Дата принятия: 06 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Безенчук 06 июня 2013 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Каткасовой И.В.
при секретаре Керженцевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карпушина ФИО11, Карпушиной ФИО12 к Семенкину ФИО13, Семенкиной ФИО14, Администрации муниципального района Безенчукский о сохранении помещения в перепланированном виде, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Карпушин В.И., Карпушина А.И. обратились иском к Семенкину В.А., Семенкиной В.М., Администрации муниципального района Безенчукский о сохранении помещения в перепланированном виде, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру. Поддержав исковое заявление в суде, истцы пояснили, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован в регистрационной палате и получены свидетельства о государственной регистрации права. Данная квартира располагается в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ». Собственниками другой квартиры дома № по <адрес> являются Семенкин В.А. и Семенкина В.М., чья квартира также самостоятельное жилое помещение с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами. В настоящее время, возникла необходимость в выделе в натуре части жилого дома и в переводе квартиры в часть жилого дома. Жилой дом фактически разделен на две части, каждый из собственников, владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. В процессе эксплуатации части жилого дома была произведена перепланировка и переустройство: демонтировали голландку, перегородку, оконные проемы, демонтировали двери, установили новые оконные проемы и двери, возвели пристрой, в котором установили газовое и сантехническое оборудование. В результате изменилась общая и жилая площадь части жилого дома. Согласно данных технического паспорта в настоящее время общая площадь части жилого дома составляет 74,7 кв.м., жилая – 28,3 кв.м. На произведенную перепланировку, за все указанное время жалоб на то, что перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало. В связи с изложенным, просят суд: сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном виде, выделить в натуре часть жилого дома, признать за ними право собственности на часть жилого дома, отменить государственную регистрацию их права на квартиру.
В судебном заседании представитель администрации муниципального района Безенчукский – руководитель управления градостроительства и ЖКХ администрации муниципального района Безенчукский Трибус А.А., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения требований Карпушина В.И. и Карпушиной А.И.
Ответчики Семенкина В.М. и Семенкин В.А., также не возражали против удовлетворения требований Карпушиных, о чем предоставили в суд заявления.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время Карпушиным для реализации прав собственников, необходимо сохранить в перепланированном виде, выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Карпушиной А.И. и Карпушину В.И. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Семенкину В.А. и Семенкиной В.М. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истцам и ответчикам на праве общей собственности принадлежат общие помещения дома, расположенного по вышеуказанному адресу, несущие конструкции, механическое и иное оборудование, то есть принадлежит весь дом в целом. В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, требования Карпушиных о выделе части дома в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно данным Технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ», объектом учета, расположенным по адресу: <адрес> является часть жилого дома.
В процессе эксплуатации части жилого дома Карпушиными была произведена перепланировка и переустройство: демонтирована голландка, перегородка, оконные проемы, демонтированы двери, установлены новые оконные проемы и двери, возведен пристрой, в котором установлено газовое и сантехническое оборудование. В результате изменилась общая и жилая площадь части жилого дома. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты, что подтверждается данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно данных Технического паспорта в настоящее время общая площадь части жилого дома составляет 74,7 кв.м., жилая – 28,3 кв.м.
В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
При изложенных обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что у Карпушиных возникло право на сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и право собственности на часть вышеуказанного дома в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя сторон договора или иных правомочных лиц.
Соответственно подлежит прекращению регистрация права общей совместной собственности Карпушина ФИО15, Карпушиной ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Следовательно, требования Карпушиных о внесение изменений в ЕГРП, также обоснованы и подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст.16,25 ЖК РФ, ст.252 ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. в переустроенном, перепланированном виде.
Выделить в натуре Карпушину ФИО17 и Карпушиной ФИО18 часть жилого дома, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Карпушиным ФИО19, Карпушиной ФИО20 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.
Отменить государственную регистрацию права общей совместной собственности Карпушина ФИО21, Карпушиной ФИО22 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
Федеральный судья
Безенчукского районного суда Каткасова И.В.
