Дата принятия: 06 июня 2014г.
Дело № 2-264/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новозыбков 06 июня 2014 года
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Меньшикова А.К.,
при секретаре Машковской Е.В.,
с участием истца Шеремет С.В.,
представителя истца Исаковича М.А., предоставившего удостоверение 097 и ордер № 322722,
ответчика - представителя администрации Новозыбковского района по доверенности Хуторянского Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко (Шеремет) С.В. к администрации Новозыбковского района об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Юрченко (Шеремет) С.В. обратилась с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1851 кв. м., расположенный по <адрес> в <адрес>, находящийся в 140 м западнее от ориентира, который администрацией района незаконно изъят у нее, и передан для индивидуального жилищного строительства многодетным семьям. Названным земельным участком она пользовалась для производства сельхозпродукции, выращивая на нем картофель и другие сельскохозяйственные культуры для своих нужд.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и показала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав 25.10.2004 г., ей принадлежит земельный участок площадью 1851 кв. м., расположенный по <адрес> в <адрес> в 140 м западнее от ориентира, земельного участка <адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал ее бабушке - Соколовой Л.С. и был зарегистрирован в Новозыбковском филиале по государственной регистрации права собственности. В июне 2013 г. ей стало известно о том, что ее земельный участок, площадью 1851 кв. м, который расположен за принадлежащим ей домом и земельным участком № по <адрес> в <адрес>, передан многодетным семьям для индивидуального строительства, в связи с чем она обратилась в администрацию района за разъяснением.
Из полученного в связи с ее обращением из администрации Новозыбковского района письма следует, что в <адрес> на не разграниченных землях поселения сформированы и предоставлены в собственность земельные участки для многодетных семей. Ее земельный участок каким-то образом был отнесен к не разграниченным землям сельского поселения и передан многодетной семье - Пристинской М.А. В последствие ей стало известно, что Пристинской М.А. получено свидетельство о праве собственности на земельный участок на основании постановления администрации района. Ей же сказано, что ее земельный участок, согласно ориентира, находится совсем в другом месте. Получается, что ее бабушка и она на протяжении 30 лет владели и пользовались чужим земельным участком.
На праве собственности ей принадлежит дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от 07 октября 2004 г. При оформлении договора дарения изготавливался кадастровый план земельного участка, находящегося около дома, площадью 864 кв. м и земельного участка, площадью 1851 кв. м, находящегося в 140 метрах западнее земельного участка. Таким образом, согласно кадастрового плана земельного участка от 06 октября 2004 года, ориентиром местонахождения земельного участка, площадью 1851 кв. м является земельный участок № по <адрес> в <адрес>. Согласно плана земельного участка, находящегося в 140 м западнее земельного участка№6, смежными земляпользователями являются Шаройко В.А., Кондратенко В.Г. и земли общего пользования, т.е. межевание было проведено. Таким образом, местонахождение ее земельного участка установлено документально. Постановлением о передаче в собственность земельного участка для индивидуального строительства многодетным семьям ей администрация Новозыбковского района чинит препятствие во владении и пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, используемым ею для производства сельскохозяйственной продукции.
Показала также, что администрация Новозыбковского района не уведомляла ее о проводимых работах по передаче в собственность земельных участков многодетным семьям, никуда она не приглашалась и с ней не велось никакого разговора по этому вопросу. Изменять заявленные исковые требования она не желает, т.к. имеется достаточно доказательств о местонахождении и месторасположении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, площадью 1851 кв. м, которому присвоен кадастровый №.
Представитель истицы, адвокат Исакович М.А. ее требования поддержал в полном объеме, считая их законными и обоснованными.
Представитель ответчика по доверенности, Хуторянский Е.М. заявленные требования не признал и показал, что согласно законодательству Брянской области о передачи в собственность многодетным семьям земельных участков под индивидуальное строительство, на основании Постановления администрации Новозыбковского района от 26.12.2012 г. № 447 были бесплатно переданы многодетным семьям земельные участки по <адрес> в <адрес>, в т.ч. земельный участок №27 семье Пристинской М.А. из категории земель населенных пунктов. Юрченко С.В. является собственником земельного участка, кадастровый номер №, границы которого условны. В свидетельстве о праве собственности и в кадастровом паспорте указан ориентир расположения земельного участка, принадлежащего истице: в 140 метрах западнее ориентира <адрес> участок, которым до настоящего времени пользовалась истица, ей не принадлежит, она использовала его для производства с/х продукции самовольно. Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок ( согласно кадастрового плана и ориентира) в настоящее время никем не используется, многодетным семьям согласно Постановления администрации района переданы земельные участки, которые не граничат с земельным участком истицы.
