Дата принятия: 06 июня 2014г.
Дело № 2-555/2014
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июня 2014 года
Качканарский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.
при секретаре Захаровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/2014 по исковому заявлению Сорокиной Оксаны Николаевны к Неуймину Виктору Витальевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л :
Сорокина О.Н. обратилась в Качканарский городской суд с исковым заявлением к Неуймину В.В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований Сорокина О.Н. указала, что по договору купли-продажи от 02.04.2014г. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент приобретения в доме были зарегистрированы ФИО10, ФИО2 и Неуймин Виктор Витальевич.
Как указывает истец, в соответствии с договором купли-продажи продавцами было гарантировано снятие с регистрационного учета всех прописанных лиц в течение трех дней со дня получения документов. Документы были получены 22.04.2014г., однако, по настоящее время в жилом помещении остается зарегистрированным Неуймин Виктор Витальевич, 1973 года рождения.
На ответчика, как на зарегистрированного в доме Сорокиной О.Н. лица, начисляются коммунальные платежи. Ответчик не хочет участвовать в оплате коммунальных услуг.
Так как добровольно решить вопрос о его выписке не представляется возможным, истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании Неуймина В.В. прекратившим право пользования жилым домом.
На основании изложенного, руководствуясь Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, ст.ст. 31,35 Жилищного кодекса РФ, 209,292,304 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать Неуймина В.В. прекратившим право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Сорокина О.Н. свое заявление поддержала и суду пояснила, что 02.04.2014г. продала принадлежащую ей квартиру по адресу 5 микрорайон <адрес> ФИО11 и приобрела у ФИО6, действующей за ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано 17.04.2014г.. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по данному адресу. Место его жительство неизвестно. Вещи, принадлежащие ответчику, в доме отсутствуют. На момент продажи ответчик в доме не проживал. В настоящее время домом пользуется семья истца, ответчик каких-либо претензий в их адрес не заявлял. Членом семьи истца ответчик не являлся и не является.
Представитель ответчика Неуймина В.В., место жительства которого неизвестно, адвокат Касьянов В.А., действующий на основании определения Качканарского городского суда от 04.06.2014г. и ордера № от 06.06.2014г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении и не собирается в нем проживать. Переход права собственности на жилое помещения состоялся, права истца зарегистрированы в установленном порядке, ответчик членом семьи истца не является.
Представитель третьего лица отдела УФМС России по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, учитывая мнение истца и представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица отдела УФМС России по Свердловской области, в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав вышеуказанных лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец Сорокина О.Н. по договору купли-продажи от 02.04.2014г. приобрела у ФИО6, действующей по доверенности за ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора в жилом доме были зарегистрированы: ФИО12., ФИО2, Неуймин В.В. Продавец гарантировал снятие указанных лиц с регистрационного учета в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.4 договора купли-продажи).
Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за истцом Сорокиной О.Н. зарегистрировано в установленном порядке 17.04.2014г. (л.д.7).
Однако, до настоящего времени в указанном жилом доме остается зарегистрированным ответчик Неуймин В.В. (л.д.6).
Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является.
В судебном заседании не оспаривалось, что продавец и члены его семьи освободили спорное жилое помещение, передав его Сорокиной О.Н..
Фактически спорное жилое помещение в настоящее время использует истец Сорокина О.Н. совместно с членами своей семьи, но в жилом доме не зарегистрированы.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании подтверждено, что ответчик Неуймин В.В. фактически прекратил право пользования жилым домом, в котором проживал до его продажи, добровольно выехал из указанного дома, также до его продажи.
Вещи, принадлежащие ответчику, в жилом доме отсутствуют.
Кроме того, в силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу.
Доказательств того, что право пользования у ответчика Неуймина В.В. на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено, следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что Неуймин В.В. по собственной инициативе выехал из спорного жилого помещения, прекратив использование жилого помещения по его назначению, никаких прав на данное жилое помещение не имеет, проживает по иному адресу и не оспаривает право собственности собственника на дом, в котором зарегистрирован, он фактически утратил право пользования спорным жилым помещением, и это право пользования ответчиком данным жилым помещением должно быть прекращено.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, наряду с ним наделены только члены его семьи. Ответчик членом семьи Сорокиной О.Н. - собственника жилого помещения, не является.
Оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Сама по себе регистрация в квартире не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жильем, поскольку является чисто административным актом.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, требования истца о признании Неуймина В.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 200 руб., подтвержденные документально (л.д.3).
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сорокиной Оксаны Николаевны удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением Неуйминым Виктором Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Неуймина Виктора Витальевича в пользу Сорокиной Оксаны Николаевны 200 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Неуймина В.В. по указанному адресу.
Судья Качканарского городского суда А.В.Козлова
