Дата принятия: 06 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2014 года
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи: Лозневой Н.В.,
при секретаре: Цымпилове И.И.,
с участием:
представителя истцов Стародубцевой С.А., Джубабо М.А., Джубабо А.А. – Полонникова С.В.,
представителя третьего лица, с самостоятельными требованиями Джубабо Н.Г. – Зотт А.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-109/14 по исковому заявлению Стародубцевой С.А., Джубабо М.А., Джубабо А.А. к Администрации Молодежного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом за каждым по ? доли; по иску 3-его лица с самостоятельными исковыми требованиями Джубабо Н.Г. к администрации Молодежного муниципального образования о признании права собственности на 31/40 долю жилого дома,
установил:
Стародубцева С.А., Джубабо М.А., Джубабо А.А. обратились в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 125, 4 кв.м., жилой площадью 71, 0 кв.м. за каждым по ? доле.
В обоснование исковых требований истцы указали, что **/**/**** умер Д., что подтверждается свидетельством о смерти от **/**/**** серии №.
Стародубцева С.А., Джубабо М.А., Джубабо А.А. являются наследниками умершего Д.. Кроме того, наследником Д. является Джубабо Н.Г..
В установленном законом порядке наследники приняли наследство.
После смерти Д. наследникам остался в наследство земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 200, 00 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №.
На основании свидетельств о праве на наследование по закону, выданных нотариусом Н., наследники Стародубцева С.А., Джубабо М.А., Джубабо А.А. зарегистрировали право собственности на земельный участок.
Земельный участок находится в долевой собственности, при этом, доля каждого собственника составляет 1/4 в праве собственности. Доли в праве собственности на земельный участок не разграничены.
На земельном участке в период своей жизни Д. осуществил постройку жилого дома общей площадью 125, 4 кв.м., жилой площадью 71, 0 кв.м., число этажей 1.
Земельный участок был выделен Д. **/**/**** на основании решения исполкома-.... Совета народных депутатов, в размере 1 200 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер №, отказано в связи с тем, что право собственности у наследодателя на жилой дом не зарегистрировано в органе государственной регистрации, поэтому право собственности на жилой дом у наследодателя не возникло.
Джубабо Н.Г. обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями и просит признать за ней право собственности на 31/40 долю этого же жилого дома. В обоснование исковых требований указала, что её мужу Д. на основании Решения исполнительного комитета .... от **/**/**** № был выделен земельный участок, в размере 1200 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство по адресу: ..... В 2010 г. была произведена государственная регистрация права собственности вышеуказанного земельного участка, кадастровый №.
Наследниками Д. являются: Супруга - Джубабо Н.Г.( в брак вступили **/**/**** г.); дети - Стародубцева С.А., Джубабо М.А., Джубабо А.А.. В установленном законом порядке наследниками было принято наследство в виде 1/4 доли на земельный участок по вышеуказанному адресу. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, наследниками было зарегистрировано право собственности по ? доли земельного участка за каждым.
В 2009 г. после заключения брака, она с Джубабо А.А. на вышеуказанном земельном участке начала строительство жилого дома на совместные деньги. На момент смерти Джубабо А.А. вышеуказанный жилой дом был построен на 60%, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от **/**/**** г., с кадастровым №, расположенный по адресу:......
После смерти мужа, она достроила вышеуказанный дом единолично, из личных денежных средств, о чем **/**/**** кадастровыми инженерами было установлено, что на земельном участке расположен 1-этажный брусчатый жилой, готовностью 100 %, общей площадью 125,4 кв.м, в том числе жилой 71 кв.м.
По окончании строительства документы на дом не были оформлены надлежащим образом, в настоящее время из документов имеются только кадастровый паспорт здания и технический паспорт жилого дома, и технический план сооружения. Согласно техническому паспорту домовладения инвентаризационная стоимость дома с надворными постройками, находящегося по адресу: ...., общей площадью 125,4 кв.м., жилой площадью 71,0 кв.м., составляет 1 901 225 (один миллион девятьсот одна тысяча двести двадцать пять) рублей.
В выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано, так как у наследодателя не возникло право собственности на жилой дом и на момент смерти Джубабо А.А. было возведено 60% объекта незавершенного строительства, так же в связи с тем, что доли в праве собственности на земельный участок не разграничены.
Таким образом, доля наследственного имущества Джубабо А.А. составляет 60% или 3/5 доли жилого дома находящегося по адресу: .....
