Дата принятия: 06 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2013 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Образцовой Н.К.,
при секретаре Савиной О.А.,
с участием представителя истца открытого акционерного общества «Славянка» - Юртаевой Ю.Ф.,
ответчика – Ветловой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» к Ветловой Н.Ф. Федоровне о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Славянка» обратилось в Тоцкий районный суд Оренбургской области с иском к Ветловой Н.Ф. о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В иске указано, что на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления связи с расформированием ФГКЭУ «Тоцкая КЭЧ района» и на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании данного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.
Согласно акту приема-передачи <адрес>, передан филиалу «Оренбургский» ОАО «Славянка» ДД.ММ.ГГГГ.
С момента принятия здания в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1 указанного договора управления, управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
Ветлова Н.Ф. на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в течение длительного времени не выполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке, однако задолженность им не погашена.
В соответствии с п.3.2.3. договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно предоставленного истцом расчёта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Из которых: <данные изъяты> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, и <данные изъяты> – пеня в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Ссылаясь на ч. 3 п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 155, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 309, 682 ГК РФ, истец просит взыскать сумму задолженности с ответчика по делу, а так же судебные расходы в размере
<данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Юртаева Ю.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск уточнила, поддержала по изложенным в нём основаниям, и просила его удовлетворить в полном объёме. Пояснила, что период задолженности истцом рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указано в иске. Расчет сделан по количеству лиц, согласно лицевому счету. В квартире было зарегистрировано <данные изъяты> человек. Доводы ответчика об уменьшении задолженности и перерасчете находит не состоятельными. С просьбой о составлении акта о ненадлежащем оказании услуг ответчик не обращалась, акт не составлялся, и оснований для второго перерасчета у истца нет. Первоначально сумма задолженности составляла 106286 рублей 63 копейки. Впоследствии был сделан перерасчет. С октября 2012 года расчет только на ответчицу, до октября расчет был сделан на шесть человек. Возражения ответчика по заявленному иску считает не обоснованными.
Ответчик Ветлова Н.Ф. в судебном заседании иск признала частично и пояснила, что оплату за водоснабжение она считает до июня 2012 года <данные изъяты> % от начисленной суммы, так как не работал смыв. Горячее водоснабжение так же согласна оплатить до июня 2012 года <данные изъяты> % от начисленной суммы, поскольку не было смесителя. Других оснований для перерасчета у неё нет. Оплату за найм не оспаривает. За содержание и ремонт здания она не согласна платить, так как никакого ремонта не было, и не понятно, за что она должна платить. Просит сумму задолженности уменьшить согласно её расчетам.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Обстоятельства, изложенные в иске, нашли полное подтверждение в судебном заседании предоставленными истцом доказательствами.
В судебном заседании бесспорно установлено, что жилой фонд
<адрес> является федеральной собственностью, расположен на землях Министерства обороны.
В связи с расформированием ФГКЭУ «Тоцкая КЭЧ района» и на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.
Данные обстоятельства подтверждены соответствующим актом о приеме-передаче здания в эксплуатацию, дефектной ведомостью, актом технического состояния здания - жилого <адрес>.
В соответствии с п. 4.1. Договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», управляющая компания ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
С момента принятия жилого дома в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что Ветловой Н.Ф. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена <адрес>. Количество членов семьи, состоящих на регистрационном учёте в указанной квартире – семь человек. В период образовавшейся задолженности количество членов семьи менялось. С октября 2012 года начисления производятся на одного человека.
Расчёты истцом произведены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по количеству зарегистрированных лиц в данном жилом помещении, согласно данным лицевого счёта.
Как следует из материалов дела, в период указанный период ответчик систематически не исполняет обязанности, а именно: не производит оплату жилья и коммунальных услуг.
Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Из которых: <данные изъяты> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, и <данные изъяты> – пеня в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
При рассмотрении возникшего спора, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст.ст. 67, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.
В соответствии со статьёй 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ и п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов.
В силу положений ст. ст. 17, 60, 63, 153, 156, 157 ЖК РФ, ст. 162 ГК РФ основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма между истцом и ответчиком не может являться основанием для вывода о том, что договор социального найма является недействительным либо незаключенным, а также не освобождает ответчика от оплаты пользования жилым помещением и коммунальными услугами, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства, к числу которых относятся, в частности, открытый ответчику лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ордер и справка о регистрации.
При этом, то обстоятельство, что договор социального найма между сторонами надлежащим образом не оформлен, не освобождает ответчика от исполнения соответствующих обязанностей.
Ответчик приобрела право пользования жилой площадью и вселилась в жилое помещение на основании ордера, с регистрационного учета по спорному адресу не снималась, является потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей.
Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд проверил предоставленные истцом расчеты задолженности, действующие тарифы в период образовавшейся задолженности, и находит их правильными.
Истцом предоставлен суду расчет стоимости коммунальных услуг на одного человека на 2011-2012 годы, согласно тарифам с горячим водоснабжением, с которым суд соглашается.
Месяц
Водоотведение, м3
Горячее водоснабжение, м3
тариф
норма потр.
сумма
тариф
норма потр.
