Дата принятия: 06 июня 2014г.
ДЕЛО № 2-855/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июня 2014 года г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., при секретаре Марченковой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Паршина И.И на отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в регистрации права собственности на выделенный ему решением Рославльского городского суда Смоленской области от 2 июля 2012 года земельный участок,
установил:
Паршин И.И. обратился с заявлением к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на выделенный ему земельный участок с кадастровым номером …, ссылаясь на то, что решением Рославльского городского суда Смоленской области от 02.07.2012 произведен раздел земельного участка по адресу: /адрес/, ему выделен земельный участок площадью 555 кв.м, под литером S-1 по линии раздела на плане, его брату - земельный участок площадью 279,7 кв.м под литером S-2. План раздела земельного участка является неотъемлемой частью решения. Решение вступило в законную силу. На основании указанного решения он обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на выделенный ему земельный участок, предоставив кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером …. Однако 19 марта 2014 года ему было отказано, в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Поводом для принятия такого решения послужило отсутствие документов для регистрации земельного участка с кадастровым номером …, просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по Смоленской области об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, с кадастровым номером …. Обязать Управление Росреестра по Смоленской области зарегистрировать за ним право данный на земельный участок, на основании решения Рославльского городского суда Смоленской области от 02.07.2012.
В судебном заседании заявитель и его представитель заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что с братом плохие отношения, миром не могли поделить дом и земельный участок и явиться вместе с ним в регистрирующий орган как предлагает регистратор ФИО1 они также не могут, у них до сих пор споры. При сдаче документом сразу объяснили, что без явки брата и его заявления на регистрацию земельного участка будет отказ. Просят также прекратить право долевой собственности на единый земельный участок, так как он поделен по плану.
Представитель Управления Росреестра по Смоленской области иск не признал, указав, что для проведения государственной регистрации права на вновь образуемые земельные участки, необходимо одновременное обращение сособственников, между тем, второй собственник земельного участка, подлежащего разделу, за регистрацией права на вновь образуемый земельный участка не обратился.
3-е лицо в суд не явился, извещен телефонограммой о месте и времени рассмотрения дела. Принимая во внимание, что гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации рассматривает телефонограмму в качестве одного из способов извещения участвующих в деле лиц, а имеющейся в деле телефонограммой зафиксировано своевременное извещение ФИО2 о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, учитывая в том числе и сокращенные сроки рассмотрения заявления (ст. 113 ГПК РФ).
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (ч. 6 ст.11 ЗК РФ).
Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 02.07.2012 года, вступившего в законную силу, между Паршиными разделен земельный участок с кадастровым номером … по адресу: /адрес/ Паршину И.И. выделен в собственность земельный участок под литером S-1 площадью 555,3 кв.м, ФИО2 - земельный участок под литером S-2 площадью 279,7 кв.м. Имеется план раздела земельного участка, который является неотъемлемой частью решения суда. То есть, произведен реальный раздел одного земельного участка, владельцами которых в долях являлись Паршины.
Выделенные земельные участки поставлены на кадастровый учет, присвоены отдельные кадастровые номера. Доводы ответчика в суде о том, что имеется актуальная запись о праве долевой собственности Паршина И.И. на единый земельный участок, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не это послужило основанием к отказу в регистрации выделенного Паршину И.И. земельного участка.
На основании сообщения от 19.04.2014 года Паршину И.И. было отказано в государственной регистрации права на земельный участок, со ссылкой на то, что государственная регистрация права собственности на вновь образованные объекты недвижимости возможна только при одновременной регистрации права собственности на основании поданных документов сособственниками.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
На основании п. 3 ст. 22.2 данного закона основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является, в том числе документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
Согласно п. 4 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Как установлено в суде право собственности на вновь образованный земельный участок возникло у истца на основании судебного акта, вступившего в законную силу.
Положения данной статьи, на которую ссылается регистрирующий орган в своем письменном отказе в сложившейся ситуации не применимы, поскольку основанием для регистрации права собственности на земельный участок у заявителя является вступившее в законную силу решение суда.
Пунктом 1 ст. 28 вышеуказанного закона установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 ст. 20 настоящего Федерального закона. Указанных оснований судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным решение Управления Росреестра по Смоленской области от 19.04.2014 года об отказе Паршину И.И. в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Обязать Управление Росреестра по Смоленской области прекратить право долевой собственности Паршина И.И. и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером … и зарегистрировать за Паршиным И.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ с кадастровым номером … общей площадью 555 кв.м. на основании решения Рославльского городского суда Смоленской области от 2 июля 2014 года.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.
Судья:
