Дата принятия: 06 июня 2014г.
Дело №2-814/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2014 года г. Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Л.М.
при секретаре Я.И.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по заявлению Д.Д. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Д.Д. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Управления Росреестра по Псковской области), которым было отказано в регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >. В обоснование заявления ссылается на то, что указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, являются имуществом, совместно нажитым с супругой Д.А. Средства материнского капитала они намеревались направить на компенсацию затрат, понесенных на строительство дома. С этой целью им и его супругой было дано совместное Обязательство об оформлении индивидуального строительства в общую собственность лиц, поименованных в п.4 ст.10 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Указанное обязательство удостоверено нотариусом А.Т. Также нотариусом был составлен Договор по исполнению Обязательства о направлении материнского капитала. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был сдан в Великолукский городской отдел Росреестра по <адрес > для регистрации права собственности. Считает, что оснований для отказа в государственной регистрации права не имелось. Просит признать отказ Росреестра по <адрес > незаконным, обязать произвести государственную регистрацию права.
В судебном заседании заявитель Д.Д. поддержал свое заявление.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Управления Росреестра по Псковской области) Р.М. возражала против удовлетворения заявления, указывая на отсутствие правовых оснований для проведения государственной регистрации права собственности, так как представленные для государственной регистрации документы не соответствуют требованиям действующего законодательства. Поддержала доводы, изложенные в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Заинтересованное лицо – Д.А. поддержала заявление Д.Д., просила его удовлетворить.
Выслушав заявителя, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, заинтересованное лицо, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Д.А. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №... на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Согласно п.2 Постановления Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года « О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее-сертификат», вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации выполняющей строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе, по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
ДД.ММ.ГГГГ Д.Д. и Д.А. было составлено Обязательство, согласно которому в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского капитала по указанному выше сертификату на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального строительства они приняли на себя следующее обязательство: оформить объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес > общую собственность лиц, поименованных в п.4 ст.10 ФЗ от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала.
Указанное Обязательство удостоверено нотариально ДД.ММ.ГГГГ.
Д.А. пояснила, что денежные средства в соответствии с сертификатом на материнский капитал она получила в декабре 2013 года.
ДД.ММ.ГГГГ между Д.Д. и Д.А., действующей за себя и как законный своих несовершеннолетних детей Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформлен договор по исполнению обязательства о направлении средств материнского (семейного) капитала.
ДД.ММ.ГГГГ данный договор был представлен для регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в Великолукский городской отдел Росреестра по <адрес >.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №02/008/2014-128,131 Д.Д., Д.Е., Д.А., Д.Р. отказано в государственной регистрации права.
В обоснование отказа Управление Росреестра по <адрес > ссылается на то, что представленный на регистрацию документ представляет собой договор об установлении долей между лицами, не являющимися участниками общей собственности на имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес >, что противоречит п.2 ст.209, п.2 ст.245 ГК РФ, а также указывает на то, что договор содержит условие об определении долей в земельном участке, в то время как приобретение земельного участка за счет материнского капитала невозможно.
В силу п.1 ст.4, п.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно п.1 ст.17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник вправе произвести отчуждение своего имущества другому лицу посредством сделки, не противоречащей закону.
Установлено, что Д.Д. и Д.А. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст. 256 ГК РФ, ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Заявителем представлено Свидетельство серии <адрес > от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, на имя Д.Д.
Д.Д. пояснил, что данный жилой дом возведен им своими силами за счет собственных средств.
Тот факт, что указанный жилой дом является общей совместной собственностью супругов Д.Д. и Д.А., указанные лица подтвердили в судебном заседании.
Согласно п.2 ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Таким образом, раздел общего имущества супругов может быть произведен исключительно между супругами, как участниками общей совместной собственности.
Согласно п.1 Договора по исполнению обязательства о направлении средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ Д.Д. и Д.А. передают принадлежащие им на праве общей совместной собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес >, в общую долевую собственность Д.Д., Д.А. и своим детям: Д.Р., Д.Е.
Таким образом, предметом названного договора является установление долей в праве собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок между участниками общей совместной собственности – супругами Д.Д. и Д.А., и лицами, не являющимися участниками общей совместной собственности – их детьми Д.Р. и Д.Е.
Следовательно, данный договор по своему содержанию противоречит требованиям ст.38 СК РФ о разделе совместно нажитого имущества, а также требованиям п.2 ст.218 ГК РФ, предусматривающего основания возникновения права собственности на имущество, имеющего собственника.
Что касается земельного участка, предназначенного для эксплуатации и обслуживания указанного жилого дома, то включение в договор условия о распределении долей в праве собственности на земельный участок пропорционально долям в праве собственности на жилой дом само по себе не могло послужить основанием для отказа в государственной регистрации права.
Так, в соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Следовательно, переход права собственности на долю дома влечет переход права собственности на земельный участок, на котором находится отчуждаемый жилой дом пропорционально доле в праве собственности на данный жилой дом.
Поэтому договор между участниками общей собственности о разделе имущества: жилого дома, находящегося на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, также должен содержать условие о разделе данного земельного участка пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.
В силу п.1 ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Таким образом, отказ в государственной регистрации права собственности является обоснованным.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявления Д.Д. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 257-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Д.Д. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес > от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 60:25:0090106:50 и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес >, отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Л.М.Мамаева
Мотивированное решение составлено 11 июня 2014 года.
Федеральный судья Л.М.Мамаева
