Дата принятия: 06 февраля 2014г.
К делу № 2 –394/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2014 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Соколовой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юшев В.В. к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», з\лица – Ейский отдел ТО Росреестра, Серков Д.А., Федченко А.Г., Джурик М.Д. о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, -
УСТАНОВИЛ:
Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края, общей площадью 20,7 кв.м.(л.д.8).
Ранее указанная квартира площадью 26,3 кв.м. принадлежала матери истца- Юшевой Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).
В настоящее время истцом с целью регистрации своего права собственности на жилое помещение был изготовлен кадастровый паспорт, согласно которого общая площадь помещения составляет 35,6 кв.м, что препятствует истцу в оформлении прав на квартиру (л.д.12), согласно справки БТИ увеличение площади произошло за счет строительство коридора литер «а2», разрешение на которое не предъявлено (л.д.11).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что фактически был увеличен размер коридора с обустройством туалета площадью 1,1 кв.м, кладовой -1,2 кв.м. Реконструкция была произведена матерью истца более 20 лет назад. Управление архитектуры отказывает истцу в узаконении реконструкции в связи с отсутствием разрешения на строительство, документов на земельный участок, проектной документации. Указала, что реконструкция квартиры права совладельцев не нарушает, при приватизации квартиры матери истца был передан в бессрочное пользование и земельный участок 0,06 га, реконструкция была произведена в целях улучшения жилищных условий. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру в реконструированном состоянии.
Ответчик – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» не явился, уведомлен, з\лица в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края площадью 20,7 кв.м (л.д.8).
Согласно сведений кадастрового паспорта, справки БТИ общая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения с 20,7 кв.м до 35,6 кв.м за счет строительства пристройки литер «а2», что препятствует истцу в оформлении права собственности на квартиру (л.д.11-15).
В связи с тем, что Управлением архитектуры истице отказано в оформлении технической документации на реконструкцию квартиры, истец обратился в суд за защитой своих прав.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, реконструкция квартиры, выразившаяся в строительстве пристройки литер «а2» с обустройством туалета площадью 1,1 кв.м, кладовой -1,2 кв.м, коридора -12,6 кв.м, произведена была прежним собственником в 1993 году, более 20 лет назад с целью улучшения жилищных условий, права собственников соседних квартир не нарушаются, земельный участок под квартирой находится у прежнего владельца на праве бессрочного пользования с 1993 года, произведенная реконструкция ничьих прав и интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края, принадлежащую Юшев В.В. состоянии.
Признать за Юшев В.В. право собственности на <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края в реконструированном состоянии, с общей площадью 35,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий …………………
