Дата принятия: 06 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июня 2013 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
с участием истца Сергеевой Л.С.,
ответчика Аржаных А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Лидии Семеновны к Аржаных Андрею Алексеевичу и Администрации Мелехинского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями,
У С Т А Н О В И Л:
Сергеева Л.С. обратилась в суд с иском к Аржаных А.А. и Администрации Мелехинского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Аржаных А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Заключенный между ними договор был оформлен распиской о купле-продаже дома в присутствии ФИО4 и ФИО5, во исполнение которого истцом были переданы денежные средства в размере 20 000 руб. В указанном жилом доме истец постоянно проживает и пользуется как своим собственным с момента его приобретения по настоящее время, своевременно и в полном объеме оплачивает налоги и коммунальные платежи, при этом право собственности на жилой дом истец в установленном порядке зарегистрировать не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Как указано в иске, в связи с необходимостью документального оформления права собственности на приобретенный жилой дом в установленном законом порядке в соответствующих регистрирующих органах просила признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом с хозяйственными строениями.
В судебном заседании истец Сергеева Л.С. заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Аржаных А.А. в судебном заседании исковые требования Сергеевой Л.С. признал в полном объеме, представив суду письменное заявление о признании иска, пояснил, что Сергеева Л.С. согласно заключенному между ними договору о купле-продаже дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленному распиской, передала ему денежные средства в размере 20 000 руб. за приобретение принадлежащего ему жилого дома, который он ранее приобрел у ФИО6 При этом право собственности за ним на данный жилой дом зарегистрировано не было в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Представитель ответчика - Администрации Мелехинского сельсовета Щигровского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором, не возражая против удовлетворения исковых требований Сергеевой Л.С., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие представителя.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, ответчика, показания свидетелей ФИО4 и ФИО5, подтвердивших, что расчет между сторонами за жилой дом произведен полностью, никаких притязаний и нареканий со стороны ответчика к истцу в отношении спорного жилого дома не поступало, и истец с момента приобретения жилого дома по настоящее время постоянно проживает в этом доме, пользуясь им как своим собственным, своевременно оплачивая соответствующие налоги и коммунальные платежи, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, являющийся предметом спора по настоящему делу, Аржаных А.А. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, о чем свидетельствует справка Щигровского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой указанное домовладение зарегистрировано за ФИО6 - прежним собственником домовладения, продавшего жилой дом Аржаных А.А.
Вместе с тем на основании вступившего в законную силу решения Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования Аржаных А.А. на праве собственности домовладением с прилегающими надворными постройкам и земельным участком, расположенными в с. 2-е Мелехино муниципального образования «Мелехинский сельский совет» <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что спорный по настоящему делу жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 51,6 кв. м.
В соответствии с кадастровым паспортом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по вышеуказанному адресу одноэтажный жилой дом (лит. А) с пристройкой (лит. а), общей площадью 51,6 кв. м., с двумя сараями (лит. Г, Г1), поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 46:28:110201:291.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, совершаются в простой письменной форме.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно расписке о купле-продаже дома от ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Л.С. приобрела у Аржаных А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. 2-е Мелехино, за 20 000 руб., которые продавец получил от покупателя в присутствии ФИО4 и ФИО5, которые подтвердили в судебном заседании данные обстоятельства.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии согласованной воли сторон относительно предмета договора.
В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Справкой Администрации Мелехинского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной на основании записи в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГг. Мелехинского сельсовета (лицевой счет №), подтверждается, что Сергеева Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>.
Таким образом, судом достоверно установлено, следует из объяснений истца и ответчика, полностью подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, что истец Сергеева Л.С. с момента приобретения жилого дома с хозяйственными строениями по настоящее время постоянно и непрерывно проживает в доме, своевременно оплачивая налоги и коммунальные платежи, задолженности по их оплате не имеет, право собственности на жилой дом истец в установленном порядке зарегистрировать не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом признания иска ответчиками, которое не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, ввиду отсутствия споров и претензий на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками и считает достаточными представленных истцом доказательств для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сергеевой Лидии Семеновны к Аржаных Андрею Алексеевичу и Администрации Мелехинского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями удовлетворить.
Признать за Сергеевой Лидией Семеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом (<данные изъяты> с пристройкой (лит. а), общей площадью 51,6 кв. м, два сарая (<данные изъяты>), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) С.Н. Зуборев