В соответствии со ст. 39 СК РФ при определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом, 1/2 доля от 60% недостроенного дома принадлежит ей, Джубабо Н.Г. как пережившей супруге по закону, а так же 40% или 3/5 возведенных после смерти Джубабо А.А., за счет личных денежных средств.
В связи с тем, что на момент подачи искового заявления ею за свой счет улучшено наследственное имущество, и жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 125,4 кв.м., жилой площадью 71,0 кв.м., считается достроенным на 100%.
На сегодняшний же день стоимость спорного дома существенно превышает его стоимость на момент открытия наследства. Стоимость вложений не принадлежала наследодателю, поэтому в состав наследства входить не может.
Учитывая фактическое принятие наследства, вложение личных денежных средств в строительство дома, полагает возможным признать за ней право на 31/40 долю жилого дома, где 31/40 доля это 77,5% (77,5 % = 40% (улучшения) + 30% (доля пережившей супруги) + 7,5% (наследник по закону)).
В судебное заседание истцы, 3-е лицо, ответчик не явились; просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов Стародубцева С.А., Джубабо М.А., Джубабо А.А. Полонников С.В. исковые требования Джубабо Н.Г. признал частично и суду пояснил,
что Д. умерший **/**/**** в период своей жизни начал строительство жилого дома, расположенного по адресу: .....**/**/**** Джубабо А.А. вступил в брак с Б. В период своей жизни Д. совместно с Джубабо Н.Г. осуществил возведение дома на 60 %. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ).
Таким образом, 1/2 доля от 60 % недостроенного жилого дома принадлежит Джубабо Н.Г. (30 %) как пережившей супруге по закону. Оставшаяся доля от 60 % недостроенного жилого дома в силу ст. 1142, 1152, 1153 ГК РФ приобретаются наследниками Джубабо Н.Г., Джубабо М.А., Джубабо А.А., Стародубцевой С.А., при этом каждый из наследников получает долю в размере 30 % (размер доли в праве собственности на дом) / 4 (число наследников) = 1,5% доли в праве собственности на дом.
Таким образом, между наследниками умершего Д., доли в праве собственности на недостроенный жилой дом (60 % готовности постройки) распределяются следующим образом:
Джубабо Наталья Георгиевна - 30 % (как пережившей супруге) + 7, 5 % = 37, 5 %
Джубабо А.А. -1,5% %
Джубабо М.А. - 7, 5 %
Стародубцева С.А. - 7, 5 %.
Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Указанная позиция подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании" пункт 34 постановления говорит, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). В силу п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусматривает, что наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них. Таким образом, недостроенный жилой дом, готовностью 60 % после обращения наследников Джубабо Н.Г., Джубабо М.А., Джубабо А.А., Стародубцевой С.А. к нотариусу с заявлением об открытии наследства, перешел в долевую собственность наследников.
Пункт 1 ст. 245 ГК РФ предусматривает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Соглашения о порядке определения и изменения долей участников долевой собственности между Джубабо Н.Г., Джубабо М.А., Джубабо А.А., Стародубцевой С.А. - не заключалось, равно как между Джубабо Н.Г., Джубабо М.А., Джубабо А.А., Стародубцевой С.А. в порядке ст. 247 ГК РФ не заключалось соглашения о владение и пользование, находящегося в долевой собственности наследников недостроенного жилого дома. В силу того, что между наследниками не было заключено соглашения о порядке определения и изменения долей в долевой собственности, о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в деловой собственности необходимость заключения которого предусмотрена ст. 245, 247 ГК РФ, Джубабо Н.Г. не имеет право требовать увеличения размера принадлежащей ей доли в долевой собственности. Соответственно, доли в оконченном строительством жилом доме - 40 % (завершение строительства после смерти Джубабо А.А.) должны быть равными между всеми наследниками, то есть, каждый из наследников наследует долю в размере 10 % (40 % / 4 = 10 %). Изменение размера доли в силу ст. 245, 247 ГК РФ предусматривает, наличие соглашения между участниками долевой собственности, указанного соглашения между наследниками достигнуто не было, таким образом, исковые требования Джубабо Н.Г. в заявленном размере являются не обоснованными. Само по себе выполнение Джубабо Н.Г. работ по достройке жилого дома, не порождает увеличение принадлежащей ей доли, без наличия соглашения с иными участниками деловой собственности, а порождает право Джубабо Н.Г. требовать от иных участников долевой собственности компенсации понесение ею расходов на улучшение имущества, находящегося в долевой собственности.
Представитель 3-его лица с самостоятельными исковыми требованиями Джубабо Н.Г.- Зотт А.И. исковые требования Джубабо Н.Г. поддержала, с требованиями истцов согласилась частично и суду пояснила, что за Джубабо Н.Г. должно быть признано право собственности на 31/40 долю жилого дома или на 5/8 долей, указав, что ? доля принадлежит Джубабо Н.Г. как пережившей супруге, а 12, 5 % принадлежит ей как наследнику по закону. В случае, если признавать 60% дома наследственным имуществом, доля Джубабо Н.Г. составляет 31/40.
Заслушав представителя истцов, представителя 3-ео лица, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что Д. на основании Решения исполнительного комитета .... Совета народных депутатов от **/**/**** № был выделен земельный участок, в размере 1200 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство по адресу: ..... В 2010 г. была произведена государственная регистрация права собственности вышеуказанного земельного участка, кадастровый №.
Д. умер **/**/****. Наследниками после его смерти являются-супруга - Джубабо Н.Г., и дети - Стародубцева С.А., Джубабо М.А., Джубабо А.А..
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В установленном законом порядке наследниками было принято наследство в виде земельного участка по вышеуказанному адресу; каждому из наследников выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в указанном земельном участке.
Сторонами не оспаривается, что в период совместного проживания наследодателя и Джубабо Н.Г. ими было начато строительство индивидуального жилого дома, который был построен на 60 % на момент смерти.
Стороны не оспаривают, что ? доля от 60% возведенного жилого дома принадлежит Джубабо Н.Г. как пережившему супругу; оставшаяся ? принадлежит наследникам в равных долях, т.е по 1/8 доле.
При этом, наследники не оспаривают размер долей, который должен быть определен соразмерно размеру доли в земельном участке.
Согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
Как указал суд, стороны не оспаривают, что в период совместного проживания наследодателя и Джубабо Н.Г. ими был построен объект незавершенного строительства- жилой дом, который был построен на 60 % на момент смерти. Дом был достроен 3-им лицом Джубабо Н.Г. уже после смерти Джубабо А.А.
Вместе с тем, суд считает, что производя улучшения имущества, принадлежащего другим наследникам, Джубабо Н.Г. не вправе была рассчитывать на увеличение именно её доли за счет производства этих улучшений. Возведение дома, в отсутствие согласия остальных собственников не увеличивает размер доли истца.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Из приведенной нормы права следует, что участник долевой собственности вправе требовать увеличение своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил неотделимые улучшения общего имущества за свой счет и с согласия других сособственников данного общего имущества. При этом осуществленные улучшения должны быть не отделимы от основного объекта имущества.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Таким образом, неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников, произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.
При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается и характер произведенных неотделимых улучшений. Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади дома.
Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества следует понимать необходимость получения согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений, в данном случае, необходимо было получение Джубабо Н.Г. согласия других участников долевой собственности на производство неотделимых улучшений, в результате которых, наружные границы объекта изменены, однако, 3-тим лицом данных документов представлено в суд не было.
Ввиду изложенного, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является производство Джубабо Н.Г. за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений, влекущих изменение размера долей в праве общей собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ Джубабо Н.Г. не представлено доказательств, подтверждающих наличие согласия Стародубцевой С.А., Джубабо М.А., Джубабо А.А., на производство неотделимых улучшений, в связи с чем, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований Джубабо Н.Г. об увеличении её доли в праве собственности на спорный объект недвижимости, но не умаляет её право на обращение в суд с требованиями о взыскании соответствующей компенсации.
Определяя размер долей, суд учитывает, что оставшиеся 40% в спорном доме должны быть разделены между всеми лицами в равных долях. 40% - это 2/5 доли от целого дома, соответственно, каждому приходится по 1/10 ( 2/5 : 4).
60% - 3/5 от целого, соответственно, доля Стародубцевой С.А., Джубабо М.А., Джубабо А.А.- 3/40 от целого ( 3/5 * 1/8) или доля каждого из них в праве общей долевой собственности составляет 7/40 ( 3/40 + 1/10).
Доля Джубабо Н.Г. составляет 19/40 =1/2 +1/8 ( в 60%) * 3/5 =3/8 + 1/10.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
исковые требования Стародубцевой С.А., Джубабо М.А., Джубабо А.А., Джубабо Н.Г. удовлетворить - признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 125, 4 кв.м., жилой площадью 71, 0 кв.м. за Стародубцевой С.А., Джубабо М.А., Джубабо А.А. за каждым по 7/40 доле; за- Джубабо Н.Г. - в размере 19/40 доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Лозневая
