениях в семье. Их пояснения не противоречат доказательствам, исследованным в судебном заседании, которые изложил суд выше.
Таким образом, судом установлено, что истец Очиров Н.А. после смерти Э продолжает владеть и пользоваться указанным домовладением, что свидетельствует о его прямом намерении сохранить имущество в своей собственности.
Судом установлено, что Очиров Н.А. с 1996 года после смерти Э указанным домовладением продолжил открыто, непрерывно владеть и пользоваться, он проживал в спорном доме, обрабатывал земельный участок, платил налоги, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.
Предоставление истцу Очирову Н.А. квартиры по адресу: <адрес> по договору социального найма не является препятствием установлению права собственности.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой дом, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течение всего времени владения истцом жилым домом не заявлял.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Таким образом, общий срок владения жилым домом после смерти Э составил 18 лет.
При таких обстоятельствах, на основании исследованных материалов дела, требования Очирова Н.А. о признании за ним права собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Очирова Н. А. удовлетворить полностью.
Признать за Очировым Н. А. право собственности на индивидуальный жилой дом (литер 1-А) общей жилой площадью 49,0 кв.м, в т.ч. жилой - 35,1 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий подпись В.Э. Оконов
«Копия верна» судья В.Э. Оконов
