Дата принятия: 06 июня 2014г.
Дело № 2-867/ (2014)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июня 2014 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично
с участием истца Давыдова А. Н.,
при секретаре судебного заседания Симаковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова А.Н. к администрации городского поселения "Шерловогорское" о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Истец Давыдов А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом (гараж), площадью <данные изъяты>.м, расположенном по адресу:<адрес> гараж №, не являясь при этом собственником.
Доказательством такого владения являются следующие факты: за все время после вводы гаража в эксплуатацию он осуществляет его текущее содержание, следит за техническим состоянием, использует его по назначению в виде хранения транспортного средства. Кроме этого, он оплачивает налоги за использование земельным участком на котором, расположен гараж, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.
Указанное имущество (гараж) не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.
ДД.ММ.ГГГГ Борзинским филиалом КГУП «<данные изъяты> БТИ» ему был изготовлен технический паспорт на данный объект недвижимого имущества (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., в котором указан год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ им было получено заключение оценщика – выписка из Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которого стоимость данного гаража составляет <данные изъяты> рубля.
Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, находящийся по адресу:<адрес>
В судебное заседание представитель ответчика: главный специалист отдела организационно-кадровой работы и правового обеспечения администрации городского поселения "Шерловогорское" В.С. Замешаева не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.
Суд, с учетом мнения истца Давыдова А.Н., в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
В судебном заседании истец Давыдов А.Н. уточнил исковые требования, просит признать право собственности на гараж как на самовольную постройку, при этом пояснил суду, что гараж начал строить в ДД.ММ.ГГГГ по устному согласованию с руководством ОАО «Разрез Харанорский», где работал в тот период времени. Совместно с другими работниками <данные изъяты>», которым также дали разрешение на строительство гаражей, ставили линии электропередач, опоры. Гараж строил своими силами и за свой счет. С момента постройки гаража и по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно им владеет, оплачивает текущие расходы.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что знает Давыдова А.Н. длительный период времени, вместе работали в <данные изъяты>». В середине ДД.ММ.ГГГГ Давыдов А.Н. самостоятельно начал строить гараж, которым пользуется по настоящее время.
Свидетель ФИО5 дал суду аналогичные показания.
Выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, представленные сторонами в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
На основании постановления Главы городского поселения «Шерловогорское» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что индивидуальным гаражам присвоен адрес: <адрес> с номерами боксов – №.
Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> филиалом КГУП «<данные изъяты> БТИ», по адресу:<адрес>, пгт. <адрес>, район СОТ «Новое», гаражный бокс №140, расположен гараж, общей площадью 24,7 кв.м., застроенной площадью 29,7 кв.м
Из справки администрации городского поселения «Шерловогорское» № от 07.03.2014г., копии чека-ордера следует, что за фактическое пользование земельным участком для гаража для хранения транспортного средства по адресу:<адрес>, гараж № произведена оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
Как установлено в судебном заседании, гараж по адресу: <адрес> был возведен истцом Давыдовым А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ без разрешительных документов.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что со стороны истца Давыдова А.Н. имело место обращение в администрацию городского поселения «Шерловогорское» за предоставлением разрешения на использование земельного участка.
Из ответа руководителя администрации городского поселения «Шерловогорское» Ю.Г. Сайфулина за № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гараж для хранения транспортного средства, расположенный по адресу:<адрес>», гаражный бокс №, согласно Правил землепользования и застройки городского поселения «Шерловогорское», утвержденных решением Совета городского поселения «Шерловогорское» № от ДД.ММ.ГГГГ., расположен в зоне производственно-коммунальных складских объектов ?V-V класса санитарной опасности (П2). Сооружения для хранения транспортных средств в территориальной зоне П2 относятся к основным видам разрешительного использования. При строительстве самовольно построенного гаража по вышеуказанному адресу градостроительные нормативы не нарушены, гараж технически исправен и эксплуатируется.
Судом было установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта на гараж все конструктивные элементы здания находятся в хорошем состоянии. Фундамент – бетонный, перекрытия чердачные бетонные, крыша – мягкая, ворота – металлические. Общий процент износа составляет 14%, что свидетельствует о том, что разрушения, которые могут повлечь уничтожение постройки либо нарушению целостности постройки отсутствуют.
Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.
При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию представителя ответчиков, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.
Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давыдова А.Н. удовлетворить.
Признать за Давыдовым А.Н. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:<адрес> гараж №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Б.Д. Дармаева
