Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 06 февраля 2014 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Зиновьевой К.В.
при секретаре Кель Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Миснянкиной Ирины Алексеевны к Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Миснянкина И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.
Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. их семье председателем исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов выдан государственный акт на право пользования землей по ул.....г..... в размере 0,9 гектаров. На основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от .. .. ....г. года, заключенного между проектно-производственным планировочным бюро Главного Управления архитектуры и градостроительства и ее мужем М.Б.А., последнему на земельном участке по ул.....г..... разрешено строительство жилого дома и четырех надворных построек. В .. .. ....г. на отведенном земельном участке был построен жилой дом, но не сдан в эксплуатацию. Согласно паспорту домовладения, выданного Филиалом № 12 БТИ ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», по ул.....г..... находится двухэтажный жилой дом, .. .. ....г., общей площадью 202,1 кв.м., в том числе жилой - 113,5 кв.м. Однако согласно графе «Основание владения» указано: «Документов нет». Поскольку жилой дом не узаконен и не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, она вынуждена в судебном порядке признавать право собственности на указанный жилой дом. Согласно заключению специалиста ....... от .. .. ....г. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., соответствует техническим нормам и правилам, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создаётся.
Просит признать за ней - Миснянкиной Ириной Алексеевной, право собственности на жилой дом, общей площадью 202,1 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......
Истец Миснянкина И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, направила в суд представителя. В судебном заседании .. .. ....г. суду пояснила, что ее мужу М.Б.А. в .. .. ....г. для нужд семьи был выделен земельный участок по ул.....г..... под строительство жилого дома, однако затем адрес был изменен и присвоен адрес: ул.....г...... До .. .. ....г. на земельном участке был возведен только фундамент, после .. .. ....г. их семейные отношения с мужем были фактически прекращены, и в период с .. .. ....г. она на собственные денежные средства строила дом, в .. .. ....г. строительство дома было закончено. .. .. ....г. ее муж М.Б.А. умер.
Представитель истца Миснянкиной И.А. – Марочкина М.Э., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.34), в судебном заседании уточненные исковые требования Миснянкиной И.А. поддержала в полном объеме. Дала объяснения, аналогичные доводам уточненного искового заявления.
Третье лицо Басова А.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена. В судебном заседании .. .. ....г. не возражала против признания права собственности на жилой дом по ул.....г..... за Миснянкиной И.А. Суду пояснила, что истец Миснянкина И.А. ее мать. С .. .. ....г. они семьей проживали на земельном участке по ул.....г..... во времянке. До .. .. ....г. на земельном участке был возведен только фундамент под жилой дом. В .. .. ....г. брачные отношения между ее родителями были фактически прекращены и .. .. ....г. строительством дома занималась Миснянкина И.А. за свой счет. Она проживала в спорном доме в .. .. ....г. примерно 2 месяца, а затем вышла замуж и переехала жить к мужу. В настоящее время в жилом доме проживает Миснянкина И.А. со своими детьми Миснянкиным А.Б. и Миснянкиным К.Б.
Третье лицо Миснянкин А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании .. .. ....г. не возражал против признания права собственности на жилой дом по ул.....г..... за Миснянкиной И.А. Суду пояснил, что истец Миснянкина И.А. его мать. С .. .. ....г. они семьей проживали на земельном участке по ул.....г..... во времянке. До .. .. ....г. на земельном участке был возведен только фундамент под жилой дом. В .. .. ....г. брачные отношения между его родителями были фактически прекращены и с .. .. ....г. строительством дома занималась Миснянкина И.А. за счет собственных денежных средств. Он проживает в спорном жилом доме с .. .. ....г. без регистрации. В настоящее время в жилом доме проживает вместе с ним Миснянкина И.А. и его брат Миснянкин К.Б.
Третье лицо Миснянкин К.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании .. .. ....г. не возражал против признания права собственности на жилой дом по ул.....г..... за Миснянкиной И.А. Суду пояснил, что истец Миснянкина И.А. его мать. С .. .. ....г. они семьей проживали на земельном участке по ул.....г..... во времянке. До .. .. ....г. на земельном участке был возведен только фундамент под жилой дом. В .. .. ....г. брачные отношения между его родителями были фактически прекращены и с .. .. ....г. строительством дома занималась Миснянкина И.А. за счет собственных денежных средств. Он проживает в спорном жилом доме с .. .. ....г. без регистрации. В настоящее время в жилом доме проживает вместе с ним Миснянкина И.А. и его брат Миснянкин А.Б.
Представитель ответчиков Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Макеева И.П., действующая на основании доверенностей от .. .. ....г. №... (л.д.228), от .. .. ....г. №... (л.д.229), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила отзыв (л.д.227), в котором просила дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчиков Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, решение принять в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № 4 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Климова Н.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.129), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила суду отзыв на исковое заявление (л.д.128), в котором указала, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Третье лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа Киселева А.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.215).
Представитель третьего лица Муниципальное учреждение «Центр социальной и медицинской реабилитации детей и подростков с ограниченными возможностями» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что .. .. ....г. на основании Государственного акта исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов мужу Миснянкиной И.А. М.Б.А. предоставлен в бессрочное бесплатное пользование земельный участок по ул.....г..... размером 0,9 гектаров для строительства индивидуального жилого дома (л.д.13-18, 35).
На основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от .. .. ....г. года, заключенного между проектно-производственным планировочным бюро Главного Управления архитектуры и градостроительства и М.Б.А., последнему на земельном участке по ул.....г..... разрешено строительство одноэтажного жилого дома и четырех надворных построек (л.д.12).
На предоставленном земельном участке Миснянкиной И.А. за счет собственных денежных средств возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 202,1 кв.м., в том числе жилой - 113,5 кв.м. (Технический паспорт – л.д.10-11). Жилому дому присвоен адрес: ул.....г......
М.Б.А. умер .. .. ....г. (л.д.39).
Поскольку Миснянкиной И.А. возведен двухэтажный жилой дом, а не одноэтажный, как указано в разрешении на строительство, жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно заключению специалиста ....... №... года от .. .. ....г. года, жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью - 202,1 кв.м., жилой площадью – 113,5 кв.м. соответствует техническим нормам и правилам. В процессе эксплуатации указанного жилого дома угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается, так как техническое состояние конструкций соответствует требованиям технических норм и правил, визуально выявленных дефектов не выявлено. Указанный жилой дом и надворные постройки к нему созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.19-33). Квалификация специалиста подтверждена документами об образовании и у суда сомнений не вызывает.
В материалах дела имеется топографическая съемка для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул.....г..... (л.д.173), согласно которой нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями не имеется.
Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от .. .. ....г. (л.д.77), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., отсутствует.
Таким образом, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., выстроен истцом Миснянкиной И.А. за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ее мужу М.Б.А. в бессрочное бесплатное пользование для строительства индивидуального жилого дома, то есть для нужд семьи, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав иных лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., за Миснянкиной И.А.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Миснянкиной Ириной Алексеевной, ......., право собственности на жилой дом общей площадью 202,1 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: /Зиновьева К.В.
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2014 года.
Судья: /Зиновьева К.В.
