Решение от 06 июня 2014 года

№
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 июня 2014 года                                                                                      г. Кяхта
 
    Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе:
 
    председательствующего – судьи Тахтобиной О.П.,
 
    при секретаре Корнильевой И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Абраменко ФИО9, Будунова ФИО10 к ТСЖ «Звездочка» о неправомерном применении размеров платы за содержание жилых помещений и платы за услугу по сбору и вывозу ТБО, установленных общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гр-не Абраменко С.А., Будунов В.Н. обратились в суд с иском к ТСЖ «Звездочка» о неправомерном применении в отношении нанимателей жилых помещений размера платы за содержание жилых помещений и платы за услугу по сбору и вывозу ТБО, установленных общим собранием собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В обоснование заявленных требований истцы сослались на следующие обстоятельства.
 
    Так, с ДД.ММ.ГГГГ для жителей, проживающих в многоквартирных домах, расположенных на <адрес> была повышена плата за содержание жилых помещений до <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. жилого помещения, введена дополнительная плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов в размере <данные изъяты> рубля с человека. Указанное повышение тарифов введено в период ДД.ММ.ГГГГ года после внеочередного общего собрания собственников жилых помещений, на котором были приняты решения об увеличении платы за содержание жилья и утверждена плата за дополнительную услугу по вывозу ТБО. Решения, принятые на общем собрании собственников были утверждены правлением ТСЖ «Звездочка» и приняты к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются нанимателями служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, оперативное управление которым осуществляет ФГКУ «Сибирское ТУИО». Основанием проживания являются заключенные договоры найма служебных жилых помещений с Кяхтинской КЭЧ района, которая, на момент заключения договора, осуществляла оперативное управление жилищным фондом и впоследствии была реорганизована путем присоединения к ФГКУ «Сибирское ТУИО». По мнению истцов, в отношении нанимателей служебных жилых помещений применяются тарифы, принятые в соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ. Далее истцы указывают, что применение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, принятого на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственников жилых помещений и утвержденного на заседании правления ТСЖ «Звездочка» ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нанимателей служебных жилых помещений является неправомерным, размер платы за содержание жилых помещений в отношении таких нанимателей жилых помещений устанавливают органы местного самоуправления. С ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Звездочка» применяет начисление платы за дополнительную услугу «сбор и вывоз твердых бытовых отходов» в отношении жителей военных городков, в том числе нанимателей жилых помещений в размере <данные изъяты> рублей с человека. Применяемая ТСЖ «Звездочка» до ДД.ММ.ГГГГ дополнительная плата за сбор и вывоз ТБО противоречит действующему жилищному законодательству РФ, сбор и вывоз ТБО являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома и определяется по отношению к одному квадратному метру жилого помещения, ни собственники жилых помещений на общем собрании, ни правление ТСЖ «Звездочка» своим решением не имели права изменять структуру платы за содержание жилых помещений, т.к. данное право не отнесено законодателем в компетенции данных органов. На основании изложенного истцы, уточнив в судебном заседании требования, просят признать применение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленного общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственников жилых помещений и используемого ТСЖ «Звездочка» в период с 1ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Абраменко ФИО11, проживающего по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, Будунова ФИО12, проживающего по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, незаконным, отменить применение данного размера платы в отношении указанных лиц в периоде ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ г.; признать в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2006 года № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Решением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № действия ТСЖ «Звездочка» по взиманию платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за дополнительную услугу по «сбору и вывозу ТБО» вне тарифа на услугу «содержание общего имущества многоквартирного дома» незаконными. Отменить начисление и взимание ТСЖ «Звездочка» платы за дополнительную услугу по «сбору и вывозу ТБО» в отношении Абраменко ФИО13, проживающего по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, Будунова ФИО14, проживающего по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ТСЖ "Звездочка" расходы в размере <данные изъяты> рублей, понесенные истцами при подаче иска.
 
    Истцы Абраменко С.А., Будунов В.Н. в судебном заседании подтвердив вышеизложенное, настаивали на удовлетворении иска.
 
    Представитель ответчика ТСЖ «Звездочка» Балсанов В.В., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом в заявлении указал, что с исковыми требованиями не согласен.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
 
    Представитель третьего лица ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ Артюкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    Из Устава Товарищества собственников жилья «Звездочка» (ТСЖ «Звездочка») следует, что товарищество является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обслуживания, эксплуатации и ремонта комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно Протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ «Звездочка», проведенного в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ. следует об утверждении платы каждого собственника помещений в многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за квадратный метр, вывоз твердых бытовых отходов с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей на одного человека.
 
    Согласно договорам найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ Будунов В.Н., Абраменко С.А. являются нанимателями служебных жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответственно.
 
    Из выписок лицевых счетов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года истцам начисление платы за техническое обслуживание, платы за сбор и вывоз ТБО производится исходя из установленных ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, сбор и вывоз ТБО.
 
    В соответствии с ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Согласно ч.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Звездочка» в отношении многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Звездочка», в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло деятельность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, за что взималась плата, утвержденная ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Между тем, истцы являются нанимателями по договору найма служебного жилого помещения, для которых в соответствии с ч.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть установлен органом местного самоуправления.
 
    Таким образом, применение ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ платы, принятой ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирных домах, при исчислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении истцов, как нанимателей служебных жилых помещений, противоречит положениям ч.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ и является незаконным.
 
    В ч.4 ст.155 ЖК РФ указано, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
 
    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В п.11 названных Правил указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в том числе в себя: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке (п.38).
 
    Принимая во внимание изложенное выше, учитывая то, что сбор и вывоз ТБО является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, плата за сбор и вывоз ТБО входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154, ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления, суд приходит к выводу о том, что действия ТСЖ «Звездочка» по применению в отношении истцов, как нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, размера платы за вывоз ТБО, установленного для собственников жилых помещений, входящих в состав ТСЖ «Звездочка», по взиманию платы в период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ за дополнительную услугу по сбору и вывозу ТБО вне тарифа за услугу содержание общего имущества в многоквартирном доме, являются незаконными, и считает необходимым отменить начисление и взимание ТСЖ «Звездочка» за указанный выше период платы за сбор и вывоз ТБО в отношении истцов.
 
    При таких условиях, суд находит иск Абраменко С.А., Будунова В.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Также суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму судебных расходов (госпошлину), согласно ст.98 ГПК РФ, в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать применение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленного общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственников жилых помещений и используемого ТСЖ «Звездочка» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ при исчислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Абраменко ФИО15, проживающего по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, Будунова ФИО16, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> незаконным, отменить применение данного размера платы в отношении указанных лиц в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Признать действия ТСЖ «Звездочка» по взиманию платы за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за дополнительную услугу по «сбору и вывозу ТБО» вне тарифа на услугу «содержание общего имущества многоквартирного дома» незаконными, отменить начисление и взимание ТСЖ «Звездочка» платы за дополнительную услугу по «сбору и вывозу ТБО» в отношении Абраменко С.А., Будунова В.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Взыскать с ТСЖ «Звездочка» в пользу Абраменко ФИО17 госпошлину в размере <данные изъяты>) рублей.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