Дата принятия: 06 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
6 июня 2013 г. Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,
при секретаре Авдиенко В.А.,
с участием представителя истца Управления лесами КЧР Тохчуковой Ф.А.,
ответчика Урусова Б.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Урусова Б.Х. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка и прекращении записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды лесного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Управление лесами КЧР предъявило иск к Урусову Б.Х. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка и прекращении записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и ФИО был заключен договор № аренды лесного участка для культурно-оздоровительных туристических и иных целей площадью – <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.93 ЛК РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В порядке исполнения требовании указанных норм закона договор аренды лесного участка, для культурно-оздоровительных туристических и спортивных целей был заключен и зарегистрирован, после чего приведен в соответствие с действующим законодательством. Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует надпись от ДД.ММ.ГГГГ. заверенная печатью на оборотной стороне договора.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № от ФИО к Урусову Б.Х., что означает полный переход прав и обязанностей по данному договору к Урусову Б.Х.
В порядке исполнения требовании указанных норм закона, соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № прошло государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует надпись от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная печатью на оборотной стороне соглашения.
Согласно разделу 8 п. 21 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, арендная плата исчисляется с момента регистрации.
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка является обязательное внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц.
Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Право требования досрочного расторжения договора аренды есть как у арендодателя, так и у арендатора. На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату.
В порядке урегулирования и устранения нарушений условий договора ответчиком, а также соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением в адрес ответчика было направлено Уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении сроков внесения платежей и расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой арендной платы.
Согласно статье 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2,3 и 4 настоящей статьи. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 года утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федерального собственности.
По договору применены следующие коэффициенты: Б=5350, К1=1, К2=1, К3=0,5.
Сумма арендной платы за 1 га <данные изъяты>.
Ежегодно в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете» и Законом Карачаево-Черкесской Республики «О республиканском бюджете» применяется коэффициент индексации. Коэффициент индексации на 2008г-1,07, 2009-2013ГГ- 1,13.
Соответственно арендная плата по договору составляет:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По договору аренды за весь период пользования участком начислено <данные изъяты> рубль, фактически оплачено <данные изъяты> рублей. Недоимка <данные изъяты> рублей, неустойка <данные изъяты>.
При составлении арендной платы коэффициент, учитывающий категорию защитности лесов первой группы, и коэффициент, учитывающий приближенность к дороге общего пользования, были ошибочно занижены. Вместо подлежащего применению коэффициента «К 1-1,5» был использован коэффициент «К1-1» и вместо «КЗ-0,5» применен «КЗ-3,5». В связи с этим арендная плата за пользование вышеуказанным лесным участком была пересчитана и доначислена.
Арендная плата с правильно примененным коэффициентами Б=5350, К1=1,5, К2=1, К3=3,5 составляет за 1год <данные изъяты> рублей, с учетом индекса 1,07 и 1,13 за весь период пользования лесным участком составляет <данные изъяты> рублей.
Фактически оплачено <данные изъяты> рублей, задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> рубля.
В соответствии с пунктом 13 главы 4 Договора Управлением начислена пеня за несвоевременную оплату арендной платы <данные изъяты>
Кроме того, Управление в уведомлении указало время и место для обращения в случае несогласия с намерением Управления расторгнуть договор. Согласно уведомлению о вручении письма, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получил Уведомление о погашении задолженности и расторжении договора аренды лесного участка, направленное Управлением, ответчик получил, но для устранения допущенных им нарушений и для урегулирования спора в Управление не обратился.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании представитель истца Тохчукова Ф.А. поддержала иск по изложенным в заявлении основаниям и просила его удовлетворить,.
Ответчик Урусов Б.Х. иск не признал и объяснил, что задолженности по арендной плате у него не имеется. Арендная плата является существенным условием договора, размер арендной платы указан в разделе 2 ст. 5 договора- (<данные изъяты> рублей в год). К договору был приложен расчет арендной платы, в котором указаны все коэффициенты, учитываемые при определении размера арендной платы. Он ежегодно платит арендную плату в размере, указанном в договоре аренды (по <данные изъяты> рублей в год. Задолженности по арендной плате за ним не имеется, поэтому в одностороннем порядке договор аренды не может быть расторгнут. Предложений Он не согласен с перерасчетом арендной платы, поскольку размер арендной платы существенно возрастает, а это означает изменение договора в одностороннем порядке с нарушением гражданского законодательства.
