Дата принятия: 06 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2013 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,
с участием представителя истца Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А.,
представителя ответчика Косумян М.А. Урусова М.Х.,
при секретаре судебного заседания Барановой Э.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Косумян М.А. о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды лесного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в суд с иском к Косумян М.А. о расторжении договора аренды лесного участка для культурно-оздоровительных, туристических и иных целей и взыскании арендной платы в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка №, площадью <данные изъяты>, расположенного в Зеленчукском районе РГУ «Зеленчукское лесничество» в Архызском участковом лесничестве квартал <данные изъяты>, части выделов <данные изъяты> с кадастровым номером №.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 93 Лесного кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения ( обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В порядке исполнения вышеуказанных требовании закона, договор аренды лесного участка для культурно - оздоровительных туристических и иных целей был заключен и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует совершенная на оборотной стороне договора запись.
Согласно разделу 8 п. 21 действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно и арендная плата исчисляется с момента регистрации.
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка является обязательное внесение арендной платы за арендуемый участок.
Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо более двух раз подряд не вносит арендную плату.
В порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением лесов КЧР адрес ответчика было направлено Уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении сроков внесения платежей и расторжении договора аренды в связи с неуплатой арендной платы указав, что за урегулированием спора ответчик может обратиться в Управление лесами. Космян М.А. требование получила ДД.ММ.ГГГГ, но в Управление лесами по вопросам арендной платы не обращалась.
Постановлением Правительства РФ от 22 мая 2007 года №…….. утверждены ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
По договору применены следующие Коэффициенты: <данные изъяты> сумма арендной платы за 1 га составила <данные изъяты>., а за весь лесной участок- <данные изъяты> руб.
В соответствии с законом «О федеральном бюджете» применяется коэффициент индексации, который в <данные изъяты>, а поэтому арендная плата за <данные изъяты>. Ответчиком фактически уплачено <данные изъяты>. руб.
Однако, при составлении договора аренды ошибочно занижены коэффициенты, учитывающие категорию защитности лесов первой группы и приближенности к дороге общего пользования. И тогда арендная плата составит <данные изъяты>
За весь период пользовании лесным участком начислено <данные изъяты>. и пеня за несвоевременную плату в размере <данные изъяты>. Фактически ответчиком уплачено <данные изъяты>. руб.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. пни за нарушение условий договора, а также расторгнуть с ответчиком указанный договор аренды лесного участка площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес> с кадастровым номером №,
расторгнуть указанный договор аренды лесного участка и прекратить запись об ограничении (обременении) в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ и освободить истца от уплаты госпошлины.
В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Тохчукова Ф.А., действующая по надлежащей доверенности, просила удовлетворить исковые требования и пояснила, что при заключении договора аренды лесного участка с Косумян М.А. ошибочно были применены коэффициент( К-1), учитывающий категорию защитности лесов и коэффициент учитывающий приближенность к дороге общего пользования ( К-3). Следовало применять К-1 1,5 вместо 1, а К-3 – 3.5 вместо 0,5. Эта ошибка была обнаружена в ДД.ММ.ГГГГ во время проведения проверки договоров аренды Комиссией Рослесхоза и Департамента лесного хозяйства по ЮФО. После обнаружения этой ошибки дополнительного соглашения к договору аренды с ответчиком не составлялось. Уведомление с требованием оплатить задолженность по аренде в сумме <данные изъяты>. (с учетом правильных коэффициентов ) было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключенного договора аренды арендная плата была начислена в сумме <данные изъяты>., фактически ответчик уплатил <данные изъяты>. руб.с учетом коэффициента индексации в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете « и Законом КЧР «О республиканском бюджете»..
Пеня за просрочку платежа начислена в соответствии с условиями заключенного договора аренды- 0,01 % от суммы задолженности, а не за каждый день просрочки платежа.
Представитель ответчика Косумян М.А. Урусов М.Х., действующий по надлежащей доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что при заключении договора аренды лесного участка был осуществлен выезд на место с начальником Управления лесами КЧР. Установили, что арендуемый лесной участок находится в 4 км от дорог общего пользования, поэтому применили К-3 0,5. Также при расчете арендной платы был применен К-1, учитывающий категорию защитности лесов. Поскольку выявлено, что этот коэффициент был применен неверно, в настоящее время решается вопрос о дополнительном соглашении к договору аренды. Но ранее его доверительнице об этом известно не было, и арендная плата вносилась согласно расчета по заключенному договору аренды. Задолженности по арендной плате не было.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает отказать Управлению лесами КЧР в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка для культурно - оздоровительных, туристических и иных целей, который зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт подтвержден письменными доказательствами - договором аренды лесного участка с отметкой о его государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Такое условие договора закреплено и в разделе 8 п. 21 указанного договора аренды.
Таким образом, обязанность арендатора по оплате арендной платы по договору возникла с момента государственной регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату. Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено в судебном заседании, арендатор-ответчик в полном объеме вносил арендную плату согласно заключенному договору аренды и на момент предъявления иска в суд задолженности не имел, что не отрицал в суде представитель истца.
Требования истца о взыскании арендной платы с учетом измененных коэффициентов, учитывающих приближенность к дорогам общего пользования и категории защитности лесов, суд не может принять основанием к взысканию арендной платы в сумме <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>., поскольку согласно указанного договора аренды ( раздел 5 п. 14), все изменения к договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами. Истцом не предлагалось ответчику изменить договор и увеличить сумму арендной платы. Только через 2 года после того, как было обнаружено о применении ошибочных коэффициентов, учитывающих приближенность к дорогам общего пользования и категории защитности лесов, истец направил ответчику Уведомление о нарушении сроков внесения платежей с предупреждением о расторжении договора аренды ( л.д. 24). Но и в этом Уведомлении нет сведений по каким основаниям истец требует внести увеличенную неоднократно арендную плату.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Нарушений условий заключенного договора аренды лесного участка ответчик Косумян М.А. не допускала. Задолженности по арендной плате не имеет. Односторонние изменения договора считаются не имеющими юридическую силу.
Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Управлению лесами КЧР в удовлетворении исковых требований к Косумян М.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР в 30-ти дневный срок со дня его вынесения путем подачи жалобы через Зеленчукский районный суд.
Судья Бурдова Е.А.
