Дата принятия: 06 июня 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
6 июня 2013 года г. Коркино Челябинской области
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Югова С.В.
при секретаре Печуриной Е.С.
с участием истца Усова В.А.,
представителя ответчика М.ой В. К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усова В. А. к закрытому акционерному обществу «***» о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Усов В.А. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «***» (далее - ЗАО «***») о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: ДАТА между ним и ЗАО «***» был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, в соответствии с которым арендатору во временное пользование за плату предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: АДРЕС, <данные изъяты> км. на северо-восток от центра АДРЕС и <данные изъяты> км. на юго-запад от центра АДРЕС. На основании соглашения от ДАТА стороны расторгли договор и по акту приема-передачи от ДАТА земельный участок был возвращен ему. Согласно пункту 2.1. договора арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в том числе НДФЛ. В случае, если земельный участок использовался арендатором неполный календарный месяц, то арендная плата начисляется за этот период путем деления месячной платы за календарное количество дней в данном месяце и умножения полученной суммы на количество календарных дней, в течение которого использовался земельный участок. Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи. Арендатор вносит арендную плату безналичным путем, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, на счет арендодателя (пункт 2.2. договора). Последним, установленным по договору, днем оплаты аренды являлось ДАТА. За период с ДАТА по ДАТА размер начисленной арендной платы составил <данные изъяты> рублей, в том числе: с ДАТА по ДАТА: <данные изъяты> рублей : 30 дн. х 15 дн. = <данные изъяты> рублей; с ДАТА по ДАТА: <данные изъяты> рублей : 31 дн. х 27 дн. = <данные изъяты> рублей. В нарушение условий договора ответчиком было уплачено только <данные изъяты> рубля. Задолженность по уплате арендных платежей составляет <данные изъяты> рублей. Количество дней просрочки исполнения денежного обязательства за период с ДАТА по ДАТА равно 206 дням. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в его пользу, с применением ставки рефинансирования - 8,25% годовых, действующей на момент предъявления иска, за период времени с ДАТА по ДАТА, составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 206дн. х 8,25% : 360дн.). ДАТА в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по аренде и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Однако указанную претензию ответчик оставил без ответа, оплаты не произвел. Просит: взыскать с соответчика в его пользу задолженность по уплате аренды в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 5-6).
В судебном заседании истец Усов В.А. просил об удовлетворении исковых требований, согласился с контррасчетом задолженности по договору аренды, представленным представителем ответчика.
Представитель ответчика М.а В. К. иск не признала, поскольку фактического использования земельного участка, взятого в аренду, не осуществлялось. Кроме того, расчет задолженности по договору аренды неверен. Договор расторгнут ДАТА За июнь 2012 г. арендная плата была выплачена с переплатой. За период с ДАТА по ДАТА расчетная арендная плата составляет <данные изъяты>. = <данные изъяты> руб. : 31 дн. х 20 дн. Размер арендной платы с ДАТА по ДАТА за минусом НДФЛ составляет <данные изъяты>. = <данные изъяты> - 13 %. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в соответствии с указанным расчетом задолженности по арендной плате составляют <данные изъяты>. = <данные изъяты>. - 13 % (л.д. 28).
Заслушав стороны и, исследовав материалы дела, суд исковые требования Усова В.А. нашел обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Как следует из ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ответчик ЗАО «***» являлся арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: АДРЕС, <данные изъяты> км. на север-восток от центра АДРЕС и <данные изъяты> км. на юго-запад от центра АДРЕС. За аренду земельного участка ответчик обязан был платить арендодателю Усову В.А. ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДФЛ. Ответчик своевременно арендную плату не вносил, имеет задолженность по платежам, которую в добровольном порядке не погасил.
Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора аренды земельного участка (л.д. 9-11), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности земельного участка (л.д. 12), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 13-15), копией акта приема-передачи (л.д. 16), копией соглашения к договору аренды земельного участка (л.д. 17), копией акта приема-передачи к договору аренды (л.д. 18), копией претензии (л.д.19), расчетом задолженности (л.д. 20), копией платежного поручения (л.д. 30), объяснениями истца, представителя ответчика.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы за пользование земельным участком не выполнял, то есть ежемесячно плату в установленные договором сроки не вносил. У ЗАО «***» перед Усовым В.А. имеется задолженность по арендной плате на земельный участок.
Судом взят за основу расчет суммы долга по договору аренды, представленный ответчиком, который соответствует условиям договора аренды, с указанным расчетом согласился и истец. Расчеты ответчика судом проверены, подтверждаются материалами дела, суд согласился с их правильностью.
За период с ДАТА по ДАТА расчетная арендная плата составляет <данные изъяты>. = <данные изъяты>. : 31 дн. х 20 дн.
Размер арендной платы с ДАТА по ДАТА за минусом НДФЛ составляет <данные изъяты>. = <данные изъяты> - 13 %.
С учетом переплаты за июнь, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. = <данные изъяты>. - <данные изъяты>.
Таким образом, добытыми по делу доказательствами подтверждается наличие оснований для взыскания с ЗАО «***» в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>.
Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений ст. 395 ГК РФ, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
Обязательство арендатора по внесению арендной платы является денежным, а просрочка во внесении арендных платежей влечет предусмотренную ст. 395 ГК РФ ответственность в виде уплаты процентов.
Таким образом, Усов В.А. правомерно требует от ЗАО «***» уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, так как имела место просрочка внесения арендных платежей.
Судом взят за основу расчет суммы процентов, представленный ответчиком, с которым в судебном заседании согласился и истец. Расчеты ответчика судом проверены, подтверждаются материалами дела, суд согласился с их правильностью.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА составляют <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> коп. х 8,25% : 360 дн. х 206 дн.
Задолженность по процентам за минусом НДФЛ составляет <данные изъяты>. = <данные изъяты> - 13 %.
Ссылка представителя ответчика на отсутствие фактического использования земельного участка, взятого в аренду, несостоятельна, поскольку в соответствии с актом приема-передачи от ДАТА (л.д. 18), земельный участок фактически Усовым В.А. был передан ЗАО «***». Не осуществление деятельности ЗАО «***» на взятом в аренду участке не имеет юридического значения для разрешения данного дела. В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в п. 1 ст. 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. По мнению суда, это означает, что лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации, в том числе и в отношении взятого в аренду имущества.
При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что имеются предусмотренные названными выше нормами материального закона основания для взыскания в пользу Усова В. А. с закрытого акционерного общества «***» задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>., процентов за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>.
На основании ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Усова В. А. к закрытому акционерному обществу «***» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Усова В. А. с закрытого акционерного общества «***» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>., в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты>.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.В.Югов
