Дата принятия: 06 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Чернецовой С.М.
при секретаре Григорьевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском о сохранении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.
В обоснование своих исковых требований указали, что являются собственниками нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. В нежилом помещении самовольно была произведена перепланировка и переустройство. Считают, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Истцы – ФИО3, ФИО1 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Представитель истцов ФИО3, ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчики – администрация Ленинского района г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска, администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые ФИО2, ФИО3, ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 является собственниками (по 1/3 доли в праве собственности за каждым), нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8,9,10); копией технического паспорта (л.д. 11-16); выпиской из ЕГРП (л.д. 19,21,22); уведомлением из Росреестр (л.д. 20);
В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, произведена перепланировка и переустройство в виде:
- демонтажа перегородки между помещениями поз. 4 и 35, поз. 35 и 34, поз. 5 и 6, поз. 5 и 5а, поз. 5а и 36, поз. 36 и 7а, поз. 7а и 6, поз. 7а и 7, поз. 15 и 16, поз. 17 и 18.
- демонтажа части перегородок между помещениями поз. 13 и 21, поз. 21 и 22 (план по сост. На ДД.ММ.ГГГГ);
- монтажа перегородки с между помещениями поз. 1 и 2, поз. 1 и 3, поз. 1 и 4, поз. 2 и 3, поз. 3 и 4, поз 10 и 12, поз 11 и 12, поз. 18 и 19, поз. 25 и 26, поз. 25 и 28, поз. 26 и 28, поз. 28 и 27, 24 и 25;
- устройства проемов в перегородках между помещениями поз. 17 и 18, поз. 17 и 19;
- устройства санузлов в помещении поз. 4, 11, 26 с организацией вентиляции.
В результате произведенной перепланировки (переустройства) изменилась общая площадь нежилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из пояснения истцов следует, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законные интересы граждан и соответствуют требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.
Из материалов дела следует, что собственники <адрес> не возражают против произведенной перепланировки.
Согласно техническому заключению ОГУП «Обл. ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка и переустройство в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес> виде: демонтажа перегородки между помещениями поз. 4 и 35, поз. 35 и 34, поз. 5 и 6, поз. 5 и 5а, поз. 5а и 36, поз. 36 и 7а, поз. 7а и 6, поз. 7а и 7, поз. 15 и 16, поз. 17 и 18; демонтажа части перегородок между помещениями поз. 13 и 21, поз. 21 и 22 (план по сост. На ДД.ММ.ГГГГ); монтажа перегородки с между помещениями поз. 1 и 2, поз. 1 и 3, поз. 1 и 4, поз. 2 и 3, поз. 3 и 4, поз 10 и 12, поз 11 и 12, поз. 18 и 19, поз. 25 и 26, поз. 25 и 28, поз. 26 и 28, поз. 28 и 27, 24 и 25; устройства проемов в перегородках между помещениями поз. 17 и 18, поз. 17 и 19; устройства санузлов в помещении поз. 4, 11, 26 с организацией вентиляции, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не затрагивают и не влияют на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, (л.д.17).
Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует что, выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Сан-ПиН 2..ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и обороноспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья» (л.д. 18).
Поскольку перепланировка и реконструкция нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 449,7 кв.м., в виде: демонтажа перегородки между помещениями поз. 4 и 35, поз. 35 и 34, поз. 5 и 6, поз. 5 и 5а, поз. 5а и 36, поз. 36 и 7а, поз. 7а и 6, поз. 7а и 7, поз. 15 и 16, поз. 17 и 18; демонтажа части перегородок между помещениями поз. 13 и 21, поз. 21 и 22 (план по сост. На ДД.ММ.ГГГГ); монтажа перегородки с между помещениями поз. 1 и 2, поз. 1 и 3, поз. 1 и 4, поз. 2 и 3, поз. 3 и 4, поз 10 и 12, поз 11 и 12, поз. 18 и 19, поз. 25 и 26, поз. 25 и 28, поз. 26 и 28, поз. 28 и 27, 24 и 25; устройства проемов в перегородках между помещениями поз. 17 и 18, поз. 17 и 19; устройства санузлов в помещении поз. 4, 11, 26 с организацией вентиляции, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, могут быть сохранены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 о сохранении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 449,7 кв.м., в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом произведенного демонтажа перегородки между помещениями поз. 4 и 35, поз. 35 и 34, поз. 5 и 6, поз. 5 и 5а, поз. 5а и 36, поз. 36 и 7а, поз. 7а и 6, поз. 7а и 7, поз. 15 и 16, поз. 17 и 18; демонтажа части перегородок между помещениями поз. 13 и 21, поз. 21 и 22 (план по сост. На ДД.ММ.ГГГГ); монтажа перегородки с между помещениями поз. 1 и 2, поз. 1 и 3, поз. 1 и 4, поз. 2 и 3, поз. 3 и 4, поз 10 и 12, поз 11 и 12, поз. 18 и 19, поз. 25 и 26, поз. 25 и 28, поз. 26 и 28, поз. 28 и 27, 24 и 25; устройства проемов в перегородках между помещениями поз. 17 и 18, поз. 17 и 19; устройства санузлов в помещении поз. 4, 11, 26 с организацией вентиляции, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 449,7 кв.м., в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом произведенного демонтажа перегородки между помещениями поз. 4 и 35, поз. 35 и 34, поз. 5 и 6, поз. 5 и 5а, поз. 5а и 36, поз. 36 и 7а, поз. 7а и 6, поз. 7а и 7, поз. 15 и 16, поз. 17 и 18; демонтажа части перегородок между помещениями поз. 13 и 21, поз. 21 и 22 (план по сост. На ДД.ММ.ГГГГ); монтажа перегородки с между помещениями поз. 1 и 2, поз. 1 и 3, поз. 1 и 4, поз. 2 и 3, поз. 3 и 4, поз 10 и 12, поз 11 и 12, поз. 18 и 19, поз. 25 и 26, поз. 25 и 28, поз. 26 и 28, поз. 28 и 27, 24 и 25; устройства проемов в перегородках между помещениями поз. 17 и 18, поз. 17 и 19; устройства санузлов в помещении поз. 4, 11, 26 с организацией вентиляции, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Считать общую площадь нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> – 449,7 кв.м., без учета пристройки литера «а2», площадью 5,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.М. Чернецова
