Дата принятия: 06 июня 2014г.
Дело № 2-2165/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июня 2014 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Свинцовой С.С.,
при секретаре Гайворонской Ю.А.,
с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Тулы Алексеева Д.О., представителя истца Гомжиной В.И. по доверенности Цыбина Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2165/2014 по иску Гомжиной ФИО13 к Гомжину ФИО14, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21, Гомжиной Е.в. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении,
установил:
Гомжина В.И. обратилась в суд с иском, который впоследствии ею был уточнен, к Гомжину С.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гомжина И.С. и Гомжиной А.С., Гомжиной Е.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ согласно договору найма жилого помещения, она предоставила Гомжину С.А. и членам его семьи во владение и пользование названное жилое помещение для постоянного проживания в нем за определенную договором плату, дала согласие на их регистрацию по месту жительства.
В связи с нуждаемостью в денежных средствах, в ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла решение о продаже квартиры, о чем в соответствии с требованиями договора найма жилого помещения предупредила Гомжина С.А. об отказе в продлении договора найма, предложила ему и членам его семьи сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление получено Гомжиным С.А. ДД.ММ.ГГГГ года.
До настоящего времени ответчик требования по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры не выполнил.
Указывая на то, что право пользования Гомжина С.А. и членов его семьи было прекращено по основаниям, предусмотренным условиями договора найма, просила суд признать прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № №, расположенной по адресу: <адрес>, Гомжина С.А. и членов его семьи - несовершеннолетних детей Гомжина И.С. и Гомжиной А.С., супруги Гомжиной Е.В., выселить их из указанной квартиры.
В судебном заседании:
Истец Гомжина В.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Гомжиной В.И. по доверенности Цыбин Ю.Ю. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что проживание ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности Гомжиной В.И., препятствует ей в реализации прав собственника: владения, пользования, распоряжения.
Ответчик Гомжин С.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22 ФИО23 ответчик Гомжина Е.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, одновременно указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. Просили суд при вынесении решения учесть отсутствие у них иного жилого помещения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле определением от 13.05.2014 года – Министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду заявлении просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца Гомжиной В.И. по доверенности Цыбина Ю.Ю., заключение старшего помощника прокурора Центрального района г. Тулы Алексеева Д.О., полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.
Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола № 4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.
При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).
К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.
Судом установлено, что Гомжина В.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гомжиной В.И., с одной стороны, и Гомжиным С.А., с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения.
Согласно п. 1.1 названного договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю во владение и пользование свободное изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим договором плату.
По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: трехкомнатная квартира, общей площадью 62,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.2 договора).
Как следует из п. 5.1 Договора он заключен сроком на один год с возможным продлением на прежних условиях на тот же срок (п. 4.1.4).
Наймодатель обязуется не позднее чем за три месяца до истечения срока найма по настоящему договору предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение внаем, либо в связи с отчуждением помещения. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п. 4.1.4).
Согласно представленной выписке из финансово - лицевого счета №№, в вышеуказанном жилом помещении проживают и зарегистрированы Гомжин С.И., Гомжина Е.В., несовершеннолетние ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила в адрес ФИО6 уведомление об отказе в продлении вышеуказанного договора в связи с принятием решения об отчуждении помещения и требованием об освобождении им и проживающими с ним членам его семьи жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ года, которое было получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.
В соответствии ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, установив, что требования договора наймодателем ФИО5 выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>, ФИО6 и членами его семьи: ФИО3, ФИО2, ФИО4 подлежит прекращению.
Ссылка ФИО12 на отсутствие у него и членов его семьи иного жилого помещения правового значения не имеет, так как основанием к сохранению права пользования спорным жилым помещением это обстоятельство не является.
Учитывая вышеприведенные нормы права, тот факт, что ответчики продолжают проживать в вышеназванной квартире, пользоваться ею, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о выселении ФИО6, ФИО3, несовершеннолетних ФИО2, ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гомжиной В.И. к Гомжину с.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО31, Гомжиной е.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.
Признать Гомжина С.А., Гомжину Е.В., несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №№, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Гомжина С.А., Гомжину Е.В., несовершеннолетних Гомжина И.С. и Гомжину А.С. из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья:
