Дата принятия: 06 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июня 2013 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Мусихина А.В.,
при секретаре Кожиной Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Чернышевского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Администрации городского поселения «Жирекенское», Товариществу собственников жилья «Курс» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества подъездов №№ 1,2,3 дома № 13, расположенного в п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края,
у с т а н о в и л:
Прокурор Чернышевского района обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района по обращению ФИО2, проживающей в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: п. Жирекен, д. 13, Чернышевский район, Забайкальский край проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой выявлены нарушения закона, допущенные при следующих обстоятельствах. Которой установлено, что дом №13, принадлежит администрации ГП «Жирекенское», и передан администрацией ГП «Жирекенское» в безвозмездное пользование ТСЖ «Курс». Указанный дом является 18-квартирным двухэтажным многоквартирным, расположен по адресу: п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края, 1982 года постройки, общая площадь квартир дома составляет 960,6 кв. м. Фундамент дома состоит из бутовых блоков, наружные и внутренние стены кирпичные, перегородки деревянные, перекрытия железобетонные. Администрацией ГП «Жирекенское» и обслуживающей жилой фонд организацией - ТСЖ «Курс» не надлежащим образом осуществляется содержание общего имущества жилого дома №13, расположенного в п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края, не проведен ремонт текущий и капитальный ремонт подъездов 1, 2, 3 дома № 13, п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края, в частности обнаружены следующие неисправности: разрушение кирпичной кладки стен и оконных проемов, кафельного пола на входе в подъезды, частичное разрушение штукатурного слоя стен, перемычек над оконным и дверным проемами, необходима замена разбитых дверных блоков и установка новых дверных блоков на входе в подъезды, стены, лестничные марши и ограждения лестничных маршей подъездов не окрашены масляной краской, известковая окраска стен и лестничных маршей не произведена. Просит обязать администрацию городского поселения «Жирекенское», товарищество собственников жилья «Курс» в срок до 01.08.2013 произвести ремонт общего имущества подъездов №№ 1,2,3 дома № 13, расположенного в п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края, а именно произвести ремонт кирпичной кладки стен и оконных проемов подъездов, осуществить замену перемычек над оконными и дверными проемами и разбитых дверных блоков подъездов на новые. Обязать товарищество собственников жилья «Курс» в срок до 01.08.2013 произвести текущий ремонт общего имущества подъездов №№ 1,2,3 дома № 13, расположенного в п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края, а именно произвести ремонт кафельного пола на входе в подъезды, оштукатурить стены подъездов, произвести окраску лестничных маршей и ограждений лестничных маршей стен подъездов масляной краской и окраску известью.
В судебном заседании прокурора Пешкова А.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГП «Жирекенское», будучи надлежащим образом, уведомлен о времени и дате судебного заседания в суд не явился и не просил об отложении разбирательства дела, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель ответчика председатель ТСЖ «Курс» Бочкарникова С.В., в судебном заседании, исковые требования прокурора Чернышевского района признала в полном объеме, о чем представила заявление.
Выслушав объяснения истца, ответчика Бочкарникову С.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского поселения «Жирекенское» дом №13, расположенный в п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края находится в муниципальной собственности городского поселения «Жирекенское» и принадлежит администрации ГП «Жирекенское». (л.д.28)
Постановлением и.о. главы администрации ГП «Жирекенское» № 85 от 28.06.2010 года, жилой многоквартирный дом №13, расположенный в п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края, передан администрацией ГП «Жирекенское» в безвозмездное пользование ТСЖ «Курс» (л.д.29)
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно подп. «б» ч. 1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу содержания и ремонта жилого фонда.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч.ч 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила), настоящие Правила определяют правила по содержанию жилищного фонда.
На основании п. 3.2.9. Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Согласно п. 4.2.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Как следует из п. 4.7.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей.
Согласно п. 4.7.7. Правил заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами.
В соответствии с п. 4.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, в том числе устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий;
периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.
На основании п. 4.2.3.1. Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, общее загрязнение поверхности должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Из п. 4.3.2 Правил следует, что стены и потолки в помещениях дома должны быть надлежащим образом оштукатурены.
На основании п. 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно актов проверки технического состояния жилого дома № 13, установлено, что администрацией ГП «Жирекенское» и обслуживающей жилой фонд организацией - ТСЖ «Курс» не надлежащим образом осуществляется содержание общего имущества жилого дома №13, расположенного в п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края, не проведен ремонт текущий и капитальный ремонт подъездов 1, 2, 3 дома № 13, п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края, в частности обнаружены следующие неисправности: разрушение кирпичной кладки стен и оконных проемов, кафельного пола на входе в подъезды, частичное разрушение штукатурного слоя стен, перемычек над оконным и дверным проемами, необходима замена разбитых дверных блоков и установка новых дверных блоков на входе в подъезды, стены, лестничные марши и ограждения лестничных маршей подъездов не окрашены масляной краской, известковая окраска стен и лестничных маршей не произведена. (л.д.12,13-16, 17)
Таким образом, в обязанность Администрации ГП «Жирекенское» и ТСЖ «курс» входит производство текущего, а так же капитального ремонта многоквартирного жилого дом №13, расположенного в п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края
Бездействием администрация ГП «Жирекенское» и ТСЖ «Курс» нарушают права жильцов указанного дома на проживание в доме отвечающим установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, обеспечивающим безопасность проживания в нем.
Поскольку выявленные нарушения и неудовлетворительное техническое состояние дома может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций, представляют угрозу для жизни и здоровья жильцов дома, порчи их имущества, произвести ремонт и устранить выявленные нарушения необходимо до начала отопительного сезона 2013-2014 года.
На основании вышеизложенного и учитывая признание исковых требований представителем ТСЖ «Курс», требования прокурора Чернышевского района, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования прокурора Чернышевского района действующего в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать администрацию городского поселения «Жирекенское», товарищество собственников жилья «Курс» в срок до 01.08.2013 произвести ремонт общего имущества подъездов №№ 1,2,3 дома № 13, расположенного в п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края, а именно произвести ремонт кирпичной кладки стен и оконных проемов подъездов, осуществить замену перемычек над оконными и дверными проемами и разбитых дверных блоков подъездов на новые.
Обязать товарищество собственников жилья «Курс» в срок до 01.08.2013 произвести текущий ремонт общего имущества подъездов №№ 1,2,3 дома № 13, расположенного в п. Жирекен Чернышевского района Забайкальского края, а именно произвести ремонт кафельного пола на входе в подъезды, оштукатурить стены подъездов, произвести окраску лестничных маршей и ограждений лестничных маршей стен подъездов масляной краской и окраску известью.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.
Судья А.В. Мусихин