При этом показал, что земельный участок, которым да настоящего времени пользовалась истица, но ей не принадлежащий, передан многодетной семье. Оформление земельных участков для передачи многодетным семьям начато в конце 2012 г., т.е. для передачи земельных участков многодетным семьям предшествовала определенная работа по составлению документации с выходом комиссии на место расположения земельных участков. Не отрицает того, что о проводимых работах при оформлении и передаче земельных участков многодетным семьям истица не извещалась, т.к. в задействованных для передачи многодетным семьям земельных участках собственников не имелось, другими сведениями администрация района не располагала - это не разграниченные земли сельского поселения. Межевание земельных участков при передаче их в собственность многодетным семьям проводилось также в отсутствии Юрченко С.В. Переданные в собственность многодетным семьям земельные участки не граничат с земельным участком Юрченко С.В., что подтверждается выписками из кадастровых паспортов вновь созданных земельных участков. В пользовании принадлежащим на праве собственности истице участком, ей никто препятствий не чинит, в связи с чем просит в иске истице отказать.
Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, выслушав мнение представителя истицы, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и др. природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом ( ст. 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Законом о кадастре.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 1 Закона о кадастре).
Внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть по сути представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статья 36 ч. 7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Установлено и никем не оспаривается в судебном заседании, что Юрченко (Шеремет) С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес>, выданном Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Брянской области от 25.10.2004 г. ( л.д.6), является собственником земельного участка площадью 1851 кв. м, кадастровый номер №, расположенного в <адрес> в 140 метрах западнее ориентира на основании договора дарения земельного участка от 07.10.2004 г. ( л.д. 9).
Согласно выписки из государственного земельного кадастра ФГУ Земельная кадастровая палата по Брянской области Новозыбковского районного филиала от 16.10 2004 г. ( л.л 11), ориентиром вышеназванного земельного участка является <адрес> - за пределами земельного участка в <адрес>, участок находится в 140 м западнее от ориентира. Согласно плана земельного участка, выполненного по материалам натуральных измерений инженером комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новозыбковского района Морозовой Е.С. при передаче его в собственность, смежными земляпользователями являются Шаройко В.А., Кондратенко В.Г. и земли общего пользования, геоданные спорного земельного участка:
№ точки Длины линий Дирекционные углы
м гр. мин.
1 23,9 256 12
2 77,2 339 56
3 24,2 75 47
4 77,4 180 09
При заключении договора дарения земельных участков были изготовлены на них кадастровые паспорта с указанием присвоенного им кадастрового номера, местоположения, площади, указаны ориентиры земельных участков. Ориентиром земельного участка, площадью 864 кв. м. является жилой <адрес> границах земельного участка, ориентиром земельного участка площадью 1851 кв. м является <адрес> - за пределами участка, участок находится в 140 м западнее от ориентира.
В настоящее время истица не пользуется принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, полученным по договору дарения по той причине, что он администрацией Новозыбковского района у нее изъят и передан многодетным семьям.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 35 Конституцией Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Соглашение по вопросам владения и пользования имуществом между сторонами не достигнуто.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что права Юрченко (Шеремет) С.В., как собственника земельного участка, нарушены, поскольку она не может пользоваться земельным участком, принадлежащем ей на праве собственности, по назначению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Юрченко (Шеремет) С.В. а администрации Новозыбковского района Брянской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать Администрацию Новозыбковского района Брянской области не чинить препятствия в пользовании принадлежащим Юрченко (Шеремет) С.В. на праве собственности земельным участком, площадью 1851 кв. м., кадастровый номер №, расположенного в <адрес>, ориентир: <адрес>- за пределами участка; участок находится в 140 метрах западнее от ориентира, геоданные земельного участка:
№ точки Длины линий Дирекционные углы
м гр. мин.
1 23,9 256 12
2 77,2 339 56
3 24,2 75 47
4 77,4 180 09
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Новозыбковский городской суд.
Председательствующий:
