Дата принятия: 06 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2013 год Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко О.А.,
при секретаре Ермоленко Т.С.,
с участием представителя истца Шеремет А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егоровой Н. Я. к Нарцеву В. С. о расторжении предварительного договора и взыскании суммы
УСТАНОВИЛ
Егорова Н.Я. обратилась в суд с иском к Нарцеву В.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 31 августа 2010 г. <адрес>, д.36а, в пос.Южном Динского района Краснодарского края, а так же об обязании ответчика выплатить истцу <данные изъяты>. внесенную ей ранее в качестве оплаты за вышеуказанную недвижимость, сославшись на то, на земельном участке по <адрес> ответчик обязался построить 54-квартирный жилой дом в срок до 01.01.2011г. и сдать в эксплуатацию до 01.06.2011г. и передать Егоровой в собственность <адрес> указанном многоквартирном жилом доме 30 августа 2010 года Егорова передала Нарцеву <данные изъяты>., в качестве задатка за квартиру, а 13 сентября 2010 года еще 100000 рублей, что подтверждается расписками. 30 августа 2012 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору. Где уточнена площадь квартиры, номер и адрес. Согласно условиям данного соглашения ответчик обязался передать в собственность однокомнатную <адрес>, площадью 39.8 кв.м в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <данные изъяты>. В предусмотренный договором срок дом в эксплуатацию не был сдан, основной договор не заключался. Квартира в собственность не передана Егоровой Н.Я. Добровольно Нарцев В.С. отказывается расторгнуть договор и вернуть денежные средства.
В судебном заседании 16.05.2013 г. представитель истца Егоровой Н.Я. – Шеремет А.Н. изменил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты>. в счёт уплаченного задатка по предварительному договору от 31.08.2010 г., штраф в сумме <данные изъяты> по настоящему договору, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>. и государственную пошлину.
Представитель истца Егоровой Н.Я. – Шеремет А.Н. в судебном заседании 06.06.2013 г. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой, о причинах не явки суд не уведомил. По решению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
Судом установлено, что 31.08.2010 г. стороны заключили предварительный договор, по условиям которого договорились о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>, в пос.Южном Динского района Краснодарского края. Окончательная продажная цена недвижимости установлена в сумме <данные изъяты>. 30 августа 2012 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 31.08.2010г., согласно которому Егоровой в собственность передается <адрес> площадью 39.8 кв.м в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес>. Ответчик обязался построить жилой дом по указанному в договоре адресу до 01.01.2011 г. и ввести его ориентировочно в эксплуатацию 01.06.2011 г. Стороны договорились заключить основной договор в течение 5-ти дней после ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.9-13).
При подписании предварительного договора Егорова Н.Я. по распискам передала Нарцеву В.С. 30.08.2010г. <данные изъяты>, а по расписке от 13.09.2010г. <данные изъяты>
Егорова Н.Я. письменно обращалась к Нарцеву В.С. с просьбой расторгнуть предварительный договор от 31.08.2010г. и вернуть ей денежную сумму, однако письмо осталось без ответа (л.д.17).
В силу положений ч.ч. 4-6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Так в соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В части 2 настоящей нормы указано, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Судом установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с дополнительным соглашением с обязательством заключения основного договора в течение 5-ти дней после ввода ответчиком до 01.06.2011 г. жилого дома в эксплуатацию. Истец во исполнение предварительных договора передала в качестве задатка требуемые денежные сумы. Однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен не был. Поэтому денежные суммы, переданные истцом ответчику за квартиру подлежат возврату в двойном размере, поскольку по вине ответчика договорные обязательства не исполнены, а предварительный договор прекращен, так как основной договор купли-продажи в установленный срок не заключен, стороны предложений о его заключении друг другу не направляли.
Удовлетворяя в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования о взыскании с ответчика государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, суд считает также подлежащими частичному удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, исходя из сложности дела, количества заседаний, объема работы представителя в сумме <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Исходя из сумм удовлетворенных требований, и с учетом оплаты Егоровой Н.Я. в доход государства <данные изъяты>, с Нарцева В.С. в доход государства надлежит взыскать сумму государственной пошлины в размере 16600 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Егоровой Н. Я. к Нарцеву В. С. о взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать с Нарцева В. С. в пользу Егоровой Н. Я. по предварительному договору купли продажи от 31 августа 2010 г. <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос.Южный, <адрес>, заключенного между Егоровой Н. Я. и Нарцевым В. С. двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Нарцева В. С. в пользу Егоровой Н. Я. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Нарцева В. С. в пользу Егоровой Н. Я. расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Нарцева В. С. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца с момента изготовления судебного решения в окончательной форме.
Судья :
