Решение от 06 июня 2014 года

Дело №2-210/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес>                                                                                               06 июня 2014 года
 
    Рыльский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Николаевой Л.Н.,
 
    с участием представителя истца Максаковой Т.В. по доверенности от <дата>, сроком действия 3 года,
 
    представителя ответчика Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области - и.о. Главы Козинского сельсовета Серых О.В.,
 
    представителя ответчика Администрации Рыльского района Курской области Азаровой Л.В. по доверенности от <дата>, сроком действия 3 года,
 
    при секретаре Новиковой Ю.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ященко Татьяны Николаевны к Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области, Морозовой Раисе Ивановне о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
 
У с т а н о в и л:
 
    Истец Ященко Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области, Морозовой Раисе Ивановне о признании права собственности на домовладение и земельный участок, мотивируя тем, что в сентябре 1995 года у Морозовой Р.И. - дочери ФИО1, умершего <дата>, приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, из-за отсутствия документов при передаче денежных средств за дом и земельный участок была написана расписка. Сын ФИО1 - ФИО2 был зарегистрирован в указанном доме, но проживал у сестры в <адрес>, в <дата> году умер. С сентября 1995 она с супругом ФИО3, умершим <дата>, проживала в указанном доме, обрабатывала земельный участок при доме, переделала систему отопления, провела газ. На протяжении 19 лет пользуется указанным домом и земельным участком как своим собственным, но правоустанавливающих документов на них не имеет. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с хозяйственными строениями и сооружениями, и на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Истец Ященко Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Максаковой Т.В.
 
    В судебном заседании представитель истца Максакова Т.В. поддержала исковые требования, с учетом уточнений, по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что спорный жилой дом был построен в 1964 года, в нем проживали и были зарегистрированы ФИО4, умершая <дата>, ФИО1, умерший <дата> ФИО2, умерший <дата>, правоустанавливающих документов на дом не имели. Согласно свидетельству на право собственности на землю от <дата> ФИО1 предоставлялся в собственность земельный участок, площадью 0,32 га. В настоящее время площадь участка уточнена и составляет <данные изъяты>. После смерти ФИО1, умершего <дата>, его дочь Морозова Р.И. в сентябре 1995 года продала Ященко Т.Н. спорные дом и земельный участок за <данные изъяты>., о чем имеется расписка. ФИО2, умерший <дата>, на наследственное имущество отца ФИО1 не претендовал, к нотариусу не обращался, своих наследников не имел. На жилой дом, в котором проживает Ященко Т.Н., и земельный участок при этом доме, никто, кроме Ященко Т.Н. не претендует.
 
    Представитель ответчика Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области Серых О.В. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что с сентября 1995 года Ященко Т.Н. проживает в <адрес> <адрес>, несет расходы по содержанию указанного жилого дома и земельного участка при доме, споров по ним не имеется.
 
    Ответчик Морозова Р.И. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, заверенном нотариусом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, пояснив, что <адрес> после смерти отца в 1995 году продала Ященко Татьяне Николаевне за <данные изъяты>, претензий не имеет, на местожительство не претендует.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    В соответствии со ст.25 Федерального закона от 22.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Согласно положениям ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии с п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (п.2 ст.35 ЗК РФ).
 
    Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случая продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (п.3 ст.35 ЗК РФ).
 
    Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    Судом установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в 1964 году, в нем проживали и были зарегистрированы ФИО4, умершая <дата>, ФИО1, умерший <дата>, ФИО2, умерший <дата>. На основании постановления Главы Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области от <дата> № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,32 га. После смерти ФИО1, умершего <дата>, его дочь Морозова Р.И. в сентябре 1995 года продала Ященко Т.Н. указанный дом и земельный участок за <данные изъяты>., о чем имеется расписка. С 1995 года Ященко Т.Н. с супругом ФИО3, умершим <дата>, постоянно проживает в указанном домовладении, владеет им и пользуется, несет расходы по его содержанию, как и земельным участком из земель населенных пунктов при домовладении, площадь которого уточнена и составляет <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются не только объяснениями сторон, но и следующими письменными доказательствами, в копиях: распиской Морозовой Р.И. от <дата> в получении денежных средств от Ященко Татьяны Николаевны в размере <данные изъяты> за дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11); заявлением Морозовой Р.И. от <дата> о том, что она приехала хоронить отца ФИО1, умершего <дата>, забрала своего брата ФИО2 (л.д.12); свидетельством от <дата> о браке ФИО3 и ФИО5, после замужества Ященко (л.д.13); свидетельством о смерти ФИО3, умершим <дата> (л.д.13); справками Главы Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области от <дата> №№ о том, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 постоянно проживали и были зарегистрированы в д.<адрес> (л.д.15-16), № о том, что по адресу: <адрес>, <адрес>, с <дата> проживают Ященко Т.Н., проживал ФИО3, умерший <дата> (л.д.17); архивной выпиской из постановления Главы Администрации Козинского сельсовета <адрес> от <дата> № о предоставлении в собственность, в том числе ФИО1 земельного участка, площадью <данные изъяты> (л.д.21); свидетельством на право собственности на землю от <дата> на имя ФИО1, из которого видно, что ему предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>, для ведения подсобного хозяйства (л.д.22); кадастровым паспортом земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о правах отсутствуют (л.д.23); горизонтальной съемкой земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из которой видно, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д.25) и актом согласования местоположения земельного участка (л.д.26); записями акта о смерти ФИО2, умершего <дата> (л.д.39), ФИО4, умершей <дата> (л.д.41); техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, 1964 года постройки, в графе правообладателем указан ФИО1 (л.д.43-53); похозяйственными книгами за 1991-1995 (л.д.74-75), за 1997-2001 (л.д.76), за 2002-2006 (л.д.77-78), за 2007-2011 (л.д.79-80), за 2012-2014 (л.д.81-82), из которых видно, что в жилом доме Разумных с 1995 года проживает Ященко Т.Н.; договором от <дата> на техническое обслуживание оборудования по адресу: <адрес>, заключенным ОАО «Курскгаз» и Ященко Т.Н. (л.д.83); разрешением Службы заказчика по ЖКУ Козинского совета на подключение ФИО3 с <дата> к центральному водопроводу (л.д.84); квитанциями об оплате Ященко Т.Н. за воду (л.д.85).
 
    Постановлением Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области от <дата> № уточнено местоположение земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на основании постановления Главы Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области от <дата> №№: <адрес> (л.д.24).
 
    Согласно справке Рыльского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> № (л.д.18), уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области №№, № от <дата> (л.д.19-20), сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    ФИО2, умерший <дата>, имеющий право на наследственное имущество, после смерти отца ФИО1, умершего <дата>, к нотариусу не обращался, что подтверждается нотариусами Рыльского нотариального округа Курской области Осадчих В.А. и Ковыневой Л.В. об отсутствии наследственных дел (л.д.35-36).
 
    Согласно заявлению Морозовой Р.И., удостоверенного нотариусом Курского городского нотариального округа Курской области Сердюковой О.А. от <дата>, Морозова Р.И. исковые требования Ященко Т.Н. признает и подтверждает о продаже дома № в <адрес> после смерти отца в 1995 году Ященко Татьяне Николаевне за <данные изъяты> (л.д.72).
 
    В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Анализируя совокупность вышеприведенных доказательств, учитывая нормы законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Ященко Т.Н. и считает необходимым признать за ней право собственности на спорные домовладение и земельный участок.
 
    В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела представитель истца Максакова Т.В. отказалась от взыскания с ответчиков судебных расходов по делу, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчиков.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
    Исковые требования Ященко Татьяны Николаевны удовлетворить.
 
    Признать за Ященко Татьяной Николаевной право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Ященко Татьяной Николаевной право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 11.06.2014.
 
    Председательствующий судья:      /подпись/                            Л.Н.Николаева