Требование о расторжении договора аренды лесного участка считает необоснованным, поскольку задолженность по арендной плате у него отсутствует.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда Согласно разделу 5 ст.ст. 14-16 договора внесение изменений в договор, заключенный по результатам аукциона, по соглашению допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 договора, то есть в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора. Таких нарушений он не допускал.
Выслушав представителя истца Тохчукову Ф.А., ответчика Урусова Б.Х,, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
При существенном нарушении договора другой стороной;
В иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении договора или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором срок.
В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
В соответствии с договором аренды лесного участка для культурно-оздоровительных туристических и иных целей № площадью – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и акта приема –передачи лесного участка без даты Управление лесами по КЧР передало ФИО в аренду лесной участок для культурно-оздоровительных туристических и иных целей площадью – <данные изъяты>, находящийся в государственной собственности Российской Федерации, сроком на <данные изъяты>.
Согласно пункту 5 договора размер арендной платы за пользование лесным участком составляет <данные изъяты> в год. В соответствии с п. 6 Арендатор вносит плату согласно приложению № и предоставляет в течение одного месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.
Согласно п. 7 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО и Урусовым Б.Х. с согласия Управления лесами КЧР заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора ФИО Урусову Б.Х. по настоящему договору аренды лесного участка с полным переходом прав и обязанностей арендатора Урусову Б.Х. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о замене в договоре арендатора ФИО1. на Урусова Б.Х. Все соглашения зарегистрированы в установленном порядке.
Ответчик оплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей вместо положенных <данные изъяты> рублей, а с с учетом ежегодных коэффициентов индексации - <данные изъяты> рублей.
Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, что суд не может признать существенным нарушением арендатором условий договора аренды лесного участка.
В связи с перерасчетом арендной платы с применением других коэффициентов отдаленности лесного участка от дороги и категории защитности лесного участка размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составил в общей сумме с учетом коэффициента индексации, равной 1, 13, <данные изъяты>. С зачетом фактически оплаченной суммы, задолженность составляет <данные изъяты>.
Значительно увеличив размер арендной платы путем применения других коэффициентов расчета арендной платы и требуя оплаты арендной платы, фактически в арендатор в одностороннем порядке в нарушение положений ст.ст. 450, 452 ГК РФ изменил существенное условие договор аренды лесного участка.
В суд истец (Арендатор) с требованием о расторжении договора аренды лесного участка обратился без соблюдения положений ст.ст. 450, 451 и 452 ГК РФ.
Так, Арендодателем было направлено в адрес ответчика Урусова Б.Х. уведомление о нарушении сроков внесения платежей (арендной платы) в бюджеты бюджетной системы РФ и неполном расчете с бюджетом, в котором, со ссылкой на ст. 614 ГК РФ, он сообщает арендатору о возможности расторжения договора аренды досрочно судом в связи с неуплатой задолженности по арендной плате.
Указанное уведомление не содержит предложения об изменении либо о расторжении договора аренды лесного участка в связи с существенным изменением обстоятельств (увеличение арендной платы), из которых исходили стороны при заключении договора аренды лесного участка. В нем сообщается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, и предлагается погасить эту задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением ответчика о намерении требовать принудительного взыскания задолженности по арендной плате и досрочного расторжения договора арендной платы, не указан в уведомлении срок ответа. (л.д., л.д. 30-31).
В связи с изложенным требование истца о расторжении договора аренды лесного участка не подлежит удовлетворению, а его иск в части взыскания задолженности по арендной платы по договору аренды лесного участка подлежит удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей и неустойки в размере <данные изъяты>.
Неустойка истцом начислена правильно на основании ст.ст. 329, 330 ГК РФ и в соответствии с п. 7 договора аренды.
Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ.
Согласно ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части иска.
Размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет <данные изъяты> рублей.
На основании ст.ст. 450 ч.2, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Управления лесами КЧР частично.
Отказать в удовлетворении требования в расторжении договора № аренды лесного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и Урусовым Б.Х. для культурно-оздоровительных туристических и иных целей и прекращении записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора.
Взыскать с Урусова Б.Х. в пользу Управления лесами КЧР задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и неустойку в размере <данные изъяты>..
Взыскать с с Урусова Б.Х. в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца после вынесения.
С у д ь я:
