Дата принятия: 06 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
06 июня 2013 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,
при секретаре Тизякиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ИВ к ЗАО ПТП «Донэнергоремонт», МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района г.Ростова н/Д», 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева И.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой И.В. и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» был заключен договор № о долевом участии в строительстве.
В соответствии с условиями указанного договора, ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» обязуется передать истице после ввода дома в эксплуатацию – в ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение №, общей площадью 90,4 кв.м., находящееся в мезонине многоэтажной жилой пристройки со встроенными помещениями к жилому дому, расположенному по <адрес>
Общая сумма долевого участия дольщика составляет 3616000 руб.
Взятые на себя обязательства Васильева И.В. исполнила в полном объеме и в установленные сроки.
ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» передало истице по акту приема-передачи указанное нежилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ. многоэтажная жилая пристройка со встроенными офисными помещениями к жилому дому по <адрес> введена в эксплуатацию.
В соответствии с п.2.6. договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» обязалось после ввода дома в эксплуатацию, передать в Главное управление Федеральной регистрационной службы по РО документы, необходимые и достаточные для регистрации прав дольщиков на помещения, в течение 90 дней со дня подписания акта государственной комиссии.
Однако в нарушение указанных обязательств, ответчики до настоящего времени не передали необходимые документы в Управление Росреестра по РО и право собственности в Управлении Росреестра по РО на нежилое помещение за Васильевой И.В. не зарегистрировано, а поэтому истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № (комнаты №), общей площадью 90,4 кв.м., расположенное в мезонине № жилого дома по <адрес> кадастровый номер №
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.
Ответчики и 3-е лицо в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 24.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Васильевой И.В. и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» был заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д.8-10).
В соответствии с условиями указанного договора, ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» обязалось передать Васильевой И.В. после ввода дома в эксплуатацию – в ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № общей площадью 90,4 кв.м., находящееся в мезонине многоэтажной жилой пристройки со встроенными помещениями к жилому дому, расположенному по <адрес>
Общая сумма долевого участия дольщика составила 3616000 руб. исходя из стоимости 40 000 руб. за 1 кв.м. (п.3.1).
Васильева И.В. обязалась оплатить денежные средства за нежилое помещение путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или путем внесения в его кассу в следующем порядке: 2000000 руб. - в момент подписания договора, 1616000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.2).
Взятые на себя обязательства истица исполнила в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается справкой ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» по акту приема-передачи передал истице указанное нежилое помещение и она им реально пользуется (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на нежилое помещение № площадью 90,4 кв.м., расположенное в мезонине № по <адрес> с присвоением кадастрового номера № (л.д.13-14).
Из содержания технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> видно, что спорное жилое помещение общих коммуникаций не имеет и не является местом общего пользования (л.д.15-20).
ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д» и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» был заключен договор инвестирования и генерального строительного подряда многоэтажной пристройки к существующему жилому дому по <адрес>л.д.21-23).
ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление ЖКХ Первомайского района г.Ростова н/Д» было получено разрешение на строительство № многоэтажной жилой пристройки (11 этажей, 24 квартиры, общей площадью квартир 2331,0 кв.м.) со встроенными офисными помещениями к жилому дому по <адрес> (48).
Многоэтажная жилая пристройка со встроенными офисными помещениями к жилому дому по <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ многоэтажной жилой пристройке установлен почтовый адрес: <адрес> (л.д.35.
В соответствии с п.2.6. договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» обязан передать в Управление Росреестра по РО пакет документов, необходимых и достаточных для регистрации прав дольщика на помещения в течение 90 дней со дня подписания акта государственной комиссии.
Однако в нарушение условий договора ответчики не передали все необходимые документы в Управление Росреестра по РО, ссылаясь на отсутствие финансирования, а поэтому истица не может зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что стороны выполнили условия договора, истица оплатила стоимость нежилого помещения, а ответчики передали ей в собственность нежилое помещение, договор никем не оспорен и недействительным не признан, спорное помещение не является местом общего пользования, а обратного суду не представлено.
Судом не установлено нарушений прав и законных интересов других лиц, а поэтому заявленный иск истицы является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Васильевой ИВ право собственности на нежилое помещение № расположенное в мезонине, лит.«А», по <адрес> общей площадью 90,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: №2-основное помещение, площадью 79,5 кв.м., №3- основное помещение- 10,9 кв.м., согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Окончательная форма решения суда изготовлена 10.06.2013г.
Судья:
