Дата принятия: 06 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Безенчук 06 июня 2014 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х., – единолично,
при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корнеева ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский (далее – КУМИ) и Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский (далее – Администрация) о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и об установлении местоположения границ земельного участка согласно межевому плану,
у с т а н о в и л:
Корнеев Е.Н. обратился в суд с иском к КУМИ и Администрации о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и об установлении местоположения границ указанного земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
КУМИ и Администрация ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, что с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным.
Суд, заслушав представителя Истца – ФИО9 Н.В., действующую на основании доверенности, в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Решением Исполкома Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № матери Истца - ФИО7 был выделен земельный участок по <адрес> для строительства жилого дома и хозяйственных строений.
На отведенном земельном участке был возведен жилой дом и хозяйственные постройки. Право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО7 было надлежащим образом зарегистрировано в БТИ <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном регистрационном удостоверении также указан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. собственником вышеуказанного жилого дома стал Истец. Свидетельство о праве на наследство по закону прошло регистрацию в Безенчукском БТИ, в соответствии с требованиями действующего во время его выдачи законодательства. С ДД.ММ.ГГГГ Истец, как собственник жилого дома, пользуется им и земельным участком, на котором расположен жилой дом, в том числе и для обслуживания и эксплуатации жилого помещения и всех вспомогательных служебных построек.
Решения Исполкома Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было возведено ФИО7 на земельном участке, переданном ФИО7 в бессрочное пользование.
С переходом права собственности на жилое помещение, прочно связанного с землей, к Истцу перешло право пользования земельным участком, на котором располагается данный объект.
По результатам межевания площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., местоположения границ земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, что свидетельствует о том, что спора между соседями по земельному участку не имеется, что суду дает основания полагать, что границы земельного участка действительно должны располагаться по указанной в межевом плане чертежу и должны проходить именно по точкам: <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2014), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ).
Согласно ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях в том же объеме, что прежний их собственник.
Пунктом 3 ст.33 ЗК РФ и п.2 ст.35 ЗК РФ установлено, что для определения площади части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования нужно исходить из установленных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или норм землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации, однако данный пункт содержит оговорку о неприменении его к земельным участкам, предназначенных для строительства дач, индивидуальных жилых домов.
Нормы предоставления земельных участков под строительство домов всегда учитывают эту особенность, исходя из того, что представляемый для строительства земельный участок необходим в целом для дома как сложного инженерно-строительного комплекса.
Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за III квартал 2004 г. указал, что при переходе права собственности на строение, к новому собственнику переходят и все права прежнего собственника на земельный участок. Если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к новому собственнику переходит и право на однократную, бесплатную приватизацию данного участка без каких-либо ограничений.
При переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме) включая право на приватизацию, переходят к новому собственнику. Само по себе отсутствие правоудостоверяющего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение не является основанием для отказа в приватизации земельного участка, правообразующее значение имеют другие документы: решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого дома, договор об отчуждении строения.
Из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, у Истца возникло право на приватизацию указанного земельного участка и в соответствии со ст. 218 ГК РФ за ним подлежит признанию право собственности на истребуемый земельный участок.
В связи с этим суд находит исковые требования Корнеева Е.Н. обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Корнеева ФИО13 удовлетворить полностью.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты> по следующим узловым и поворотным точкам: <данные изъяты>.
Признать за Корнеевым ФИО14 право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение суда изготовлено и оглашено 06.06.2014г.
СУДЬЯ__________________