сумма
Апрель 2011
14,57
7,35
107,09
47,11
3,45
162,53
Май 2011
14,57
7,35
107,09
47,11
3,45
162,53
Июнь 2011
14,57
7,35
107,09
47,11
3,45
162,53
Июль 2011
14,57
7,35
107,09
47,11
3,45
162,53
Август 2011
14,57
7,35
107,09
47,11
3,45
162,53
Сентябрь 2011
13,35
7,35
98,12
47,11
3,45
162,53
Октябрь 2011
13,35
7,35
98,12
47,11
3,45
162,53
Ноябрь 2011
13,35
7,35
98,12
47,11
3,45
162,53
Декабрь 2011
13,35
7,35
98,12
47,11
3,45
162,53
Январь 2012
13,35
7,35
98,12
47,11
3,45
162,53
Февраль 2012
13,35
7,35
98,12
47,11
3,45
162,53
Март 2012
13,35
7,35
98,12
47,11
3,45
162,53
Апрель 2012
13,35
7,35
98,12
47,11
3,45
162,53
Май 2012
13,35
7,35
98,12
47,11
3,45
162,53
Июнь 2012
13,35
7,35
98,12
47,11
3,45
162,53
Июль 2012
14,15
7,35
104,00
50,14
3,45
172,98
Август 2012
14,15
7,5
106,13
50,14
3,45
172,98
Сентябрь 2012
14,49
7,5
108,68
55,66
3,45
192,03
Октябрь 2012
14,49
7,5
108,68
55,66
3,45
192,03
Ноябрь 2012
14,49
7,5
108,68
55,66
3,45
192,03
Декабрь 2012
14,49
7,5
108,68
55,66
3,45
192,03
Месяц
Холодноее водоснабжение, м3
Электоэнергия, кВт
Теплоснабжение, Гкал/м2
тариф
норма потр.
сумма
тариф
норма потр.
сумма
тариф
норма потр.
Апрель 2011
5,11
4,05
20,70
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Май 2011
5,11
4,05
20,70
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Июнь 2011
5,11
4,05
20,70
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Июль 2011
5,11
4,05
20,70
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Август 2011
5,11
4,05
20,70
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Сентябрь 2011
5,11
4,05
20,70
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Октябрь 2011
5,11
4,05
20,70
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Ноябрь 2011
5,11
4,05
20,70
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Декабрь 2011
5,11
4,05
20,70
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Январь 2012
5,30
4,05
21,47
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Февраль 2012
5,30
4,05
21,47
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Март 2012
5,30
4,05
21,47
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Апрель 2012
5,30
4,05
21,47
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Май 2012
5,30
4,05
21,47
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Июнь 2012
5,30
4,05
21,47
1,31
103
134,93
700,00
0,02
Июль 2012
5,62
4,05
22,76
1,38
103
142,14
742,00
0,02
Август 2012
5,62
4,05
22,76
1,38
103
142,14
742,00
0,02
Сентябрь 2012
5,64
4,05
22,84
1,38
103
142,14
833,71
0,02
Октябрь 2012
5,64
4,05
22,84
1,38
103
142,14
833,71
0,02
Ноябрь 2012
5,64
4,05
22,84
1,38
103
142,14
833,71
0,02
Декабрь 2012
5,64
4,05
22,84
1,38
103
142,14
833,71
0,02
Согласно предоставленному расчету, справках о задолженности, расчет производился по количеству зарегистрированных лиц, согласно лицевому счету, а с ДД.ММ.ГГГГ начисления производятся на одного человека.
Общая сумма задолженности за коммунальные услуги составляет:
водоотведение – <данные изъяты>
горячее водоснабжение – <данные изъяты>
холодное водоснабжение – <данные изъяты>
электроэнергия – <данные изъяты>
теплоснабжение <данные изъяты>
Всего задолженность за коммунальные услуги составляет <данные изъяты>
Задолженность за найм жилого помещения составляет <данные изъяты> Согласно справке о задолженности к уточненному иску, тариф <данные изъяты> утвержден Решением Совета депутатов Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> жилого помещения ответчика - <данные изъяты>
Задолженность за месяц составляет: <данные изъяты>
Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за полных 21 месяца и часть марта 2011 года, составляет <данные изъяты>).
За содержание и текущий ремонт тариф <данные изъяты> утвержден Решением Совета депутатов Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом площади жилого помещения за месяц задолженность составляет <данные изъяты>
Итого за взыскиваемый период согласно справке о задолженности сумма за содержание и текущий ремонт составляет <данные изъяты>
<данные изъяты> (за обслуживание газовых плит).
Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
<данные изъяты> за найм + <данные изъяты>
Были произведены истцом перерасчеты задолженности за взыскиваемый период: в декабре 2011 года к вычету – <данные изъяты>
Всего задолженность составляет <данные изъяты>
Суд проверил предоставленные истцом расчеты задолженности, действующие тарифы в период образовавшейся задолженности, и находит их правильными, и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Доводы ответчика об уменьшении задолженности и её перерасчете суд находит не состоятельными. С просьбой о составлении акта о ненадлежащем оказании услуг к истцу Ветлова не обращалась, акт не составлялся, и оснований для второго перерасчета произведенных начислений у истца не имелось.
Требования истца о взыскании пени в размере 5 218 рублей 54 копейки так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Пеня рассчитана в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере <данные изъяты> С учетом суммы долга <данные изъяты>, и количества дней просрочки платежа, пеня в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик как наниматель жилого помещения не исполняет.
В соответствии с п. 3.2.3. договора управления №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, суд признаёт требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере
<данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Славянка» к Ветловой Н.Ф о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Ветловой Н.Ф. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» - <данные изъяты>, из них:
<данные изъяты> - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
<данные изъяты> – пеня.
Взыскать с Ветловой Н.Ф. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в возврат государственной пошлины
<данные изъяты>
Взыскание производить на счет филиала «Оренбургский» по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.К. Образцова
Мотивированное решение составлено 11 июня 2013 года.
